Proposta d'Acquisto accettata, ma c'è un abuso non sanabile

[sanmon]

La grave colpa dell'agente immobiliare è evidente e secondo una recente sentenza potrebbe essere chiamato in causa per non avere fatto le dovute indagini prima di sottoporre l'immobile all'acquirente.Al posto suo riconsegnerei immediatamente l'assegno al compratore scusandomi e sperando che non venga chiamato in causa.

 

[Umberto Granducato]

La grave colpa dell'agente immobiliare è evidente e secondo una recente sentenza potrebbe essere chiamato in causa per non avere fatto le dovute indagini prima di sottoporre l'immobile all'acquirente.Al posto suo riconsegnerei immediatamente l'assegno al compratore scusandomi e sperando che non venga chiamato in causa.

Una volta inviata la regolare accettazione, l'AI è obbligato a consegnare l'assegno previ diversi accordi extracontrattuali fra le parti. NOn puo trattenere l'assegno a nessun titolo se richiestogli, tantomeno renderlo.

 

[massimoca]

L'AI non puo pretendere niente

come sarebbe ??? io lo pretenderei eccome, non sia mai che l'acquirente si voglia rivalere anche nei miei confronti !

non puo essere (legalmente) arbitro della situazione

giustissimo, ma non per queso devo mostrare il fianco ad un eventuale rivalsa per mancata informazione, non ti pare?Massimo

Aggiunto dopo 1...

Al posto suo riconsegnerei immediatamente l'assegno al compratore scusandomi e sperando che non venga chiamato in causa

assolutamente no. L'assegno, dopo l' accettazione, va trasferito alla parte venditrice.Massimo

 

[Umberto Granducato]

come sarebbe ??? io lo pretenderei eccome, non sia mai che l'acquirente si voglia rivalere anche nei miei confronti !

giustissimo, ma non per queso devo mostrare il fianco ad un eventuale rivalsa per mancata informazione, non ti pare?Massimo

Giusto il succo del tuo discorso, tu puoi pretenderla, ma il venditore puo rispondere picche ( e tu l'assegno lo consegni).
Se non ti fa la liberatoria mandi l'assegno a casa con raccomandata A/R allegando dichiarazione dove specifichi di averlo per tempo avvisato di tutta la situazione in corso.

 

[massimoca]

Giusto il succo del tuo discorso, tu puoi pretenderla, ma il venditore puo rispondere picche ( e tu l'assegno lo consegni).
Se non ti fa la liberatoria mandi l'assegno a casa con raccomandata A/R allegando dichiarazione dove specifichi di averlo per tempo avvisato di tutta la situazione in corso.

sono d'accordo.
In fin dei conti se non ottengo il manleva da parte venditrice me lo prendo lo stesso.Massimo

 

[sanmon]

Vinci di sicuro l ' eventuale causa fai presente la situazione al notaio e chiedi tranquillamente il doppio della caparra.

 

[Tobia]

L'assegno va consegnato.
Sarebbe ora di far fare i certificati di conformità urbanistica prima dei contratti. O no?

Quoto & quoto

Il proprietario ha il diritto di incassare l'assegno e ovviamente il dovere di rispondere dello stato di fatto della casa...
Peccato solo che sempre più spesso servano gli avvocati per ottenere il dovuto.

Basterebbe solo un controllo preventivo od alla peggio una clausola sospensiva per controlli urbanistici-catastali, per evitare un sacco di grane