Proposta acquisto scaduta, e ora?

[Fabrizio-pc]

pubblica qui togliendo i dati sensibili oppure puoi scrivere la parte della proposta d'acquisto dove si parla di sospensiva.
Se presente la clausola con tanto di data, sei libero dal giorno dopo automaticamente se non sono previste comunicazioni da inviare

Questa è la parte dove si legge che l'acquisto è legato all'ottenimento del mutuo e in alto la data massima per il rogito.

Grazie

 

[francesca63]

Ho letto la condizione sospensiva, stringata e scritta male, come temuto; posso comunque confermare che, non essendoci una data per la scadenza della condizione , si desume che avrebbe dovuto avverarsi entro la data prevista per il rogito.
Quindi, essendo tale data gia passata, sei libero, a meno che sia tu a voler aspettare ancora ( e allora dovreste firmare una proroga della condizione, e della data del rogito).
Se , come invece pare, vuoi passare oltre, potresti, per sgombrare il campo da ogni equivoco, inviare a agente e promissario acquirente due righe in cui comunichi che la condizione è scaduta senza esito, e il contratto è rimasto inefficace, motivo per cui non esistono più obblighi reciproci tra di voi.
La provvigione non è dovuta.

 

[Fabrizio-pc]

Ho letto la condizione sospensiva, stringata e scritta male, come temuto; posso comunque confermare che, non essendoci una data per la scadenza della condizione , si desume che avrebbe dovuto avverarsi entro la data prevista per il rogito.
Quindi, essendo tale data gia passata, sei libero, a meno che sia tu a voler aspettare ancora ( e allora dovreste firmare una proroga della condizione, e della data del rogito).
Se , come invece pare, vuoi passare oltre, potresti, per sgombrare il campo da ogni equivoco, inviare a agente e promissario acquirente due righe in cui comunichi che la condizione è scaduta senza esito, e il contratto è rimasto inefficace, motivo per cui non esistono più obblighi reciproci tra di voi.
La provvigione non è dovuta.

Torno a disturbare perché c'è una novità.
Mi ha chiamato l'agente immobiliare e finalmente, anche se noi abbiamo abbandonato l'idea dopo la scadenza della proposta, ieri l'acquirente ha avuto la delibera del mutuo.
Ora, se vogliamo continuare dovrà uscire il perito ecc..

Ha/avete dei consigli su come muovermi ora?
Dovremmo fare una nuova proposta d'acquisto e vorrei farla bene..

Consigli in particolare?
Non so davvero se proseguire o meno..
Grazie

 

[Bagudi]

Non so davvero se proseguire o meno..

Beh, siete vicini alla vendita.
Perchè dovreste rinunciare ?

 

[Fabrizio-pc]

Beh, siete vicini alla vendita.
Perchè dovreste rinunciare ?

Storia lunga, dovrebbe rileggere tutto il post dall'inizio..eheh

 

[francesca63]

ieri l'acquirente ha avuto la delibera del mutuo

Al massimo, senza la perizia, ha avuto l'ok sul fronte reddituale; è già un bel passo avanti...speriamo che sia vero...

Dovremmo fare una nuova proposta d'acquisto e vorrei farla bene..

Intanto sarebbe preferibile che lasciassero almeno un assegno in agenzia, che diventi caparra non appena la banca avrà dato l'ok , a seguito di perizia positiva.
Chiarisci anche se l'agenzia vuole le provvigioni e quanto.
Io lascerei la condizione sospensiva fino a dopo la perizia, con rogito più o meno entro un mese dall'ok .
Ma non conoscendo le vostre necessità e i vostri accordi complessivi è difficile dire di più.
Se hai domande specifiche, chiedi.

 

[Maria40]

@Mihaela Olos ; @specialist ; @n3m3six

A chi avesse criticato la proposta diventata contratto preliminare sottoscritta da privati : non vedo nulla di così differente paragonandola con questa (che poi è un modulo da compilare) fatta da un agente immobiliare. Scusate, ma anche certi agenti commettono gli errori di cui siamo stati accusati noi, i privati.
Contiene: -condizione sospensiva per l'ottenimento del mutuo senza una data, c'è solo la data massima per il rogito (come nella mia)
- non hanno versato alcuna caparra o acconto prezzo @specialist
Aggravante: l'ha fatta un agente immobiliare
@Bagudi vogliamo essere imparziali? Non mi pare di essermi cacciata in un più grosso pasticcio di quello creato da questo agente. Fermo restando che non discuto sulla preparazione/ professionalità di tutti gli agenti, ci mancherebbe (ci sono alcuni eccelsi, assolutamente)
@francesca63 come sempre, mi illumini con le tue risposte ( anche se nella mia discussione quando io chiesi se i venditori fossero liberi, non mi hai dato la stessa conferma che leggo qui), ma comunque un barlume di speranza c'è: ottenuto il mutuo entro la data utile per il rogito, posso convocare I venditori. Poi, se non vogliono presentarsi, saranno loro gli inadempienti (come pensavo dall'inizio).

 

[francesca63]

non vedo nulla di così differente paragonandola con questa (che poi è un modulo da compilare) fatta da un agente immobiliare

Infatti è scritta in modo orrendo come la vostra, come ho gia fatto ampiamente notare, vedi post #20.

Aggravante: l'ha fatta un agente immobiliare

L'ha fatto uno che pare fosse agente immobiliare (non ci giurerei), amico dell'acquirente. Resta una porcheria.

anche se nella mia discussione quando io chiesi se i venditori fossero liberi, non mi hai dato la stessa conferma che leggo qui

Qui il termine per il rogito (e quindi per la condizione) era gia trascorso, quindi la condizione sospensiva non si era avverata.
Nel tuo caso, se non ricordo male, il rogito sarebbe previsto dopo l'estate, quindi scadenza ancora da venire.

ottenuto il mutuo entro la data utile per il rogito, posso convocare I venditori.

Si, ma se avranno già venduto ad altri, saranno anche inadempienti ma non otterrai nulla; non c'è caparra, quindi non ti devono rendere il doppio di nulla.
Potresti solo citarli in giudizio, ma per ottenere, tra qualche anno, un misero rimborso dei danni .

 

[Maria40]

Si, ma se avranno già venduto ad altri, saranno anche inadempienti ma non otterrai nulla; non c'è caparra, quindi non ti devono rendere il doppio di nulla.
Potresti solo citarli in giudizio, ma per ottenere, tra qualche anno, un misero rimborso dei danni

Certo, sul fatto di non concludere probabilmente nulla di fatto siamo d'accordo (lo ero già dall'inizio). Ma la mia domanda era se lo potevano fare, se fosse stato legale (perché corretto direi di no) la trattativa doppia, pur avendo sottoscritto con noi il contratto.
Poi, certo, l'epilogo di questa vicenda è prevedibile (a meno che veramente mi ci impunti e rimaniamo legati da una causa legale per anni).
Poi, questo nostro consulente è andato a registrarlo (in ritardo, con sanzione ) ....direi che i venditori non possono stipulare con altri un nuovo contratto preliminare (o almeno non registrarlo).

Nel tuo caso, se non ricordo male, il rogito sarebbe previsto dopo l'estate, quindi scadenza ancora da venire.

Si ,fine settembre

Qui il termine per il rogito (e quindi per la condizione) era gia trascorso, quindi la condizione sospensiva non si era avverata.

Si, assolutamente in questo caso loro erano liberi dagli adempimenti del contratto (data la scadenza del termine per il rogito), ma nel nostro caso "liberi" inteso come" liberi di fare come li pare "( trattando con altra coppia) direi di no. Sei d'accordo?

 

[francesca63]

Ma la mia domanda era se lo potevano fare, se fosse stato legale (perché corretto direi di no) la trattativa doppia, pur avendo sottoscritto con noi il contratto.

E' una domanda mal posta; è evidente che non è molto corretto.
Ma non è vietato; se uno si comporta in modo diverso dagli accordi contrattuali pagherà le conseguenze previste dal nostro ordinamento.
Ma se il contratto è scritto male, le conseguenze sono risibili (come nel tuo caso); con un contratto senza sospensiva, e con caparra, sarebbe molto più difficile concludere altre trattative, perché antieconomico.

Poi, questo nostro consulente è andato a registrarlo (in ritardo, con sanzione ) ....direi che i venditori non possono stipulare con altri un nuovo contratto preliminare (o almeno non registrarlo).

La registrazione ha solo fini fiscali, e di data certa; non rende più forte il contratto.