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  1. hork18

    hork18 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, sarei intenzionato ad acquistare un alloggio con mansarda annessa che risulta essere non abitabile.
    Il mio dubbio riguarda la perizia.
    Durante la perizia inviata dalla banca la mansarda verrà considerata semplicemente "sottotetto" e quindi la valutazione del perito potrebbe essere inferiore al valore della compravendita, oppure la perizia non potrà proprio essere fatta in quanto non corrispondente alla piantina catastale (sono state ricavate 2 camere e bagno)?
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non viene periziata
     
  3. hork18

    hork18 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sarà sicuramente cosi? oppure potrebbe essere a discrezione del perito?
     
  4. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Qualsiasi accessorio e/o ulteriore piano verrà periziato dal tecnico e relazionato circa la sua regolarità urbanistica e quant'altro.

    a cosa ti riferisci ?
     
    A Silvio Luise piace questo elemento.
  5. hork18

    hork18 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi andando in mansarda e trovando le 2 camere e bagno non segnalate nella piantina catastale, la perizia verrebbe "bloccata"?
    Oppure la valuterebbe come se fosse vuota?
     
  6. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Andando in mansarda e trovando le 2 camere e bagno, relazionera che la mansarda è dotata di camere da letto e bagno le quali sono/non sono conformi alle altezze per essere considerate abitabili, ecc.ecc. la realizzazione dell'immobile è avvenuta con concessione e/o permesso di costruire n.... de..... ma per la mansarda era previsto in progetto ....... oppure gli estremi di regolare realizzazzione ecc.ecc. e poi darà una sua valutazione nel complesso, poi la banca valuterà se quanto relazionato dal tecnico è conforme ai parametri loro per elargire il mutuo.
    In poche parole relazionerà quello che trova e sulla regolarità o meno di quello che è lo stato di fatto.
     
  7. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non penso che una banca farebbe un mutuo su un immobile non conforme
     
  8. hork18

    hork18 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi mi sembra ci capire che il fatto che sopra ci siano le stanze non vuol dire automaticamente mutuo rifiutato.....Giusto?
     
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    per me si nel senso rifiutato
     
  10. hork18

    hork18 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La casa mi piace molto....però se è sicuro che non mi accettino il mutuo non parto neanche con la proposta.....
    Il fatto che sia agibile e non abitabile cosa vuol dire?
     
  11. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Come fa a sapere la banca se un immobile non è conforme? ha forse sotto controllo il territorio?, se non procede a perizia tramite tecnico di sua fiducia il quale a sua volta chiede la documentazione ai proprietari e relaziona in conformità al mandato conferitogli

    Fai una proposta a condizione che venga elargito il mutuo, altrimenti amici come prima tu riprendi i tuoi soldi e il venditore cercherà altro acquirente.
     
    A Bagudi e ludovica83 piace questo messaggio.
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A me è successo e dopo avere pagato la periezie niente mutuo.
     
  13. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    ma si è proceduto a perizia prima di dire si o no per il mutuo, quindi la banca elargisce il mutuo dopo perizia.
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E prende gli eurini prima della perizia
     
    A Sim piace questo elemento.
  15. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    La richiesta di hork18 era quale valore il perito dava ad un immobile con mansarda, come lo considerava ecc.ecc. no se doveva pagare o meno la perizia a mutuo positivo o negativo.

    Non capisco a quale punto vuoi arrivare.
     
  16. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Ma per quel sottotetto che dicevi?
     
  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No quello si sta regolazzando con ripristino
     
    A ludovica83 piace questo elemento.
  18. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Scusate... ma se ha due camere... toglie i letti e diventano locali tecnici...
    Naturalmente la perizia non può considerarli stanze... dipende anche cosa c'è al catasto e bla bla quello che dice Salves sopra...
    Però mi viene da dire senza queste due stanze ce l'hai una stanza sotto? Perchè se no ti chiedono dove dormi...
    Sicuro che non si possano condonare? Sai già che non sono a norma?

    (fonte: http://creditunioneurope.com/prefattibilita_di_un_mutuo_-_requisiti.html)
    2.1.2. Regole di finanziabilità in caso di presenza di immobili con abusi ediliziMUTUI PER IMMOBILI CON ABUSO EDILIZIO E/O CONDONO

    Poichè la normativa vigente (l. 28/2/85 n. 47 – l. 23/12/94 n. 724 – l. 23/12/96 n. 662 – DPR 6/6/2001 n. 380 ) classifica varie tipologie di abuso edilizio e relative sanzioni, è opportuno distinguere tra:

    • EDILIZIO MINORE, quali ad esempio opere interne, modifiche ai prospetti, realizzazione dial fabbricato principale, aumento parziale di superfici e volumi e similari;
    • EDILIZIO TOTALE, quali opere riguardanti fabbricati o porzioni di fabbricati realizzati indi licenza o concessione edilizia

    In presenza di immobili che rientrano in abusi e/o condoni edilizi e in assenza di concessioni edilizia in sanatoria è necessario deve raccogliere la seguente documentazione:

    • in caso di EDILIZIO MINORE
    - copia completa della domanda di condono
    - le ricevute di pagamento delle oblazioni versate;

    • in caso di EDILIZIO TOTALE
    - copia completa della domanda di condono,
    - le ricevute di pagamento delle oblazioni versate,
    - le ricevute di pagamento degli oneri concessori (urbanizzazione e costo di costruzione),
    - il nullaosta rilasciato dai competenti Uffici Comunali con il quale si dichiara l’insussistenza diostativi al rilascio della concessione edilizia in sanatoria
    - per immobili assoggettati a vincoli particolari, dichiarazione dell’Ente preposto al vincolo (Comune,dell’Ambiente o Belle Arti, Ente Parco, ecc.) che attesti la compatibilità dell’opera abusivaal vincolo stesso.procedere alla stipula dell’atto di mutuo, è necessario che il perito ratifichi la perizia relativa all’ immobile e che, alla luce della documentazione e degli accertamenti presso i competenti Uffici Comunali, dichiari sotto la propria responsabilità che:
    - la domanda di condono in esame è corrispondente alle opere realizzate abusivamente;
    - sono stati effettuati integralmente i pagamenti relativi alle oblazioni e agli oneri concessori;
    - per l’immobile oggetto di condono, non sussistano vincoli di cui agli art. 32 e 33 della legge 47/85;
    - non sussistano elementi ostativi al rilascio della concessione edilizia in sanatoria.
     
  19. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Scusate @ludovica83 e @topcasa ma qualcuno ha detto che la mansarda è difforme o ancora questo deve essere verificato?
     
  20. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Infatti è quello che chiedevo se lo aveva già verificato....
    Il mio "dipende anche cosa c'è al catasto e bla bla quello che dice Salves sopra..." era per sintetizzare tutti i tuoi post :ok:

    Si dice:
    "Salve, sarei intenzionato ad acquistare un alloggio con mansarda annessa che risulta essere non abitabile."
    "Quindi andando in mansarda e trovando le 2 camere e bagno non segnalate nella piantina catastale, la perizia verrebbe "bloccata"?"

    Altro non c'è :confuso:
     

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