francesca63

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Buongiorno a tutti e grazie per le risposte



Ho fatto qualche ricerca per vedere cosa fosse questo "pre-finanziamento", ma non riesco a farmi un'idea di quali possano essere le cifre.
Ipotizzando una somma di 100k euro, a quanto potrebbe ammontare orientativamente la cifra degli interessi?

Grazie
Non conosco le cifre, dovresti chiedere alla tua banca.
Ovviamente il costo ( che è in proporzione al tempo per cui necessiti il finanziamento, cioè massimo un paio di mesi ) è più alto del mutuo, poiché è più rischioso per la banca, non essendo garantito da ipoteca.
 

magister83

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Nella notte dei tempi le banche procedevano facendo prima un preliminare di mutuo, in cui veniva accesa l'ipoteca sull'immobile ancora di proprietà del venditore (che si doveva prestare a fare da terzo datore d'ipoteca) e solo dopo, una volta che l'ipoteca si era consolidata, procedevano contestualmente alla compravendita a fare il mutuo con l'erogazione.

Da quel poco che ho capito (ma potrei anche sbagliarmi), credo che anche in caso di erogazione non contestuale l'atto sarebbe unico, con bonifico irrevocabile della banca non appena ricevuta comunicazione di consolidamento dell'ipoteca.
 

magister83

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Non conosco le cifre, dovresti chiedere alla tua banca.
Ovviamente il costo ( che è in proporzione al tempo per cui necessiti il finanziamento, cioè massimo un paio di mesi ) è più alto del mutuo, poiché è più rischioso per la banca, non essendo garantito da ipoteca.

Addirittura un paio di mesi? Credevo che per il consolidamento dell'ipoteca bastassero 10-11 giorni, sarebbe assurdo se la banca facesse passare tutti quei giorni per emettere il saldo... :triste:
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Mai successo una cosa simile in 18 anni, pagamento immediato alla stipula, solo una volta la banca ha chiesto e il costruttore ha detto di no, l'acquirente ha pagato 130 euro per erogazione immediata.
Se no fate il deposito presso dal notaio e apposto.
 

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