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  1. salvatore66

    salvatore66 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    lo scorso mese di giugno (2009) ho stipulato un contratto preliminare di C/V per l'acquisto di un immobile (scrittura privata non autenticata).
    Sconoscendo l'obbligo di registrazione del contratto non ho proceduto alla sua registrazione.
    Il termine fissato è scaduto, ho invitato il venditore ad adempiere (diffida ad adempiere).
    Il fatto di non aver registrato il preliminare può impedirmi di esercitare i miei diritti quali, ultima ratio, la richiesta del doppio della caparra?
    grazie
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nessun impedimento, solo una sanzione dall'Agenzia delle Entrate.
     
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  3. salvatore66

    salvatore66 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    per esercitare tale diritto devo comunque registrarlo, anche se in ritardo? se invece risolvo con il venditore, l'obbligo può essere superato?
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'obbligo di registrare esiste, a prescindere.
    Però se tutto si chiude tra di voi e siete privati, quì lo dico e quì lo nego,................ potresti lasciar perdere.
    Certo è che se porti il preliminare ad un legale, che lo produrrà in causa, la registrazione è d'obbligo.
     
  5. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    <<la data certa è attribuita principalmente dalla registrazione (art. 2704 del
    codice civile; art. 18, comma 1, del d.p.r. n. 131/1986).>>
     
  6. marco79

    marco79 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    in teoria nessun problema.. ... i tuoi diritti nei confronti della controparte sono identici sia in caso di registrazione sia in caso di mancanza.
     
  7. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    In caso di registrazione c'è la data certa :ok:, e non è la stessa cosa di non averlo registrato:affermazione:
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Infatti Salvatore66 aveva il dubbio se la mancata registrazione gli faceva perdere qualche diritto.
    No Salvatore66, non perdi nulla.
    Ma nel caso volessi far valere i tuoi diritti devi per forza registrare e pagare una leggera sanzione.
     
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  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Qual è la sanzione in caso di mancata registrazione della proposta (o preliminare)
     
  10. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Pronto:
    - 10% entro 90 giorni dalla sottoscrizione;
    - 12% entro l'anno;
    - 30% oltre l'anno.
    Su tutte le sanzioni vanno calcolati gli interessi che sono un'esiguità e conviene chiedere all'AdE prima del versamento.

    Come si paga?
    Pronto:
    F23 con codice tributo 671T per la sanzione e 731T per gli interessi.

    P.S.
    In privato l'IBAN per bonifico consulenza.
     
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  11. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    10%, 12%, 30% di cosa???
     
  12. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dell'imposta di registro.
     
  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

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