Problema di conformità tra stato di fatto e catasto

[Michele977]

L'atto è : monolocale + locale accessibile. Poi oltre questo in realtà ci sono bagno e cameretta che

 

[Michele977]

Srl attiva viva e vegeta

 

[smoker]

Srl attiva viva e vegeta

se mi trovassi al tuo posto farei vedere le carte ad un tecnico ed ad un avvocato.... non perderei tempo sul forum.... tanto per essere sicuri della bontà dell' affare....

Smoker

 

[SALVES]

Il secondo comprende 2 camere ed un bagno. Ho scoperto solo ora (in fase di vendita) che una Camera e il bagno non esistono per nessuno.

Spiega bene, cosa esiste nel progetto comunale?
cosa è stato censito al catasto del 2° piano?
realmente cosa c'è di fatto?

 

[Michele977]

Primo piano : bagno, cucina, soggiorno e balcone. (CORRETTAMENTE DEPOSITATO )
Secondo piano : sottotetto che per metà è agibile non abitabile. Pr esente lucernario e ne ho fatto la mia Camera. L'altra metà ( al catasto è chiusa e dichiarata inaccessibile.
In realtà il costruttore ha ricavato un bagno e una cameretta.
A me veniva comodo. Ora però. ...

 

[SALVES]

Secondo piano : sottotetto che per metà è agibile non abitabile. Pr esente lucernario e ne ho fatto la mia Camera. L'altra metà ( al catasto è chiusa e dichiarata inaccessibile.

Questa situazione è quella descritta nel rogito?
E' quella descritta nel preliminare?
E'stata realizzata dopo l'acquisto?

 

[Michele977]

Quello che ho scritto è nel rogito. Ovviamente il costruttore dichiara che le mappe catastali fornite, corrispondono allo stato dei fatti.
Il preliminare lo devo cercare.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera, 5 anni fa ho acquistato un appartamento direttamente dal costruttore. Il primo piano tutto regolare. Il secondo comprende 2 camere ed un bagno. Ho scoperto solo ora (in fase di vendita) che una Camera e il bagno non esistono per nessuno. Cioè, dove sono ubicati i due locali, sulla mappa catastale c'è scritto NON ACCESSIBILE. Non sono nemmeno segnalati 2 lucernari che invece esistono. Che rischio corto?
Grazie per la risposta

Non so se è più allarmante "ho scoperto solo ora" oppure "non esistono per nessuno" ma entrambe le cose sarebbero state superate dalla presenza di un mediatore, che suppongo non ci sia.

 

[SALVES]

Quello che ho scritto è nel rogito. Ovviamente il costruttore dichiara che le mappe catastali fornite, corrispondono allo stato dei fatti.

Ovvio se hai firmato un rogito che descrive quanto sopra ed invece della pare chiusa e invece esiste un bagno e camera così come per le altre cose diverse tra rogito e realtà, è come se tu avessi fatto tali modifiche, quindi penso che non hai i presupposti per rivaletri sul costruttore.

Il preliminare lo devo cercare.

Solo se c'è descritto cosa ti vendeva e corrispondente a quello che non è uguale al rogito.

 

[Michele977]

Ok. Grazie