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  1. Daniele Ruggeri

    Daniele Ruggeri Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Allora spiego brevemente la mia situazione, lavoro da alcuni anni per un Franchising, onestamente mi sono un po stancato delle varie promesse che ti vengono fatte e che raramente vengono mantenute..molto raramente, al che sto cominciando a guardarmi in giro, nel senso che sto prendendo in considerazione l'ipotesi di aprire qualcosa di mio....
    Io ad Oggi sono Iscritto in C.C.I.A.A. della Provincia di Milano come Ditta Inviduale e come Agente Immobiliare, lavorando per un Franchising non ho mai aperto una mia polizza Assicurativa personale e alla data della mia iscrizione in C.C.I.A.A. non mi e' stato richiesto alcun deposito di Formulari...

    Ora le mie principali domande sono le seguenti:
    1.Devo Iscrivermi ad una Associazione tipo Fima, Anama etc... oppure no?
    2.Devo Presentare Forumulario, e se si a chi, a che costi (in linea di massima non serve la precisione assoluta...)
    3.Cosa piu' importante devo Presentare Assicurazione, quanto puo' costare all'incirca e come devo muovermi...

    Chiedo scusa per la domanda che per molti potra' essere un po poco interessante ma tra Commercialisti e Colleghi ognuno dice la sua e nessuno mi da delle informazioni realmente corrette....

    Grazie a tutti in anticipo.
     
  2. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per quanto riguarda la modulistica la presentazione è assolutamente gratuita, ti presenti alla CCIAA ufficio Albi e Ruoli e fai protocollare il deposito della stessa.

    Per l'assicurazione senti due o tre compagnie che preventivo ti fanno e considera che di solito ti propongono una polizza a scaglioni di fatturato.

    L'associazione ad una federazione o altro non è obbligatoria ma ad esempio con FIAIP paghi la quota associativa e la polizza assicurativa costa una boischerata (tieni sempre presente che di quella però non devi averne mai bisogno)
     
  3. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se ti iscrivi alla FIMAA spendi 170 Euro l'anno compresa l'assicurazione, per la contabilità L'ASCOM ti chiede circa 1000 Euro l'anno. Te li consiglio. ciao e AUGURI !! maurizio
     
  4. Daniele Ruggeri

    Daniele Ruggeri Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    In sostanza se mi iscrivo ad una associazione la polizza e' gia compresa se non ho capito male...o comunque non ha costi elevati come temevo..Questa sarebbe una cosa ottima!
    Per cio' che riguarda la Modulistica mi sorge un dubbio, se io deposito un formulario se non ho capito male io devo utilizzare sempre quel formulario, facendo un po di giri su internet ho notato che associazioni come la FIMAA metteno a disposizione attraverso un listino prezzi dei Formulari, sia di Incarico che di Proposta, io non potrei per tanto utilizzare quelli in un futuro?
    Ad ogni modo vi ringrazio per le risposte e credo di aver intuito che se mi recassi in una associazione troverei piu' o meno tutte le risposte alle mie domande..:)
    Grazie :)
     
  5. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anche se usi i formulari di una associazione è meglio se li depositi in CCIAA.
    I formulari li devi depositare se usi quelli prestampati e riempi le caselle; se sul PC hai un file word che compili e stampi ogni volta non devi depositare nulla.
     
  6. Daniele Ruggeri

    Daniele Ruggeri Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :shock: Allora mio cugino quando mi dice che lui non ha depositato nulla dice il vero? :shock:
    ;) ehehehe...In sostanza potrei iscrivermi ad una Associazione che mi pare una cosa utile, aggiornamenti, nozioni, polizze etc... e poi potrei utilizzare dei formulari dell'associazione stessa o crearne da me...La cosa e' sempre piu' semplice del previsto a quanto pare... ;)

    Grazie ;)
     
  7. Birillo

    Birillo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Brindisi si depositano i formulari presso la CCIAA anche se forniti da associazioni dalle Federazioni. Puoi anche farli da te, ma essi dovranno sempre essere depositati. Il deposito è gratuito, anche se si pagano 3€ di diritti di segreteria.
    Associandoti ad una Federazione pagherai la quota associativa annua più l'assicurazione che generalmente sono poche decine di Euro.....almeno in FIAIP è così.
    Buona fortuna.
     
  8. Per quanto riguarda la contabilità, ti consiglio di chiedere un pò di preventivi a dei commercialisti che ci sono nella tua zona. Un 1.000 euro l'anno mi sempre un pò caro. :shock:
    Tieni conto che io ho un buon commercialista, mi seguo sia la mia agenzia (ditta individuale) che tutti i conteggi e pratiche del privato e si prende un 600 euro l'anno.

    Prova a chiedere qualche preventivo prima di decidere. ;)

    Ultima cosa: TI CONSIGLIO VIVAMENTE di aprirti in proprio una tua agenzia e NON IN FRANCHISING. Ti associ magari alla FIAIP o simili, un pò di accordi te li fai con agenzie e colleghi nella tua zona e per il resto ti risparmi quei 8.000/10.000 euro l'anno di royalti. Soldini che investirai tranquillamente sulla tua agenzia con della pubblicità, ti potrai fare anche una bella crociera di 2 settimane in giro per il mondo e togliere anche qualche altro sfizio. Quindi occhio prima di firmare con i franchising. ;)

    Ti faccio i migliori auguri e a presto.
    Marco
     
  9. francesco restifo

    francesco restifo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    a pensare male si commette peccato mortale, ma il più delle volte ci si azzecca.
     
  10. casabella

    casabella Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Approfitto delle domande di Daniele x chiarimi le idee in merito ai formulari.
    Mi sono sempre chiesta se quando si parla di formulari s'intende anche il preliminare di compravendita,
    comunemente detto 'compromesso'!
    L'ho chiesto anche in Camera di Commercio ma hanno fatto il solito scaricabarile,non mi hanno saputo rispondere! :occhi_al_cielo:

    .

    Io veramente ho pagato € 10! :x

    Barbara :fico:
     
  11. Birillo

    Birillo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Spstati a Brindisi......magari altrove lo fanno pure gratis.
    I formulari sono forniti dalla FIAIP anche per il compromesso.
     
  12. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'Italia è bella perchè è varia! :D
    Le risposte sono tutte sostanzialmente corrette, ma risentono della "localizzazione geografica"! Allora:
    1. I moduli : conviene depositarli perchè per non farlo andrebbero scritti A MANO ogni volta. A Roma il deposito costa 10 euro, indipendentemente da quanti sono (vai Barbara, deposita tutto! :D ). Se li usi senza depositarli la multa è il triplo di quella che ti comminano se usi formulari difformi. Ti consiglio di recuperare in giro (da parenti e amici ;) ) qualche modulo prestampato, di scaricarti da Internet quelli delle varie associazioni dei consumatori e poi di fare un collage, magari con la consulenza di un amico avvocato che ti ci dà una guardata (io ho fatto così! :occhi_al_cielo: ). Metti in conto che fra un annetto, quando saranno ben "rodati" ed avrai inserito le 10.000 cose che ora ti scorderai, li dovrai depositare di nuovo. Considera comunque in CCIAA non li guarda nessuno: li tengono da parte per confrontarli in caso di controversie in tribunale (se ti fanno causa!)
    2. Il commercialista: concordo con Marco. 1000 euro, almeno a Roma, sono troppi per gestire una ditta individuale. Non ti fermare al primo, ma fatti un giro fra i commercialisti (così magari intrecci pure delle relazioni che potranno essere utili per trovare potenziali clienti! :fico: )
    3. La polizza assicurativa: qui casca l'asino. Sul mercato (romano, ancora una volta :confuso: ) non sono riuscito a trovare una RC professionale (che è OBBLIGATORIA, ricorda! :nerd: ) per ditta individuale (e quindi con un massimale di 250.000 euro) a meno di 220 euro, mentre associarsi alla FIMAA, sempre a Roma, costa 300 euro polizza inclusa (la FIAIP va sui 400 euro). Ovviamente l'aderire o meno alle associazioni non va valutato solo in funzione della polizza assicurativa, ma sopratutto per i servizi che possono offrirti e per l'incisività delle loro azioni di tutela della categoria!

    Buona fortuna!

    ;)
     
  13. Daniele Ruggeri

    Daniele Ruggeri Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Anzittuo io vi ringrazio di tutti, siete stati estremamente gentili e avete utilizzato una terminologia molto semplice che mi ha permesso di capire al meglio molte cose..Grazie Mille davvero...

    Per cio' che riguarda il commercialista, io sono con un'ottimo professionista che mi spiega molto su cose di cui poco so e che a mio avviso mi chiede una tariffa onesta, circa 650 € annue, che non e' poco ma nemmeno molto :) Per cio' che riguarda i Formulari credo che se dovessi finalmente prendere la difficile decisione farei un copia e incolla dei formulari che gia' uso e li risistemerei in alcuni punti che non mi piacciono molto, per es, nell'incarico di vendita per es. c'e' una formuletta che trovo poco corretta, ovvero l'incarico si intendera' rinnovato di volta in volta per un pari periodo, io credo che lo modificherei in l'incarico si intendera' rinnovato per un pari periodo una sola volta salvo disdetta da parte etc...o qualkosa di simile :)

    Grazie ancora a tutti per i consigli...Ottimo Forum davvero questo..spero di poter essere d'aiuto anche io a voi :)
     
  14. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    A proposito dell'incertezza di casabella.
    Sono sbalordito dalla preparazione della mia collega !
     
  15. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Premesso che Barbara-Casabella è una collega preparata e competente, che non ha sicuramente bisogno della mia difesa, ti invito a considerare che il forum esiste (ed ha superato i 2300 iscritti!) proprio perchè è un luogo dove ciascuno di noi può esternare i suoi dubbi e le sue perplessità, richiedere chiarimenti e ricordare informazioni che magari ha dimenticato.
    Sarebbe quindi opportuno utilizzarlo in tal senso, e non per puntare "il ditino" (se mi consenti l'espressione :occhi_al_cielo: ) stigmatizzando questo e quello!
    Con l'occasione ti invito a fornirci il tuo numero di iscrizione a Ruolo e la tua provincia di appartenenza così che possiamo abilitarti alle aree riservate ai colleghi.
    Grazie della comprensione :)

    ;)
     
  16. casabella

    casabella Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Without word! :basito:


    Grande Maurizio!!! :applauso:

    Barbara :fico:
     
  17. Sandro 7942

    Sandro 7942 Membro Attivo

    Agente Immobiliare

    Veramente il "compromesso" non dovrebbe rientrare tra i formulari in quanto SOLITAMENTE ogni compromesso è diverso da un altro per clausole clausoline e clausolette...

    Discorso inverso invece per la proposta d'acquisto che è più standardizzata....

    Questo sempre in teoria, perchè ogni camera di commercio ha le sue fisse.... E talvolta anche ogni impiegato (piegato) ne ha di diverse... :occhi_al_cielo:
     
  18. casabella

    casabella Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao Sandro, è proprio perchè la penso come te che ho depositato tutto tranne il "compromesso"!
    Sarei proprio curiosa di sapere come si sono regolati gli altri colleghi (quelli veri)! :shock:

    Barbara :fico:
     
  19. m.dolores.cometto

    m.dolores.cometto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    ricordo che il deposito dei formulari prestampati è obbligatorio, soprattutto per evitare appigli e contestazioni varie in caso di controversie. se ti iscrivi a fiaip, paghi la quota annua e la quota assicurativa che da quest'anno è in tre massimali quindi tre quote diverse.
     
  20. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io il preliminare non l'ho depositato, anche perchè non credo che vada redatto su carta intestata dell'Agente Immobiliare.

    (.. comunque, per la tranquillità di tutti, cerco sempre di farlo dal Notaio, e possibilmente dal MIO, dato che c'è notaio e notaio ... :fico: )

    ;)
     

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