Piano seminterrato - come gestirlo?

[davden]

Ciao a tutti,
ho visionato una casa ( ne ho trovate tante così ) disposta su due piani. Il piano terra con giardino e poi un piano seminterrato ( non ho capito come è accatastato ) ma da visura catastale non emerge ( allego immagine ).
Domande:
1) e' la destinazione d'uso che ne impedisce l'abitabilità?
2) come valutarla nel prezzo finale della casa?

Grazie

 

[francesca63]

74 mq corrisponde ai due piani, o solo al piano terra ?
Di solito se l’immobile è su due piano c’è specificato pt/p-1.

Cosa dice la planimetria catastale ? Cioè, come sono indicati i vani nel seminterrato ?
Sono collegati al piano terra? Come vengono utilizzati ora ?
1] è la destinazione per la quale è stato dato il permesso di costruire che determina il fatto che siano vani abitabili o cantina.
2] se è cantina, meno: ma quanto meno è difficile dirlo (come minimo il 50% in meno).

 

[davden]

Grazie Francesca innanzitutto per la risposta.
Al momento ho solo questa estratto e non tutto il documento della planimetria catastale
Il piano seminterrato ha 2 vani e lavanderia. Sono collegati al piano terra mediante scala

 

[Utente Cancellato 72152]

Al momento ho solo questa estratto e non tutto il documento della planimetria catastale

Le parti mancanti puoi estrarle da solo a pagamento. Se hai le coordinate catastali, hai praticamente tutto, nulla ti impedisce di ottenere copia della planimetria e copia delle visure catastali, basta pagare (come sempre).

https://www.pratiche.it/planimetria_catastale

https://www.pratiche.it/visura_catastale

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[davden]

Grazie @possessore , devo però essere autorizzato a scaricare le planimetrie giusto?

 

[Utente Cancellato 72152]

Grazie @possessore , devo però essere autorizzato a scaricare le planimetrie giusto?

La modulistica che ho linkato dice di sì.
Verifica in rete se tutti i siti chiedono tale autorizzazione.
Ho postato solo una parte dei risultati, ma come comprenderai, questa attività di fornire le visure e le planimetrie fa guadagnare molto denaro on line, e quindi ci sono tanti siti che la offrono a pagamento.

Se la proprietà NON ti autorizza a scaricare le planimetrie A TUE SPESE, direi che è già un ottimo campanello di allarme. Come può pensare che tu non voglia vedere prima di comprare? E' il caso anche di chiedere CONSULENZA A PAGAMENTO a un tuo TECNICO (geometra, architetto, o perito edile) DI ZONA, di TUA FIDUCIA, per avere un PARERE VALIDO.

 

[Utente Cancellato 72152]

Per poter richiedere la planimetria catastale è necessario l'invio in formato digitale del documento di identità e di una delega firmata da parte di uno dei proprietari dell'unità immobiliare oggetto di ricerca.

Nel caso in cui la Planimetria, non fosse presente nella banca dati del Catasto, la tempistica si allungherà di 2 settimane e sarà richiesto l'invio della delega firmata in originale.

 

[specialist]

Ciao a tutti,
ho visionato una casa ( ne ho trovate tante così ) disposta su due piani. Il piano terra con giardino e poi un piano seminterrato ( non ho capito come è accatastato ) ma da visura catastale non emerge ( allego immagine ).
Domande:
1) e' la destinazione d'uso che ne impedisce l'abitabilità?
2) come valutarla nel prezzo finale della casa?

Grazie

L'ipotesi più probabile è che si tratti di un'abitazione di tipo economico (A3) con lavanderia e cantina non abitabile. Se ci sono i cavedi al posto delle finestre e la scala a chiocciola (come sembra) almeno, se proprio vuoi acquistare un immobile così scadente, pagalo per quello che vale.

 

[francesca63]

Al momento ho solo questa estratto e non tutto il documento della planimetria catastale

Chiedi al venditore una planimetria catastale “integra”, cioè senza cancellature , e completa.
Direi che non è abitabile, però; se lo fosse , il venditore sarebbe ben felice di dimostrartelo !

 

[Utente Cancellato 72152]

Chiedi al venditore una planimetria catastale “integra”, cioè senza cancellature , e completa.

O questo, o gli chiede delega. Se il venditore non vuole dare né l'una, né l'altra cosa, conviene cambiare immobile.