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  1. Gabr13lla9

    Gabr13lla9 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Dopo l'uscita dell inquilino (moroso ) si è resa evidente la necessità dell'esecuzione all'interno dell'appartamento di mia proprietà di alcuni lavori di manutenzione straordinaria

    In sostanza il bagno è completamente da rifare, i muri da trattare per la muffa e ri-tinteggiare, le prese elettriche da sostituire cosi come le corde delle tapparelle, è necessario riprendere la caduta degli intonaci dal balcone e cosi via

    Cercando in internet ho trovato

    Le opere eseguite dal singolo all'interno della propria unità immobiliare o su parti comuni che gli siano state attribuite in uso esclusivo, diversamente da quanto fin ora previsto, devono sempre essere comunicate preventivamente all'amministratore che ne riferisce all'assemblea (articolo 1122 del Codice civile).
    [...]
    L'assemblea può deliberare modalità alternative di esecuzione delle opere, imporre cautele o pretendere idonea garanzia per i danni eventuali (articolo 1122-bis).



    Qualcuno mi può spiegare cosa significa ?
    E' necessario che l'amministratore convochi un' assemblea prima di poter eseguire i lavori?
    Se si, entro quanti giorni dalla mia richiesta è obbligato a farlo ?
    Che cosa significa l'ultimo passaggio ?
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A parte il discorso della caduta degli intonaci dal balcone (che non credo sia colpa dell'inquilino) il resto sono opere di ordinaria manutenzione, che puoi fare tranquillamente senza interpellare l'amministratore (tranne avvisarlo).

    I balconi invece fanno parte del condominio e per metterli a posto devi chiedere all'amministratore.
     
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  3. Gabr13lla9

    Gabr13lla9 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Cambiare tutti i sanitari (tra cui togliere una vasca e mettere una doccia), rivestimento e tubazioni del bagno sono considerati ordinaria manutenzione ?
    Mi allargo un po' allora e amplio la discussione chiedendovi se per questo tipo di lavori ho diritto ad un qualche sgravio fiscale
     
  4. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Tutta ordinaria manutenzione, senza SCIA o CIL, solo l'eventuale pratica per la sicurezza (in caso di più di 1 ditta). Niente detrazione fiscale.
     
    A Gabr13lla9 piace questo elemento.
  5. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Certo questa é ordinaria amministrazione pura. Hai diritto a detrazioni fiscali in quote agnnuali.
     
    A Gabr13lla9 piace questo elemento.
  6. Gabr13lla9

    Gabr13lla9 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie mille ! Manutenzione ordinaria. Ora mi rimane solo qualche dubbio sulle detrazioni quindi se qualcun'altro vuole intervenire lo leggerò con molto interesse
     
  7. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Basta andare a leggere le istruzioni per la compilazione del modello di dichiarazione dei redditi e non sbagli di sicuro. Molto chiaro.
     
  8. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    brava, breve e concisa
     
  9. Gabr13lla9

    Gabr13lla9 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Purtroppo da sola non riesco a comprendere bene quindi sarò molto grata a chiunque vorrà rispondere in modo diretto anche a scapito della sinteticità :risata:

    Cercando ho trovato

    Il limite massimo di spesa sul quale calcolare la detrazione è 96.000 euro per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2015

    I lavori sulle unità immobiliari residenziali e sugli edifici residenziali per i quali spetta l’agevolazione fiscale sono:


    a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti; b) "interventi di manutenzione straordinari

    Quindi sarei portata a capire che SI, HO DIRITTO ALLA DETRAZIONE PER RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA

    Qualcuno conferma ?
     
  10. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Cosi é scritto,cosi é. Se ad esempio spendi 100000 euro il tot di detrazione si ha su un max di 96000 euro.
     
    A Gabr13lla9 piace questo elemento.
  11. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    La manutenzione ordinaria è detraibile solo in caso di interventi sulle parti condominiali dell'edificio.
     
  12. Gabr13lla9

    Gabr13lla9 Membro Junior

    Privato Cittadino
    E sono al punto di partenza :risata: pensavo di si ma il post di @mata mi fa dubitare
    L'intonaco sul balcone è davvero il minore dei mali. La spesa grossa è il bagno.


     
  13. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Non devi dubitare, basta consultare le norme oppure, più facilmente, la guida dell'AdE.
    Lo sai qual è il problema? E' che si vuol detrarre senza fare i permessi: da una parte si vorrebbe dichiarare la manutenzione straordinaria per usufruire delle agevolazioni fiscali, dall'altra che fosse ordinaria per non fare i permessi
     
    A cafelab piace questo elemento.
  14. Gabr13lla9

    Gabr13lla9 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Recupero la discussione per integrarla con una informazione
    A quanto ammonta l'IVA nei casi di manutenzione come questa ?
    Vi torna il 10% ?
     

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