Proposta di acquisto accettata, ma il prezzo indicato dovrà essere diverso

[nickthequick]

Spero che tu stia scherzando.

Vivo nel mondo dell'edilizia convenzionata dal 1984 e faccio aggiornamenti di prezzi di cessione dal 1988: quasi tutti i notai di Bologna, il Comune di Bologna e quasi tutti i comuni del circondario mandano i proprietari da me per fare gli aggiornamenti.
Ne ho fatte migliaia...
Se permetti, so quello che dico.

Silvana

non voglio offenderti. Capisco la professionalità.

sto dicendo:
di quanto si è rivalutata una casa nuova in edilizia libera venduta nel 2004/2005? più o meno dell'ISTAT (10%)?

E' chiaro che se si prendono case di 20 anni saltano fuori prezzi ridicoli e allora vi do tutte le ragioni del mondo

Comunque vi sto facendo andare fuori tema...scusate.

 

[Belletti Paolo]

Purtroppo la vendita di alloggi in edilizia convenzionata e' un
problema serio e io per esperienza non acquisisco piu' incarichi
del genere anche perche' dovresti vendere a cifre molto basse
o fare dei pagamenti strani con occultamento di denaro, con rischio
molto alto anche per noi agenti immobiliari. Bisognerebbe fare una legge
che sino alla cifra imposta dal comune non si pagano tasse nella vendita,
se invece si vende alla cifra di mercato viene applicata una tassa sulla differenza!
Cosa ne pensate colleghi?

 

[Umberto Granducato]

Cosa ne pensate colleghi?

che hai ragione........

 

[Bagudi]

Per me andrebbe bene qualunque legge o anche delibera comunale che consentisse una giusta remunerazione per questi immobili...

Basterebbe calcolare la differenza di prezzo all'acquisto rispetto all'edilizia libera e tenere la stessa differenza.

di quanto si è rivalutata una casa nuova in edilizia libera venduta nel 2004/2005? più o meno dell'ISTAT (10%)?

Intanto dipende da quale ISTAT, perchè ci sono due parametri a seconda della Convenzione: il costo di costruzione e il costo della vita...
In questi annai abbiamo avuto indici di inflazione molto bassi (addirittura certi mesi erano negativi) e quindi la rivalutazione non è un granchè.

E poi, il 99,9% delle convenzioni a partire dal 5° anno ha una deprezzamento - sempre dettato dalla Convenzione - cha va dall'1% all'anno (meno frequente) al 5% finoi ai 10 anni, al 10% fino ai 20 anni, ecc.

Silvana

 

[Roby]

NIck dove abiti tu, il comune non si è inventato nulla per rivalutare l'immobile e portarlo ad un prezzo molto vicino al valore commerciale?? il tutto se è stato riscattato il terreno.
Per esempio qui da me, il comune ti fa il calcolo della rivalutazione dell'immobile tra il valore iniziare e il valore commerciale e sulla differenza ti fa pagare un oblazione del 12%.
Prova ad informarti.
POi......... vogliamo entrare nel merito come abbiamo ribadito più volte delle differenti sentenze della cassazione che sono diametralmente opposte?'
Ci sono sentenze che "predicano" che i vincilo sussistono solo tra la cooperativa edificatrice e il primo assegnatario e poi decadono, ti posso assicurare che ci sono notaio che stipulano gli atti senza problemi, poi le innumerevoli sentenze che ribadiscono l'obbligo dei vincoli anche per le cessioni future.......
Hai idea di che ginepraio è "l'edilizia Convenzionata""????