Proposta d'acquisto e mancanza certificato di abitabilità

[Frank1628]

Anzitutto voglio veramente ringraziarvi per l'interesse mostratomi, soprattutto in un momento di confusione che sto attraversando per questo acquisto... Ricapitolando: incontro l'agente chiedendo una postilla aggiuntiva alla proposta già accettata nella quale pongo un termine tassativo, p.es. 30gg., per la consegna del certificato propedeutico alla stipula dell'atto, avvertendo che qualora la stessa postilla non venisse controfirmata dalla parte venditrice ovvero dovesse trascorrere infruttuosamente il termine posto riterrei inadempiente il venditore e dunque risolta di pieno diritto la proposta con le conseguenze di legge; naturalmente facendo firmare all'agente l'avvenuta ricezione della postilla. Va bene o è meglio agire con raccomandata a.r.?

 

[ccc1956]

il problema e' che la proposta dovrebbe essere firmata da entrambe le parti.
tu puoi scrivere quello che vuoi ma se l'altro non firma...
manda anche la raccomandata al tuo venditore e per conoscenza all'agenzia.

 

[SALVES]

se non esiste certificato di agibilita', o e' ancora nascosto in qualche cassetto del comune o e' un abuso, certo.

se non esite certificato di agibilità uguale abuso edilizio. Brutale ma è così.

Non fasciamoci la testa prima di romperla, se non c'è l'agibilità si puo verificare una di queste ipotesi:
1) che potrebbe esserci un abuso e quindi non verrà mai rilasciato a meno che si risolve l'abuso;
2) mancano alcuni documenti per concludere l'iter per il rilascio, quindi integrandoli viene rilasciato;
3) non è stato mai ancora richiesto per svariati motivi, quindi invitare a ferlo;
4) sono subentrate nuove norme è l'edificio o le parti interessate debbono essere adeguate, quindi si deve verificare cosa fare;
5) ci sono tante altre ipotesi che potrei elencare ma non facciamo più confusione in definitiva non affermiamo che se non c'è agibilità c'è abuso non è proprio così.

Occorre recarsi al comune e vedere del perche del mancato rilascio per vedere quale delle ipotesi si è verificata.

Come detto da ccc1956 si può rogitare senza agibilità ma se l'acquirente lo esige, il venditore non può esimersi a farlo perchè a favore dell'acquirente c'è la sentenza n. 17707 del 29/08/2011 della corte di cassazione in merito agli immobili senza agibilità.

 

[Rosa1968]

Certo che bisognerà vedere le motivazioni e bisognerà vedere anche chi e se sarà disposto a integrare documentazione. Da un post leggevo che l'agente ha parlato di un iter non terminato.