Planimetria non conforme allo stato di fatto

buongiorno a tutti, sono una nuova iscritta.
Vi chiedo cortesemente un consiglio: sto acquistando un appartamento nel quale sono stati tolti dei muri interni. Questa modifica non risulta nella planimetria del catasto, pertanto è una difformità. I venditori stanno valutando se a loro in termini economici convenga rifare i muri (hanno parenti con l'impresa) oppure se sanare "le carte". Io il muro non lo voglio, l'appartamento che ho visto mi è piaciuto così, ho firmato una proposta di acquisto che dice che l'acquisto si intende allo stato di fatto. Purtroppo ieri al preliminare, dato che avevamo preso accordi verbali sul fatto che avrebbero sanato entro il rogito, non ho posto nessun quesito o obiezione davanti al notaio. In seguito invece i proprietari hanno portato avanti la loro intenzione di valutare ciò che a loro conviene di più. Come mi comporto? Grazie anticipatamente

 

Ciao! Cosa intendi per non scritto? Nel preliminare? Quindi il fatto di aver effettuato una proposta di acquisto su un appartamento con dei muri in meno non vale nulla?

 

no vale, anche perché se avrai bisogno di un mutuo ed esce il perito il problema c'è.
Metti subito in chiaro, che a te la casa piace così come l'hai vista e che si devono adoperare a sistemare la planimetria nel modo corretto.

 

Grazie. Si, l'ho già fatto. Il mediatore ha detto che si impegnava a infirizzare la famiglia all'ipotesi del mettere a posto la planimetria. Io spero nella via bonaria, non mi va di avere questioni, tanto quanto non mi va di trovarmi una casa diversa da quella che ho visitato.

 

Ma parliamo di muri intesi come tramezzi, o come muri portanti? Ma tu devi comunque ristrutturarla questa casa o no?

 

Salvo più che probabili errori interpretazione. Se non "sistemano" l'atto definitivo (rogito) sarà nullo. Hai due strade: se a te piace così, devono sanare, ma non è detto che si possa... ( per esempio manca antibagno, oppure, data una certa finestra, senza quella parete non ci sono i rapporti aeroilluminanti ecc ) quindi verifica. Due, se non devi fare il mutuo ( quindi niente perizia) lo tieni così, come ti piace, ma sappi che quando dovrai rivendere dovrai sanare tu la difformità. Un altro aspetto è cosa ti ha dichiarato il proprietario nella proposta circa la conformità dello stato di fatto. Cioè nella proposta il venditore dichiara che l'immobile è o non è conforme a quanto depositato a catasto, quindi se ti ha informato circa l'eventuale difformità non puoi opporti alle modifiche. Certo avresti dovuto saperlo prima della proposta così potevi decidere se acquistare o meno ( obbligo dell'agente ) Se l'appartamento è da ristrutturare forse puoi risolvere con il tuo architetto in fase di progettazione, così se limmobile è vecchio e lo sani tu non cambierà la rendita catastale e tu non dovrai pagare qualcosa in più di tasse al rogito....Ti consiglio di avvisare immediatamente il notaio e chiedergli assistenza visto che chi doveva non l'ha fatto!

 

Grazie per le risposte. Che è da sanare è sicuro, devo chiedere il mutuo! Nella proposta di acquisto c'è scritto che l'immobileviene venduto conforme alle schede catastali e che eventuali difformità saranno sanate dal venditore entro la data del rogito a sue spese. I muri sono tramezzi interni (un ripostiglio e un muro divisorio tra ingresso e sala). Il mio problema non è che non sanino, ma che lo facciano adeguando la casa (ricostruendo i muri), anziché adeguando la planimetria. Io l'appartamento l'ho visto senza questi muri e ho fatto una proposta per quell'appartamento in quello stato. Vorrei evitare l'ipotesi di trovarmi i muri mancanti ecco. Il mediatore mi ha detto che forse è riuscito a convincerli ad adeguare la planimetria. Mi fa paura che la decisione sia legata a una volontà personale dei venditori e cerco un appiglio normativo che dica che il muro non lo possono ricostruire.

 

Bè credo sia un accordo ben preciso tra voi: un conto é adeguare la planimetria ai muri, un altro conto fare il contrario...

 

Capisco perfettamente, allora avresti dovuto mettere nella proposta " che acquistavi lo stato di fatto" e non altro. Senza vedere l'appartamento è difficile esprimersi, ma é molto probabile che il muro del soggiorno dovrà essere ripristinato per rispettare i rapporti aeroilluminanti, mentre per i ripostiglio non ci saranno problemi.... L'appiglio normativo non prevede l'esistenza di un immobile che non rispetti i regolamenti edilizi/sanari, quindi se è possibile adeguare la planimetria, bene, altrimenti puoi solo rifiutarti di comprare!!!!

 

Dici? Ma scusa chi compra dichiara che l'immobile è conforme alla planimetria catastale... E di solito se compri qualcosa di abusivo il "cerino" passa nelle tue mani, sbaglio?

 

I dubbi dei venditori sono di ordine economico, fosse stato per loro mi avrebbero senza problemi venduto senza adeguare nulla!
Non capisco però perché sarebbe un falso se viene adeguata la planimetria. Se modificano ci sarà la modifica, no? Si sana l'abuso, ovviamente in caso sia possibile (per altro credo di si)

 

Non

adesso mi viene il dubbio anche rispetto alla vendita di casa mia. Io ho tolto i muri della cucina e ho allargato il bagno. Per questi lavori avevo fatto DIA in Comune. Sono in regola?

 

Scusa, accesso a che atti? La DIA prevede che venga dato diniego scritto. Inassenza di comunicazioni vale silenzio assenso.

 

Per fortuna i venditori hanno intrapreso la strada della sistemazione delle carte. Vi ringrazio per le risposte