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  1. pinky83

    pinky83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve a tutti,
    sono nuova mi presento sono Giovy e sono mamma di 2 splendidi figli.
    Vorrei chiedervi un aiuto al riguardo di un mutuo.vi spiego la nostra situazione.
    io e mio marito abbiamo avviato un mutuo per la nostra, speriamo, futura casa. avevamo una stanzetta non accatastata.la banca ci ha chiesto di avviare la pratica perché la piantina catastale e la perizia devono essere conforme.allora noi provvediamo subito;paghiamo un geometra che ci messo in regolarita' la piantina .
    cosi,avviamo la pratica del mutuo.... arriva il tanto atteso perito,tutto nero vestito,da far paura! vabhe !!inizia a far la sua perizia,il mio cuore ormai in gola! arriva il giono del giudizio.....apriamo la Perizia!!!
    il responso e' tutto regolare ma vediamo il valore della casa molto basso alla richiesta del venditore che oltretutto ci aveva detto che era molto di piu',.
    il giorno seguente chiamo il perito e' gli chiedo il motivo ho anche notato che da 92mq+balconi invece lui ha messo 89 mq.
    la sua risposta e' stata semplicemente:- abbiamo dei calcoli diversi da quella catastale!ora vi chiedo e' possibile tutto questo? mi chiedono di mettere al posto una piantina e poi....dovrei pagare la tarsu oltretutto su 92!!!stiamo perdendo una casa!!!x lui sono solo pochi mq ma x me importanti per il raggiungimento del nostro sogno!!
    grazie a tutti!!!!
     
  2. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    I mq commerciali sono diversi dai calpestabili. Stai acquistando con agenzia ?
     
  3. pinky83

    pinky83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie della risposta:) no da un privato.....quindi ha ragione il perito:triste:?mi scusi per l ignoranza ma 92 sono capestabili secondo il geometra almeno da quanto mi ha detto
     
  4. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non posso sapere i calcoli del geometra ma qualcosa di strano ci deve essere. Magari un vano non abitabile
     
  5. pinky83

    pinky83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Forse l ammezzato sul bagno?l unica cosa ma, si può arrivare con facilità con una scala ed è alta un metro e cinquanta e grande quanto il bagno....non ci sto capendo più niente0.0
     
  6. pinky83

    pinky83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie ancora di tutto!!!*.*
     
  7. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    fatti seguire da un tecnico di fiducia. Non fare il fai da te
     
    A Bagudi e Bruno Sulis piace questo messaggio.
  8. pinky83

    pinky83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok ....grazie del consiglio!!
     
  9. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il perito deve misurare in piantina l'area commerciale e non quella calpestabile, se esiste delle differenze verificare le piantine che con copie sopra copie potrebbe variare, 3 mq. non è una misura astronomica di differenza
     
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  10. pinky83

    pinky83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie della risposta volevo contare anche su quei 2-3 milaeuro di più grazie cmq
     
  11. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    in che senso
     
  12. pinky83

    pinky83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nel senso che da 89 mq con balcone a 93mq più balcone potevo contare su quei 4mq in piu ...
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    i periti delle banche da noi misurano il calpestabile
     
    A pinky83 piace questo elemento.
  14. pinky83

    pinky83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Dovrebbe essere così secondo me....
     
  15. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A me sembra insensato come metodo.
    Ma immagino che il risultato finale in pratica non cambi.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  16. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    da voi come da noi i periti delle banche misurano dalle piantine o schede catastali e non il calpestabile altrimenti una perizia dovrebbe costare 500€.
     
  17. pinky83

    pinky83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Lo so. ..Mi sto lamentando della mia perizia perche è stata valutata 107000 un immobile in centro al primo piano con ascensore e 2 affacci esterni alla interno si affaccia il finestrone della stanza da letto e sul sito di immobiliare.it non so se posso scriverlo un mq va da 1500-1800..ecco xke non mi convince e chiedo aiuto a voi che siete esperti..grazie ancora siete gentilissimi
     
  18. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No misurano il calpestabile. La perizia costa 350€ circa e sono anche troppi
     
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  19. pinky83

    pinky83 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    S sii quella cifra!
     
  20. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    I periti fanno un po' quel che vogliono a seconda della banca.
    Casa valore 175.000 venduta a 140.000 il perito fa perizia a 133.000 "perchè io sto sempre un po' sotto un 5%" ma scusa se vale di più, tanto non cambiava nulla.
    Mini prezzo vendita sui 90.000 che è il suo valore, perizia da 116.000, condominio affianco 2 camere venduto sottocosto a 100.000 (valore 120.000), perizia 100.000.
    Ogni perito fa come crede, su una casa al grezzo ha svalutato l'immobile del 20% per la porta del garage che non c'è nella planimetria del progetto e per un foro di 1mt x 1mt su un muro della stanza per accedere ad un vano tecnico (tipo la botola di accesso al tetto per capirci), bhe bastava chiedere, l'impresa doveva fare la scia per la porta ma questo non ha chiesto nulla.
     
    A Bagudi e pinky83 piace questo messaggio.

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