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  1. iakyts

    iakyts Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao mi chiamo Alessandro, e non sono esperto di internet.
    Ho 35 anni e sono arrivato su questo forum, perchè cercando notizie, mi si è aperto un mondo.

    Mi sono registrato , spero in modo corretto, e allora mi presento ufficialmente:
    Alessandro 35 anni , e piacere di conoscervi ...

    Ora espongo il mio quesito:
    Venerdì ho visto un locale commerciale di cui serei interessato.
    Oggi lunedì vado a fare una proposta d' acquisto, cosi l' agenzia ha un pezzo di carta per il venditore dove far vedere la mia intenzione.

    Ho letto in internet che la proposta d' acquisto è vincolante solo per l' acquirente, ma se redatta in modo "corretto" e con le clausole adeguate , tutela da "future incomprensioni" o rischi sull'immobile.

    Ove posso trovare queste "clausole" da far inserire dall'agenzia...c'è un modulo o un paio di righe da inserire "assolutamente"..

    Premetto che è un locale d'affari di 20.000 euro e non credo che darò nessuna caparra nella proposta, ma una carta scritta ove offro una determinata cifra, e chiedo di fare , se accettata , immediatamente il rogito..

    Se accettata, visto che non vorrei fare il preliminare ma andare al rogito, che clausola posso mettere nelle proposta, che se per caso il venditore ci ripensa e non si presenta al rogito, saranno a carico sue le spese del notaio , per il mancato adempimento del contratto...perchè comunque avrò scomodato il notaio...

    1) clause della proposta d'acquisto per tutelarmi
    2) e che lui paghi le spese anche se non porta a termine la vendita (visto che non ci sarà preliminare e vendita)

    Grazie
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La proposta se ti avvali di un AI te la farà firmare lui ma sicuramente necessita di una caparra, il modulario che utilizzerà l'Agente è conforme a quello depositato presso la CCIAA, parla chiaro con l'AI e vedrai che saprà indirizzarti nel migliore dei modi tutelando te acquinrte e l'altra parte venditore senza patteggiare per nessuno, con lo scopo di farVi raggiungere l'accordo.
     
  3. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    sono abbastanza d'accordo a dare anche un minimo di caparra, 3k euro, per fermare il locale dato che il prezzo e' veramente minimo.
    e poi andare direttamente al rogito. certo perche' no???
    ricordati che se il venditore accetta in quel momento dovresti pagare anche la provvigione all'agenzia.
    il saldo al rogito.
    le clausole per una compravendita sono parecchie, vai da un tecnico, un geometra e fagli fare i controlli sul locale per essere sicuro che sia tutto a norma.
    puoi mettere in proposta una clausola sospensiva proprio per i controlli del tuo tecnico, scadenza 20 gg,, se tutto risultera' a norma, il contratto si fara' altrimenti se sorgono complicanze non risolvibili da parte del venditore entro la data del rogito, li saluti, ti dovranno restituire la caparra minima che hai dato e non pagherai provigione.
    sempre i controlli catastali e urbanistici prima di comprare.
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'AI deve consegnare lui stesso la documentazione, serve a garantire questo, bene per la clausola menzionata.
     
  5. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    :occhi_al_cielo: meglio prevenire che curare.
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :disappunto::disappunto:
     
  7. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ancora??? Tanto non andremo mai d'accordo su questo argomento. :shock:
    vuoi ridere??
    L'agente con il quale probabilmente comprero' casa pur di farmi firmare la proposta mi ha fatto una capa cosi' ed lui stesso mi ha suggerito di condizionare la proposta a quello che volevo.
    mio rogito di vendita, controlli urbanistici...etc e prima ancora qualche mese fa anche al rilascio del mutuo dei miei acquirenti.
    pur di farmi firmare subito perche' gli avevo detto che avevo ricevuto una proposta condizionata al mutuo dei miei acquirenti e la casa che stavo visitando con lui ci piaceva veramente molto.
    naturalmente l'ultima condizione l'ho rifiutata.
    gli ho detto, ma mi scusi, metta che non diano il mutuo ai miei acquirenti, lei che figura ci fa con la proprietaria??
    Mi faccia fare il preliminare e poi vedremo a cosa condizionare la proposta.
    al mio rogito di sicuro.
    questo e' perche' di acquirenti in giro non ci sono e quando capiscono che qualcosa di positivo c'e' ti vengono incontro pur di portare a casa una proposta.
    ciao

    ps, lo so che da te c'e' la RTN obbligatoria, a milano e monza no.
     
  8. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    E ti dico di piu', la proposta che ho ricevuto io ero condizionata alle visure ipotecarie.
    ed al mutuo degli acquirenti..:shock:
    per le visure io ero tranquillissimo.
    per il mutuo un po' meno....non si sa mai, e' andata bene pero'.
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    pazzesco


    :shock:
     
  10. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ti meravigli??? Io no, per niente....diciamo che gli agenti sono stati nel mio caso sia quelli per l la vendita di casa mia che per casa di famiglia, molto disponibili, di un tatto estremo, gli agenti invece delle case che ho visitato e per le quali ho mostrato un certo interesse si sono dimostrati come dei persecutori. 2 in particolare.
    telefonate, e poi ancora telefonate, insistenze, messaggi via email appena usciva una casa nuova, etc etc..
    per vendere farebbero qualsiasi cosa ma io li capisco, sono venditori, e' il loro mestiere.
    mia moglie li sopporta di meno ma l'importante e' la casa da comprare non il mediatore.
     
  11. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    farebbero qualsiasi cosa per una proposta.
    e cmq quando la mia agenzia ha condizionato la proposta degli acquirenti alle visure ipotecarie
    non mi sono neanche meravigliato.
    una delle piu' grosse agenzie in italia...
     
  12. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi meraviglio perchè è un'assurdità vincolare un acquisto ad una vendita. Tu accettersti una cosa del genere? io devo aspettare che tu venda casa per venderti la mia? magari stiamo in ballo sei mesi, ti salta il rogito per 1000 motivi e io ho aspettato sei mesi a vuoto?
    Subordinare una proposta al buon esito di una visura ipotecaria cosa significa? che al momento dell'accettazione non ci sono ipoteche? Hai avvertito l'AI che di ipoteche ne puoi mettere 25 il giorno dopo?
    Le sospensive sono armi: bisogna saperle usare. Hai trovato chi non le sa usare...

    magari un franchising...
     
  13. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    vaglielo a dire al mio agente di Monza, l'ha proposto lui.
    certo lui sa bene che il rogito e' a fine mese quindi non sono sei mesi.
    Piuttosto che aspettare uno o due mesi avrebbe fatto di tutto.
    io glielo ho detto..quando ha detto la solita manfrina che dicono gli agenti....ma sa, non garantisco che la casa a meta' aprile sia ancora libera.
    allora gli ho detto...pazienza, la venda pure, ne cerchero' un'altra.
    la casa in questione e' in vendita da piu' di due anni.
    io non gliene faccio una colpa.....mi ricordo la prima volta che abbiamo visto la casa e ha capito il nostro notevole interesse, si e' quasi p...... non dico la parola, hai capito lo stesso.
    per le visure ipotecarie hai ragione, allora trascrivo il preliminare se siamo a questo punto e lo dico subito che voglio la trascrizione.
     
  14. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    lo dico a quello di monza, quello di napoli, di trieste e di canicattì...
    Le sospensive sono armi, se usate incautamente fanno danni ;)
     
  15. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    questo ho trovato e questo mi tengo.
    che devo fare??? Io sono l'acquirente se non vendo casa mia..ne esco senza danni.
    del resto io ho aspettato quasi due mesi per il mutuo ai miei acquirenti.
    mica ero sicuro.
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    niente ;)
    in bocca al lupo :ok:
     
  17. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    grazie, lo so che e' sempre un rischio comprare casa.
    io fino a che non vedo il mio assegno circolare in banca...non sono sicuro.
    non passa mai questo mese...........:D
    ciao
     

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