Posso cambiare agenzia se l' agente immobiliare è rigido sul tipo di proposta ?

[Agenzia Castello]

capisco benissimo che la persona/agente non merita nulla....... ma voi dovete anche capire tutta la mia volonta di comprare un immobile, dopo anni di vane ricerche ed innumerevoli problemi si trova un immobile che rispecchia in pieno i propri desideri (piace anche alla futura compagna) è economicamente fattibile,e poi vedere sfumare il tutto per colpa di una persona cosi...... fa rabbia
facile dire ricomincia a cercare........

Premesso che io non lavoro così, certo non do al cliente nome cognome ed esami del sangue del proprietario al primo appuntamento ma cerco comunque di farlo sentire tranquillo e a suo agio, se L'immobile interessa gli dico tutto quel che so e poi gli spiego quello che faccio e non faccio es.vuoi verificare che le planimetrie catastali oltre a corrispondere all'immobile corrispondano al progetto presentato? Ecco numero del geometra o dell'architetto di fiducia, vuoi che facciamo la proposta ok preventivo notaio ti va bene notaio XXX per la stipula? Ok notaio visure ipotecarie-proposta-preliminare- stipula o proposta-stipula se tempi brevi, provvigione 2,5% (molti colleghi prendono il 3% un paio il 2%) poi tanto sul 2,5% non marchio a fuoco i clienti ci si ragiona dipende pure dalle cifre.
Mi chiedi qualcosa che non so mi informo o ti metto in contatto con chi sa risponderti, sulla proposta ho un modello base ma sono aperto a quel che mi chiede il cliente la proposta la formula lui non deve essere solo mia se per sua sicurezza vuol scrivere qualcosa o ha dubbi si scrive, per il discorso subordinato al mutuo li può essere chi vende che dice non accetto questo tipo di proposta o nel caso di ribassi che so già che perdo tempo inutile fare la proposta.
Io parlerei e direi mi interessa ma a queste condizioni è nella proposta scrivi questo è questo è la provvigione posso darti x% di più no se no non ho i soldi per comprare e a questo punto prendo un appartamento similare visto con un altro collega questo era la prima scelta ma pure l'altro se non chiudo con voi per questo va bene.

 

[Manzoni Maurizio]

Secondo me le richiesta dell'agente immobiliare sono lecite, forse qualcosa vi ha irrigidito?

 

[specialist]

Premesso che io non lavoro così, certo non do al cliente nome cognome ed esami del sangue del proprietario al primo appuntamento ma cerco comunque di farlo sentire tranquillo e a suo agio, se L'immobile interessa gli dico tutto quel che so e poi gli spiego quello che faccio e non faccio es.vuoi verificare che le planimetrie catastali oltre a corrispondere all'immobile corrispondano al progetto presentato? Ecco numero del geometra o dell'architetto di fiducia, vuoi che facciamo la proposta ok preventivo notaio ti va bene notaio XXX per la stipula? Ok notaio visure ipotecarie-proposta-preliminare- stipula o proposta-stipula se tempi brevi, provvigione 2,5% (molti colleghi prendono il 3% un paio il 2%) poi tanto sul 2,5% non marchio a fuoco i clienti ci si ragiona dipende pure dalle cifre.
Mi chiedi qualcosa che non so mi informo o ti metto in contatto con chi sa risponderti, sulla proposta ho un modello base ma sono aperto a quel che mi chiede il cliente la proposta la formula lui non deve essere solo mia se per sua sicurezza vuol scrivere qualcosa o ha dubbi si scrive, per il discorso subordinato al mutuo li può essere chi vende che dice non accetto questo tipo di proposta o nel caso di ribassi che so già che perdo tempo inutile fare la proposta.
Io parlerei e direi mi interessa ma a queste condizioni è nella proposta scrivi questo è questo è la provvigione posso darti x% di più no se no non ho i soldi per comprare e a questo punto prendo un appartamento similare visto con un altro collega questo era la prima scelta ma pure l'altro se non chiudo con voi per questo va bene.

Evidentemente non tutti ragionano come te.

 

[specialist]

Secondo me le richiesta dell'agente immobiliare sono lecite

Certo che sono lecite, come è lecito mandarlo a quel paese.....

 

[Agenzia Castello]

Evidentemente non tutti ragionano come te.

Alle volte mi arrivano clienti con racconti su esperienze con colleghi al limite dell'assurdo, un cliente anni fa viene a vedere una casa in costruzione mi chiede se può avere il capitolato glielo giro subito via mail dopo la visita, alla fine compra e mi dice la casa me la aveva proposta prima un suo collega ma a prezzo più alto e alla richiesta del capitolato mi ha detto che l'impresa non lo da prima della proposta per paura che altre imprese facciano spionaggio industriale!?!?!?! Ma dai ma che discorsi, in realtà non volevano darglielo avevano fretta di tirar su la proposta.

 

[specialist]

Alle volte mi arrivano clienti con racconti su esperienze con colleghi al limite dell'assurdo, un cliente anni fa viene a vedere una casa in costruzione mi chiede se può avere il capitolato glielo giro subito via mail dopo la visita, alla fine compra e mi dice la casa me la aveva proposta prima un suo collega ma a prezzo più alto e alla richiesta del capitolato mi ha detto che l'impresa non lo da prima della proposta per paura che altre imprese facciano spionaggio industriale!?!?!?! Ma dai ma che discorsi, in realtà non volevano darglielo avevano fretta di tirar su la proposta.

È ovvio che a tutti gli AI interessa essenzialmente incassare la provvigione, ma bisogna farlo con "eleganza".

 

[dormiente]

Archimede, ora che ti sei rivolto al secondo agente, sempre per lo stesso immobile o ti hanno elencato la loro prassi?
Se è lo stesso immobile, ti hanno già dato tutti i dati dell'immobile e del proprietario senza farti firmare una privacy?
Se ti hanno dato tutti i dati, hai scoperto che l'immobile aveva dei problemi?
Se l'immobile non aveva problemi, credo che l'unico motivo rimasto per motivare l'abbandono dal primo agente, siano le condizioni più agevoli per te e non il suo comportamento scorretto, in questo caso fai bene a cambiarlo, rimane sempre il fatto che non puoi sapere ancora come e se si concluderà la compra vendita.......... a tuo favore.

 

[Archimede77]

salve...
vi aggiorno.....
ricontatto la famosa agenzia per saper se l'immobile era ancora disponibile e magari avere una ulteriore possibilità di confrontarmi con l'agente (anche se a malincuore).
Mi dicono che cè già una proposta in atto e non possono più trattare, mi dicono anche che tra un paio di giorni si saprà se la proposta e stata accettata o meno, (eventualmente mi contatteranno loro).
li ricontatto "io" e mi dicono che la proposta e stata rifiutata, che hanno già un appuntamento con un altro acquirente e se questi non farà una proposta potrò farla io, mi dice anche che come caparra si può trattare (sempre intorno al 10%) che mi da la possibilità di visionare i documenti, ma per eventualmente scrivere nel contratto la clausola della subordinazione al rilascio del mutuo non è possibile in quanto i proprietari, sembra abbiano fatto questa richiesta, (preciso che non parlo con l'agente dell'ultima volta ma un suo collega addetto solo a fissare gli appuntamenti), il quale mi dice anche che la clausola della subordinazione al mutuo la possono inserire solo se la pratica viene seguita esclusivamente da un loro consulente finanziario
ora mi chiedo e vi chiedo:
visto che io ho la necessita che mi venga erogato un muto per poter acquistare l'immobile posso accettare questa sua proposta?
a cosa vado incontro?
io so che sotto l'aspetto economico personale non ho problemi per la concessione del mutuo. ma è un rischio che è giusto correre?
quali clausole posso far aggiungere a mia tutela?
la proposta del loro consulente è lecita ?
devo specificare un periodo di tempo in cui se non riesco a far rilasciare il mutuo ho perso la caparra?
in ultimo alcune persone mi dicono che la clausola dove si specifica l'eventuale nullità del contratto a causa della mancato rilascio del mutuo sia una clausola che non serve a nulla?!?!?!? è cosi secondo voi?
grazie a tutti per la bella partecipazione.
apprezzo ogni vostro consiglio e commento.

 

[Ponz]

Sul fatto che vogliano che la pratica sia seguita da un consulnte inanziario di loro fiducia non posso dargli torto del tutto.

Puoi proporre però un'aggiustamento: tu indichi l'istituto al quale ti rivolgi (e dal quale ti farai dare un termine temporale RAGIONEVOLE per la risposta, diciamo massimo 30gg), fai la proposta sopensiva all'ottenimento del parere favorevole di qeul'istituto al mutuo e lasci la libertà al proprietario di fare le visite immobiliari, con l'unico obbligo di aspettare quel termine della scadenza della sospensiva per accettarne altre.

Chiaramente in caso di diniego del mutuo dovrai comunicarlo con lettera ar al venditore e agenzia, per liberarti.

LA sospensiva se scritta bene è valida eccome, quando sono scritte male tutte le clausole rischiano di essere inefficaci, quidni non farti confondere da commenti e letture qua e la.

Se non accettano sospensiva, puoi provare a chiedere il mutuo lo stesso su quell'immobile se la tua banca è tra le quelle che non chiede proposte et simile per i mutui e solo dopo aver avuto il parere vai in agenzia a fare la proposta.

Se non hai probelmi all'ottenimento del mutuo, ma vuoi esser sicuro fai come ti ho detto sopra, nel caso insistano per il loro consluente nonostante chiedi alla tua banca accetta se lo pagano loro o se si fa pagare dalle banche visto che non l'hai cercato tu... il consulente tra l'altro può esser molto utile e perfino ripagarsi eccome, quindi pensaci, non sempre alla propria banca si ottengono le migliori condizoni

PS.

La "caparra" non la perdi se non ti danno il mutuo ma solo se non adempi all'impegno di cercare di ottenerlo... non la perdi a meno che tu entro quel termine non abbia portato il diniego della banca o l'assenso, chiaramente, quindi assicurati di scegliere i tempi in modo corretto.

 

[Archimede77]

LA sospensiva se scritta bene è valida eccome

scusa la mia ignoranza ...ma per sospensiva si intende la cd proposta??

(e dal quale ti farai dare un termine temporale RAGIONEVOLE per la risposta, diciamo massimo 30gg)

se ho ben capito gli dico io con quale banca voglio effettuare il mutuo?
e poi gli dico che entro 30gg la banca mi darà risposta?
Se la banca dice di si ma poi non rispetta questi tempi io perdo la caparra? (ti ricordo che ho a che fare con un agenzia che quando ci siamo incontrati la prima volta (alle ore 19:30) e gli ho chiesto se mi dava del tempo per capire le sue richieste mi aveva dato come scadenza temporale l'indomani alle 09:00. questo per sottolineare la loro rigidità (quasi pignoleria).

puoi provare a chiedere il mutuo lo stesso su quell'immobile se la tua banca è tra le quelle che non chiede proposte et simile

fin ora tutte le banche che ho visto per il rilascio del mutuo hanno tutte detto di aver bisogno della documentazione dell'immobile e proposta per verificare il rilascio.

nel caso insistano per il loro consluente nonostante chiedi alla tua banca accetta se lo pagano loro o se si fa pagare dalle banche visto che non l'hai cercato tu

sul consulente è tutto poco chiaro, perchè l'agente mi ha accennato telefonicamente che non vi sarebbe alcun costo aggiuntivo, ma dovrei scegliere tra gli istituti che lui ha associati?!?!?! e questo non mi piace!!!!

La "caparra" non la perdi se non ti danno il mutuo ma solo se non adempi all'impegno di cercare di ottenerlo... non la perdi a meno che tu entro quel termine non abbia portato il diniego della banca o l'assenso, chiaramente, quindi assicurati di scegliere i tempi in modo corretto.

questa parte è molto importante per me... quindi anche se nel contratto non vi è nessuna clausola sul rilascio del mutuo io la caparra non la perdo se magari la banca si inventa un cavillo o perde troppo tempo per il rilascio del mutuo?
puoi darmi più informazioni?

mi sapete descrivere in maniera semplice quali sono tutti i passaggi che dovrò fare dalla proposta?
è cosa è importante che vi sia specificato nella proposta.

grazie a tutti