Perizia Immobile con sottotetto non abitabile

[topcasa]

Ms se cosi non fosse non avrebbe nessun problema evidentemente lui sa che non è in regola.

 

[ludovica83]

Ms se cosi non fosse non avrebbe nessun problema evidentemente lui sa che non è in regola.

Forse Salves intendeva dire se abbiamo già la certezza che con la verifica di un tecnico non sia sanabile...

 

[SALVES]

No intendevo dire, che non è vero che la perizia non viene fatta come scritto da topcasa, ma la modalità di comportamento di un perito quando viene incaricato di periziare per la banca un bene per l'acquisto del quale deve elargire un mutuo a prescindere se c'e conformita o difformità, cosi come nel quesito di hork.

 

[ludovica83]

No intendevo dire, che non è vero che la perizia non viene fatta come scritto da topcasa, ma la modalità di comportamento di un perito quando viene incaricato di periziare per la banca un bene per l'acquisto del quale deve elargire un mutuo a prescindere se c'e conformita o difformità, cosi come nel quesito di hork.

Ah ok

 

[hork18]

Scusate se rispondo solo ora....
Attualmente la piantina che ho in mano risulta cosi:
- soggiorno/cucina, camera, bagno + sottotetto (senza alcuna divisione interna)
In realtà è cosi:
- soggiorno, cucina, bagno al piano superiore 2 camere e bagno

Sulla piantina c'è scritto "non abitabile utilizzabile"

Non so se sia eventualmente sanabile (il punto più basso credo sia 160 cm)

 

[specialist]

Scusate se rispondo solo ora....
Attualmente la piantina che ho in mano risulta cosi:
- soggiorno/cucina, camera, bagno + sottotetto (senza alcuna divisione interna)
In realtà è cosi:
- soggiorno, cucina, bagno al piano superiore 2 camere e bagno

Sulla piantina c'è scritto "non abitabile utilizzabile"

Non so se sia eventualmente sanabile (il punto più basso credo sia 160 cm)

In pratica è un piccolo bilocale + soffitta Spero almeno che non pretendano di spacciartelo per quadrilocale + doppi servizi

 

[studiopk]

Buongiorno Hork18,
per "non abitabile utilizzabile" si intende che i locali sono utilizzabili liberamente perchè il sottotetto non è un piano realizzato abusivamente.

L'abuso è però stato creato all'interno di questo (camere e bagno). Acquistando si ritroverebbe un immobile in parte con abuso.

Per regolare la situazione necessita di sanatoria edilizia e variazione catastale.

Tenga conto che poi la proprietà dovrà dichiarare in atto la conformità della planimetria allo stato di fatto e Lei potrebbe di conseguenza rendere nullo questo atto.

Consiglio caldamente di far sistemare la situazione prima della vendita, eviterà in tal modo spiacevoli inconvenienti e pagamenti di sanzioni in caso di sopralluogo della vigilanza.

Tenga conto che realizzando locali aggiuntivi con tutta probabilità ci sarebbero anche oneri di urbanizzazione da versare (probabilmente migliaia di euro) oltre alle sanzioni e pratiche suddette.

Valuti bene l'acquisto.

Se ha necessità trova i riferimenti in firma.

Un cordiale saluto.
Geom. Cirillo

 

[Manzoni Maurizio]

Puoi comunque fare una proposta salvo accettazione mutuo considerando ciò che sai.
Per la perizia dipende dal perito e dalla banca.

 

[adimecasa]

iL PERITO VALUTA QUELLO CHE VEDE, se non è conforme e non sanabile, e dai documenti risulta abusivo la banca ti chiede di sanare il tutto prima di approvare il mutuo, a meno che tu fai valutare quello regolare ed il valore sia a copertura del mutuo richiesto, il resto rimane a disposizione e non viene ipotecato ciao

 

[Sim]

Secondo me, per passate esperienze, la banca non eroga con tale abuso.