1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. mariobiagio

    mariobiagio Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Avrei da proporvi un quesito da molti di voi sicuramente già risolto. Devo redigere una perizia di stima per un immobile ad uso commerciale, bar-ristorante, per una esecuzione immobiliare. Penso di non sbagliare se eseguo la stima immobiliare, applicata sul valore del solo immobile, e non aziendale in quanto non è un fallimento ma una esecuzione sull'immobile che è utilizzato com bar- ristorante, applicando le normali procedure sintetico-comparative o altro. Sarei grato se qualcuno potesse dirmi, in base alle loro esperienze, se la procedura è corretta.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    secondo me è corretta
     
  3. angy2015

    angy2015 Membro Attivo

    Altro Professionista
    se l'attività è attualmente in vita direi che andrebbe tenuta in conto la redditività dell'immobile, perlomeno nel caso non siano riferibili alla stessa proprietà
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    per una stima secondo me no
     
    A Manola 62 e cristian casabella piace questo messaggio.
  5. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Secondo me... dipende...
    Se nella zona, nella medesima via o quartiere, sono rilevabili, in un intervallo ragionevole, altri trasferimenti immobiliari di unità commerciali, probabilmente l'elemento più affidabile sarebbe la stima sintetico-comparativa.

    In assenza di "comparabili", che per il non residenziale può essere un caso plausibile, la stima per capitalizzazione dei redditi (che si lega ovviamente alla redditività dell'immobile) può rappresentare un'alternativa non priva dei rilevanza...

    Ovviamente il parametro di riferimento non potrà essere il canone proprio di quel locale commerciale ma un valore medio dei canoni applicati in quel "distretto" commerciale...
     
  6. cristian casabella

    cristian casabella Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Anche secondo me la stima la devi fare considerando il valore dell'immobile di per se, senza considerare a quanto attualmente è locato... Se il conduttore, il prossimo anno se ne va, facendo disdetta, il nuovo canone potrebbe essere di molto superiore o inferiore. In una perizia giurata, quindi non ritengo possa avere un valore aggiuntivo o diminutivo.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina

  1. Questo sito utilizza i cookie per personalizzare i contenuti, personalizzare la tua esperienza e per mantenerti connesso se ti registri.
    Continuando a navigare tra queste pagine acconsenti implicitamente all'uso dei cookies.
    Chiudi