1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. nuovo mediatore

    nuovo mediatore Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Buongiorno a tutti.
    Vi chiedo gentilmente risposte a questo caso:
    Un preliminare regolarmente registrato cita un solo acquirente che tra l'altro dichiara di acquistare la prima casa.
    Al rogito firma il promissario acquirente e un genitore.
    Vorrei sapere se è una procedura normale e regolare, se il preliminare già registrato deve subire modifiche o integrazioni e quindi come si deve comportare l'agente immobiliare.
    Grazie
     
  2. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    chi fa e firma il preliminare si impegna ad acquistare per se, persone, enti o società che si riserva di nominare entro il rogito notarile.. ;)
     
    A sarda81 e PROGETTO_CASA piace questo messaggio.
  3. barbie1982

    barbie1982 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Sull preliminare/compromesso ci deve essere scritto ,,alla firma del rogito di trasferimento della proprietà che dovrà essere stipulato dal Promittente Acquirente o da persona fisica o giuridica da nominarsi ..,,
    Controlla cosa sta scritto nel preliminare,se è cosi allora la procedura è regolare
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  4. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il caso in oggetto non è una cessione di Contratto, regolata dagli artt. 1406 e ss. del c.c., ma di una cointestazione del bene acquistato dal promissario acquirente, non c'è da fare nessuna pratica particolare, nè invocare nessun articolo di legge.
     
    A sarda81 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  5. nuovo mediatore

    nuovo mediatore Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Grazie per le risposte.
    Il preliminare non riportava la classica frase ...o da persona da nominare.. in quanto il promissario acquirente voleva l'immobile per sè e anche come prima casa. L'ha fatto sicuramente perchè non aveva la somma sufficiente e quindi ha chiesto al genitore. Qualche collega mi ha detto che è tutto regolare. Per l'antiriciclaggio mi sono fatto dare una copia degli assegni, copia del rogito e copia del documento del genitore. Ma, secondo voi, il preliminare è da integrare all'agenzia delle entrate? Ci saranno sanzioni?
     
  6. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il preliminare non è da integrare nè altro, non si deve fare nessuna comunicazione all'A.d.E. o altro e non c'è da preoccuparsi di nessuna sanzione perchè non è una cessione ma una cointestazione del bene, solo nel caso della cessione del preliminare se il cedente realizza un guadagno ( che deve essere calcolato solo se riceve somme in più rispetto a quella già versate personalmente, es. caparre + 20.000 euro ) allora c'è l'obbligo per questi di dichiarare i redditi percepiti come redditi diversi e pagarne le relative imposte. Beninteso eventuale sanzioni saranno a carico del solo cedente non del venditore e del subentrante.
     
  7. nuovo mediatore

    nuovo mediatore Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Grazie per la risposta.
     
  8. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non dev'essere comunicato nulla all'AdE per il preliminare registrato.
    il genitore avrà firmato perchè sicuramente ha donato al figlio i soldi necessari al pagamento del prezzo e pertanto NON in qualità di cointestatario.
    al momento dell'atto però bisogna rifare pratica antiriciclaggio, anche per il padre.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina