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  1. Annajenny

    Annajenny Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Carissimi, ho deciso di effettuare una proposta di acquisto ma non saprei proprio come farla e come tutelarmi. Verserò una caparra di 5000 euro ma volevo sapere quali clausole mettere. La banca mi ha detto che mi concede il mutuo a patto che l'immobile sia conforme. Ho paura che se il venditore accetta la proposta e la banca non mi concede il mutuo per difformità catastali o urbanistiche poi perdo la caparra e sono costretta comunque a versare la provvigione all'agenzia. Stessa cosa se al rogito il notaio non mi fa rogitare per difformità e quindi perdo caparra e provvigione. E' possibile inserire delle clausole che mi tutelino da ciò? Ovvero, è possibile pagare la provvigione al rogito o devo pagarla prima? Ripeto non vorrei che per problemi non derivanti dalla mia situazione economica (ho uno stipendio fisso, etc.) ma dall'immobile io perda caparra e paghi comunque una provvigione.
    Vi prego fatemi sapere. Saluti
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sei assistita da un agente immobiliare?
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se la proposta viene fatta da un collega, non vedo perché dovresti perdere soldini, ahimè il fai da te diventa rischioso, mi spiego. Nella proposta il proprietario dovrà impegnarsi a vendere l'immobile in regola, sia dal punto di vista urbanistico che catastale, quindi se questo non si rivela vero, sarà lui ad essere inadempiente ed a doversi adoperare affinché l'immobile diventi compravendibile.
     
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  4. Annajenny

    Annajenny Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si Rosa la sto comprando tramite agenzia ma l'agente immobiliare sembra che tuteli solo il venditore e non me. Inoltre, mi sta dando anche una certa fretta. Che tu sappia, posso mettere nella proposta una clausola in cui dico che pagherò l'agenzia solo a rogito avvenuto?
     
  5. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    I venditori hanno gli immobili ed è normale che siano più "tutelati" rispetto agli acquirenti, soprattutto quelli che non pagano "cash" e che pretendono di inserire troppe clausole e sospensive;)
     
  6. Annajenny

    Annajenny Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Beh certo cash o meno se la banca concede il mutuo per il venditore non cambia nulla. Se un venditore (e la rispettiva agenzia che lo tutela) si spaventa per le troppe clausole vuol dire che sotto c'è qualcosa che non va. Sto per acquistare una casa e non un paio di scarpe e credo che sia mio diritto essere tutelata ancor di più quando l'agenzia in questione chiede il 4% IVA esclusa come provvigione; e ti assicuro che l'agenzia in questione non ha nemmeno voluto approfondire eventuali difformità.
     
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  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non ti formalizzare sulla provvigione e cerca invece di verificare l'immobile. Chiedi atto di provenienza planimetrie e fai
    Controllare da un tecnico le conformità. Puoi anche incaricare il notaio che designerai per il rogito.

    Forse perché non ci sono difformità. Comunque segui il mio consiglio e vedrai che andrà tutto bene.
     
    Ultima modifica di un moderatore: 14 Dicembre 2015
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  8. Annajenny

    Annajenny Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie Rosa ma non hai idea dell'ansia che ho. Ho paura delle difformità perchè le ho notate e le ho fatte notare sia all'agente immobiliare che al proprietario ma loro mi hanno assicurato che è tutto OK e che queste difformità potrebbero creare, al massimo, solo problemi per l'erogazione del mutuo.
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ti va di spiegare di che difformità si tratta?
     
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  10. Annajenny

    Annajenny Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Una finestra che è presente nell'appartamento ma non sulla piantina e una finestra che è presente sulla piantina ma non nell'appartamento. Loro mi hanno detto che sono errori di trascrizione di planimetria. Boh..comunque sei troppo gentile e ti ringrazio per la pazienza che stai avendo. Voglio te come agente immobiliare :sorrisone:
     
  11. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    :shock:Proprio quel che si dice un ragionamento logico e lineare....
     
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  12. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Temo che siano difformità non trascurabili: che impediscono il rogito. Salvo tu dichiari che la piantina corrisponde alla realtà, facendoti carico dell'abuso.

    Non so come sia il mercato a Napoli: ma se questa è la risposta, chiederei la verifica da parte di un tecnico, e contesterei la % della provvigione richiesta (a fronte della scarsa serietà)
     
  13. Annajenny

    Annajenny Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Capisci perché voglio tutelarmi ?
     
  14. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Io mollerei tutto e mi cercherei un altro appartamento con un'altra agenzia.
     
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  15. Annajenny

    Annajenny Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Appunto! Per me l'agente immobiliare si sta comportando in maniera poco seria. Infatti l'agente mi ha detto che l'importante è che al momento del rogito dichiaro che è tutto in regola. Quindi vuole farmi caricare l'abuso? Oddio e se me ne facessi carico cosa rischierei ?
     
  16. Annajenny

    Annajenny Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Uffa ora che avevo trovato l'appartamento dei miei sogni. Ovviamente non è neanche detto che il venditore accetti.
     
  17. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se queste sono le premesse, vuol dire che non è proprio l'appartamento dei tuoi sogni. Vedrai che ne troverai di migliori.
     
  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non devi caricarti dell'abuso ma far verificare ad un tecnico e pretendere che venga sistemato a spese della parte venditrice.
     
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  19. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non ti ha dato la risposta corretta: l'importante sarebbe che al momento del rogito il venditore avesse fatto sistemare le non conformità.
    Potrebbero essere semplici da sanare, ed allora perchè non lo fa il venditore?

    E se fossero insanabili? Cosa farai dopo?

    Mi spiace dirlo visto che siamo su un forum di AI: ma io farei leva proprio sulla loro scorrettezza per mettere clausole, far verificare da un tecnico, e dulcis in fundo, contrattare prezzo e provvigione: non farti fare fretta. Appunto non compri un paio di pantaloni.
     
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  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se chiede il muto dovrà pretendere sia sistemato prima.
     
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