Permuta di quote due immobili + donazione

[Roberto0601]

Buonasera.
Chiedevo una vostra opinione. Nel caso due parenti siano comproprietari di tre immobili, risulta possibile effettuare la seguente operazione in un solo contratto: permuta di quote relativamente a due immobili con conguaglio economico a favore di A (in tal modo A e B diverrebbero proprietari al 100% rispettivamente dell'immobile 1 e 2) + donazione della quota dell'immobile 3 da A a B con il consenso dei parenti di A. Grazie delle risposte...

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera.
Chiedevo una vostra opinione. Nel caso due parenti siano comproprietari di tre immobili, risulta possibile effettuare la seguente operazione in un solo contratto: permuta di quote relativamente a due immobili con conguaglio economico a favore di A (in tal modo A e B diverrebbero proprietari al 100% rispettivamente dell'immobile 1 e 2) + donazione della quota dell'immobile 3 da A a B con il consenso dei parenti di A. Grazie delle risposte...

Potreste inserire nella permuta la quota dell'immobile 3 che prevedi debba essere oggetto della donazione, così non è oggetto di donazioni e di scocciature future (indipendenti dall'attuale consenso dei parenti di A). Quindi A permuta la propria quota dell'immobile 1 e la quota dell'immobile 3 con la quota di B dell'immobile 2 e conguaglio.

 

[francesca63]

risulta possibile effettuare la seguente operazione in un solo contratto

Si, ma condivido il suggerimento di @Giuseppe Di Massa; a tal proposito, sentirei il notaio, per avere un consiglio sulla modalità migliore di operare, in base alla situazione concreta e ai valori in campo.
Peraltro, il consenso dei parenti di A non può essere esplicitato e attualmente risulta sostanzialmente inutile, visto che potrebbero cambiare idea in ogni momento (cioè potrebbero, alla morte di A, impugnare tale donazione se fosse lesiva delle loro quote legittime di eredità).