Planimetria sottotetto non abitabile

[Giuseppe 66]

Salve a tutti sono nuovo del forum vorrei qualche delucidazione devo comprare casa ho visto un appuntamento tipo duplex con piano notte al 3 piano e 4 piano cuCina e bagno collegato con scala interna per il piano 4 e un sottotetto con altezza 2,80 con un minimo 1,90 facendo la visura tutto l appartamento è accatastato con categoria A2 ma sulla planimetria del 4 piano mi esce scritto sopra il locale sottotetto non abitabile.Premettendo che la planimetria risale al 2009 all anno di costruzione del palazzo domanda che qualche problema? grazie

 

[Bagudi]

E' la classica situazione delle mansarde negli appartamenti su due livelli.

Spiega meglio la disposizione degli ambienti nei vari piani.

 

[Giuseppe 66]

Innanzitutto salve e grazie per la disponibilità allora piano 3 soggiorno 2 camere da letto camerEtta e sgabuzzino e due bagni piano 4 salonecucina con bagnetto

 

[Bagudi]

Allora, compreresti un bell'appartamento con 5 vani e doppi servizi al piano 3°, sufficiente per le esigenze di una famiglia, e avresti un piano superiore "accessorio", anche se grande, cioè non abitabile urbanisticamente, dove cucina e bagno sarebbero abusivi.
Ma comunque sfruttabili a livello pratico.
Basta che non costino quanto la parte abitabile.
L'importante è saperlo.

 

[Giuseppe 66]

Un ultima domanda trattandosi di un condominio con altri appartamenti completi al piano 4 tutti così almeno altri 4 tra scala a è b e possibile che sia stata fatta qualche modifica al progetto perché dal catasto risulta A2 unico appartamento anche perché il proprietario attuale a fatto un mutuo e ci vive all interno mi a dato in fotocopia il rogito

 

[SALVES]

mi a dato in fotocopia il rogito

Cosa recita il rogito nella parte descrittiva dell'immobile?
In visura l'appartamento risulta in via ??? n? piano ( 3° solo oppure 3° e 4°)?

 

[Giuseppe 66]

Dalla visura risulta la strada uguale con l'interno ci troviamo piani 3 e 4 Cat A2 classe 4 consistenza 6 vani

 

[SALVES]

Dalla visura risulta la strada uguale con l'interno ci troviamo piani 3 e 4 Cat A2 classe 4 consistenza 6 vani

unica particella?
ed il rogito cosa recita?

 

[Giuseppe 66]

L appartamento sviluppantesi tra piano 3 e 4 della scala b distinto con il numero interno 12 composto da soggiorno cucina due camere bagno e servizio al terzo piano ad annesso locale sottotetto al piano 4per un lato vano scale ecc particella unica

 

[SALVES]

L'intuizione di Bagudi, è stata azzeccatissima, c'è un abuso sull'utilizzazione del 4°piano. Dovrai comprare cosi come ha acquistato il tuo possibile venditore.
Per sanare la parte abusiva occorre verificare se rientra nelle norme del recupero dei sottotetti in alternativa attendere condono.
Per il prezzo segui il consiglio di Bagudi al post. n.4