Proposta acquisto casa

[stnf74]

dovessi ricevere una proposta d'acquisto della mia casa, è legittimo chiedere che la caparra confirmatoria sia persa qualora non si andasse a rogito per colpa del cliente ?
Non sarei in accordo ad accettare una proposta subordinata al mutuo.

 

[marcellogall]

dovessi ricevere una proposta d'acquisto della mia casa, è legittimo chiedere che la caparra confirmatoria sia persa qualora non si andasse a rogito per colpa del cliente ?
Non sarei in accordo ad accettare una proposta subordinata al mutuo.

Una proposta subordinata al mutuo contiene una clausola sospensiva.
In caso di mancata erogazione del mutuo da parte della banca, comprovata da un documento della banca stessa, il contratto si scioglie e la caparra deve essere restituita. In un momento come questo, in cui gli acquirenti scarseggiano, penso
non sarebbe saggio lasciar perdere una trattativa che potrebbe sfociare in una vendita.
Il ritiro della parte acquirente, in mancanza della clausola sospensiva, comporta la perdita della caparra da parte del mancato acquirente.
La clausola sospensiva permette inoltre, sia alla parte venditrice che alla parte acquirente, di non pagare le provvigioni all'AI in caso di rifiuto del mutuo.

 

[Manzoni Maurizio]

Certamente una proposta subordinata all'erogazione del mutuo è sempre incompleta, il proponente potrà sempre trovare la falla per ritirarsi.

 

[Tobia]

se devi fare una proposta vincolata al mutuo scrivi nella proposta l'importo richiesto e la data massima entro la quale ottenere il mutuo (es. 30-40 gg).
Alla scadenza di tale termine la proposta verrà a decadere con la restituzione delle somme.

 

[Rosa1968]

se devi fare una proposta vincolata al mutuo

Lui è il venditore e non vorrebbe accettare una proposta subordinata al mutuo, non vorrà aspettare i tempi della sospensiva per non perdere ulteriori proposte nel caso accettasse questa condizione e non verrà concesso il mutuo all'acquirente. A questo punto lui chiede posso tenermi la caparra? Se accetta una proposta con la clausola sospensiva la risposta è no, a meno che, sempre che l'acquirente accetta, stabilite una somma da volere quale corrispettivo di recesso, una caparra penitenziale.