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  1. gastoduck

    gastoduck Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve, ho trovato una casa che mi interessa. L'immobile è in vendita da parecchi mesi (anzi direi almeno due anni) ma nessuno lo compra perché il prezzo è esagerato: 200000 euro, addirittura all'inizio 230000 poi ribassato quasi subito perché nessuno chiamava...
    L'agente dice che 180000 dovrebbe essere il prezzo giusto. Secondo voi è troppo spregiudicato offrire 150000? Io non posso andare oltre, o meglio potrei rilanciare massimo a 160 con qualche sforzo, ma aggiungo che secondo me la richiesta di 200 è assolutamente fuori mercato e a 170-180 potrei prendere un appartamento sicuramente più bello e con balcone vista mare (siamo in un piccolo paesino vicino al mare) . La casa ha una buona metratura ma qualche piccolo difetto (soggiorno con angolo cucina non dotato di finestra, piano terra senza vista).
    In definitiva perderei solamente tempo o vista e considerata la situazione attuale del mercato è lecito provarci? Quello che mi spaventa è la valutazione fatta dal venditore: davvero assurda. Fosse partito da 180, il prezzo "di vetrina" giusto a mio avviso, mi sarei fatto meno problemi.
    Finora ho notato che diversi proprietari di case che sono andato a vedere mi hanno ricontattato abbassando il prezzo (ma i loro appartamenti non interessavano).

    ps la cosa che mi piace dell'agente immobiliare è che dice che a fronte di una proposta concreta (e quindi scritta) lui comincerà in ogni caso la trattativa.

    Grazie a tutti coloro che potranno dirmi la loro.
     
  2. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Offri quello che credi giusto.
    Al massimo ti diranno di no.
     
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  3. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E' sempre lecito provarci, non per nulla si chiama "proposta" ;).
    Io terrei un piccolo margine (5-10k) per rilanciare, ma da quello che scrivi ci hai già pensato :ok:.
    Una "valutazione" oggettiva è sicuramente 180k (quella fatta dall'agente che, per definizione, è super partes), il venditore può chiedere quello che vuole ma poi, come dici tu, l'immobile resta sul mercato per anni...
    chiamala deontologia, chiamala fame di concludere, in ogni caso dovrebbe sempre essere così...
     
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  4. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    proponi qualcosa meno di quello che ritieni giusto.
    come ti è stato fatto notare, a rilanciare fai sempre a tempo.
    da quello che dici non mi sembra che ci sia la coda davanti alla porta...
     
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  5. gastoduck

    gastoduck Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie mille per le risposte, vi farò sapere :)
     
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  6. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    le trattative sono cose serie e vanno fatte con freddezza senza porsi troppi interrogativi inutili
    Se non ti senti all'altezza affidati ad un professionista serio e preparato tipo @gmp tanto per farti un esempio, lo paghi a provvigione calcolata sul risparmio :)

    Però scherzi a parte
    hai una figura che anche tu paghi e che allo stesso tempo riceve un compenso per il lavoro svolto
    ovvero l'Agente immobiliare (che per indole dovrebbe mediare)
    mediare significa impegnarsi al fine di far incontrare due volontà

    permettigli di fare il suo lavoro ma sii allo stesso tempo esigente, prendi come base di partenza quello che ti ha detto @marcellogall
    ;)
     
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  7. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    se partiva da 230 ed era fuori di zagora, direi che è un candidato ideale per chiudere a -25% cioé in questo caso circa 170.000... :fico:
     
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ti stai invecchiando :)
    mi sarei aspettato da te un 160.000
    (non sarà che anche tu avverti segni di ripresa?)
     
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  9. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :D seeee ma che segni di ripresa, ma poi mi dite che metto in fuga i pochi compratori rimasti e mi sento in colpa di togliere il pane di bocca a uno dei vostri colleghi la fuori nella realta vera :^^:
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Poverino .... Sigh
     
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  11. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ci sono eccome
    oggi due consulenze per mutui andate apparentemente a buon fine
    tasso fisso a 20 finito 3.65 %
    Quasi quasi lo prendo anch'io ... mi servirebbe un garante .. mi dai un aiutino? mi basta solo una firmetta :)
     
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  12. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :^^: LTV?
     
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  13. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    85% ;)
     
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  14. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :fico: al pelo... immobile già periziato?
     
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  15. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si ... da me :^^:
    quindi a prezzo ... se vuoi approfittane "carpe diem"
     
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  16. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    no grazie non mi interessano i bilocali fuori dal raccordo :p

    ps non ho capito, fai tu la perizia per la banca di un immobile del tuo listino?! :shock:
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma noooo poi lo perdiamo!
     
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  18. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ho un attichetto sotto mano vista Parco della Caffarella ... però fà nulla
    lo venderò ad un altro
     
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  19. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    prego, l'allergologa mi ha detto di stare lontano dal polline (non scherzo, avevo adocchiato 110mq piano medio a 360k a via segesta ma ho desistito dopo le analisi, peccato, per il venditore intendo, sta ancora la...)
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Vendi vendi massimo.
     

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