1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. KateSan

    KateSan Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti,
    abbiamo scelto di fare una permuta di un nostro appartamento, che attualmente è affittato, con un appartamento che si trova nello stesso edificio.
    Abbiamo detto all'inquilino di questa nostra scelta e lui ha deciso di volersi trasferire nell'appartamento nuovo solo alla condizione di una riduzione del canone di locazione in quanto l'immobile risulta essere di una metratura più piccola.
    Noi abbiamo accettato ma vorremmo tutelarci da un repentino cambio d'idea magari con una lettera.
    Come deve essere impostata?? ci sono dei moduli in merito?
    Vi ringrazio.
     
  2. Seya

    Seya Membro Attivo

    Altro Professionista
    fatti seguire da un notaio :)
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma una permuta o uno scambio di appartamenti ?
     
  4. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    In ogni caso dovrete fare un nuovo contratto di locazione per garantire tutte le parti in causa (immagino che l'altro proprietario con cui avete permutato desideri l'immobile "libero da persone e cose") oltre al fatto che il conduttore (pur essendo il medesimo) andrà ad abitare una nuova unità immobiliare (quindi con dati catastali, ape, ecc) differenti dalla precedente. Ovviamente e contestualmente provvederete alla risoluzione del contratto di locazione in essere nella precedente u.i.
     
    A GiuRes93, Seya e Rosa1968 piace questo elemento.
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Cerchiamo di capire. Hai un appartamento di proprietà dove hai un inquilino ed un altro appartamento nello stesso stabile libero.
    L'appartamento con l'inquilino hai deciso di permutarlo, quindi avrai trovato un acquirente che in cambio di un suo appartamento prenderebbe il tuo (quello con l'inquilino). Hai avvisato l'inquilino che cambierà la proprietà e nel frattempo hai proposto allo stesso di andare nell'altro appartamento di tua proprietà che è più piccolo. Quindi chi ha permutato il tuo appartamento lo prenderà libero.
    Il punto è che il tuo inquilino dovrà comunque chiudere quel contratto a quelle condizioni e ne rifarai un altro per il nuovo appartamento. La permuta seguirà la sua strada che è diversa dal contratto di affitto. A meno che non ho capito niente.
     
    A GiuRes93 e leolaz piace questo messaggio.
  6. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Grande Rosa ci leggiamo nel pensiero :risata:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    già ... abbiamo postato insieme. Non è meraviglioso? il mio iban non è cambiato ....
     
  8. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    più che meraviglioso....per fortuna abbiamo scritto lo stesso pensiero....senò sai che figuraccia..:D
    io ne ho aperti altri in giro per le banche....sai mai che col bail in...:^^:
     
    A Bagudi e Rosa1968 piace questo messaggio.
  9. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    P.S. sto coniglio ballerino mi fa venire il mail di testa :disappunto:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Accontentato ..... Va meglio questo?
     
  11. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    per niente....però mi ricorda che è quasi ora di cena
     
    A Bagudi e Rosa1968 piace questo messaggio.
  12. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    In questa storia, tra i 3, è l'inquilino ad avere il coltello dalla parte del manico, perchè potrebbe far valere il proprio diritto di restare in quell'appartamento fino alla scadenza del contratto. In altre parole, anche dopo la permuta, lui potrebbe restare lì e pagare l'affitto al nuovo proprietario.

    Ovviamente se siete di comune accordo ciò non accadrà, ma giustamente oltre ad una riduzione del canone per via della metratura inferiore, probabilmente chiederà di far fare il trasloco ai proprietari, giustamente...
     
  13. KateSan

    KateSan Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Tutto giusto! infatti dovremmo fare la risoluzione del vecchio contratto e farne uno nuovo..ma nel frattempo chi me lo dice che lui non cambi idea? che nel momento in cui il contratto vecchio è chiuso lui decida di non prendere più la nuova casa?
    infatti per quello volevo un tipo di lettera dove lui (inquilino) si impegna a prendere casa nuova.


    L'inquilino dovrà andarsene comunque dall'appartamento perchè c'è già una famiglia che si trasferisce.
    Le spese di trasloco sono tutte a carico nostro e per quello non ci sono problemi.. i due appartamenti si trovano oltre che nello stesso stabile anche nello stesso piano :)
     
    Ultima modifica di un moderatore: 19 Settembre 2016
    A leolaz piace questo elemento.
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Fate una scrittura privata e siete a posto.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    con un assegnino a garanzia magari
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  16. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Assolutamente si.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  17. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    pensi sempre ai soldi....:risata:
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  18. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Che venale, eh ???:confuso::risata:
     
    A leolaz e Rosa1968 piace questo messaggio.
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    no essere prudenti ... art. 7 bis del codice venale:sorrisone:
     
    A leolaz, Bagudi e ab.qualcosa piace questo elemento.
  20. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina