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  1. barbara s

    barbara s Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve, secondo voi è meglio fare il pereliminare di vendita davanti al notaio o no? Il procuratore del notaio insiste sul fatto che è una spesa che potrei trnquillamente evitare. Poi oggi mi dice che posso anche non registrarlo ma io sapevo che era obbligatorioper legge registralro, proprio per tutelare noi acquirenti su un eventuale doppia vendita da parte del venditore. che mi dite?
    grazie
     
  2. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    La registrazione è d'obbligo come un qualsiasi contratto e comunque ti da solo la data certa del preliminare, quello che ti mette al sicuro è la trascrizione alla Conservatoria dei Registri Immobiliari ma che ha un costo che non puoi recuperare , E' la stessa trascrizione che verrà fatta al momento del rogito notarile, quando darai pubblicità all'atto che diventerà appunto pubblico,
     
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La registrazione serve per dare data certa all'operazione.
    Ciò a cui tu fai riferimento (doppia vendita) è una tutela che ti viene data dalla trascrizione che è un'altra cosa...
     
  4. barbara s

    barbara s Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie per la specifica tra registrazione e trascrizione. Quindi per la mia tutela devo trascrivere l'atto?
     
  5. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Si se vuoi tutelarti al 100%.
     
  6. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    preliminare davanti al notaio o no?

    Ovviamente davanti al Notaio!
     
  7. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare

    E non è proprio cosi ovvio....
     
  8. barbara s

    barbara s Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok! calmi ragazzi...non vorrei innescare una lotta intestina tra voi membri senior del forum. Ho letto diverse discussioni in cui portavate aventi le vostre leggittime idee. Ho accolto le vostre opinioni e me ne farò una personale anche grazie ai vostri consigli. Tuttavia se vorrete leggerò volentieri le opinioni di Seroli vs Langella :)
     
  9. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Come tu hai detto ognuno di noi ha le sue convinzioni, e non è detta che la mia sia più giusta del collega Seroli che rispetto e apprezzo per molti dei suoi interventi illuminanti. Quindi nessuna lotta intestina :D
     
  10. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    oh, ero andato a letto.............:D

    Grazie Marina per i complimenti, ma sono totalmente immeritati :stretta_di_mano:

    Barbara, se sai gia' come la pensiamo io e Marina, forse è anche meglio che tu ascolti anche le opinioni di altri colleghi oltre noi due, no?
     
  11. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La registrazione è obbligatoria e ricade sulle parti.
    Il preliminare lo puoi fare anche al bar (scherzo) la cosa importante sono i controlli effettuati prima di firmare.
    Il notaio in sede di preliminare si comporta speso come un qualsiasi avvocato quindi, a parte la certezza che il preliminare è scritto senza errori, non ti tutela particolarmente.
    Il preliminare trascrittto ti tutela (a differenza di quello registrato anche se fatto dal notaio) ed è consigliabile laddove il venditore sia fallibile
     
  12. allberto

    allberto Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Qui in provincia di Bergamo, alcune agenzie non registrano i preliminari perché i clienti non vogliono spendere i soldi!!!

    Assurdo.
     
  13. immobilaffari

    immobilaffari Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    :shock:Da noi a Perugia, alcuni notai non registrano:shock:
     
  14. immpittaro

    immpittaro Ospite

    Fare la trascrizione di un preliminare è l'unico modo per garantirsi, farlo dal notaio senza trascrivere è più o meno uguale che farlo con l'aiuto di qualsiasi altro professionista.........la trascrizione dovrebbe avere i costi della registrazione ( che da solo data certa ) e sostituirla così con la spesa di una registrazione e con la possibilità di rientrare di parte dei costi si avrebbe una migliore prassi nel compromesso !!!!
     
  15. barbara s

    barbara s Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quindi non ho capito... se faccio la trascrizione non è necessario fare anche la registrazione? tutte e due le operazioni costano? Il preventivo del notaio (solo per il preliminare) veniva di 1186 euro, 500 euro di parcella, quindi circa 600 euro di spese per la trascrizione e registrazione. Noi faremmo fare il preliminare da un avvocato immobiliarista per cui penso che dare i soldi all'avvocato invece che al notaio sia uguale. Comunque avevo letto in altre discussioni sulla gratuità del notaio rispetto al preliminare...non mi sembra proprio. Il mio si fa pagare.
     
  16. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Cambia notaio, i compromessi sono gratis dai Notai (Benvenuto in Notariato.it) e lascia perdere l'avvocato, soldi buttati nel cesso, cambia Notaio.
     
  17. barbara s

    barbara s Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    no scusate.. ho riletto bene tutte le risposte. ho capito. Registrazione obbligatoria e costa. Trascrizione consigliabile e costa. Notaio si o no...basta scrivere bene il preliminare e controllare che le carte siano in regola... grazie
     
  18. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    :ok::ok::ok:
     
  19. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :shock::shock::shock::shock::shock::shock: NOOOOOOOOOOO!!!!!!!!!!!!!
    POSSIBILE???????????????????:shock::shock::shock::shock::shock::shock:

    (scusa Alberto, mi stai simpaticissimo e ci siamo anche scambiati l'amicizia. Ma a volte sei di un candore disarmante. Al tuo confronto mi sento un napoletano :risata: ...con tutto il rispetto dei napoletani)
     
  20. immpittaro

    immpittaro Ospite

    Seroli guarda che Firenze non è l'Italia intera....i compromessi si pagano dal notaio e se non li paghi subito li paghi con l'atto che devi fare ovviamente dallo stesso......almeno qui da me
     

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