Proposta di acquisto subordinata alla vendita del mio appartamento

[Jo1l5m]

Salve a tutti,
non sono esperto di compravendita immobiliare, vorrei cambiare casa per prendere una più grande tramite agenzia immobiliare, attualmente ciò ancora il mutuo in corso, nel mio caso (per esempio) individuo un abitazione più grande, posso fare la proposta di acquisto subordinata alla vendita del mio appartamento?
ovviamente l'incarico della vendita del mio appartamento verrà stipulato con la stessa agenzia immobiliare.

GRAZIE A TUTTI

 

[marcellogall]

Salve a tutti,
non sono esperto di compravendita immobiliare, vorrei cambiare casa per prendere una più grande tramite agenzia immobiliare, attualmente ciò ancora il mutuo in corso, nel mio caso (per esempio) individuo un abitazione più grande, posso fare la proposta di acquisto subordinata alla vendita del mio appartamento?
ovviamente l'incarico della vendita del mio appartamento verrà stipulato con la stessa agenzia immobiliare.

GRAZIE A TUTTI

Nella proposta è possibile inserire la clausola sospensiva o risolutiva che a te fa comodo, ma l'accettazione di tale clausola spetta al venditore e quindi l'unico che può gestire la situazione è l'AI al quale affiderai la pratica.
Molto dipende dalla vendibilità del tuo attuale appartamento.
R' una situazione che si presenta spesso, specialmente in questi momenti di crisi, e solo un buon AI la potrà portare a conclusione.

 

[Sim]

Io la vedo di difficile conclusione perchè il venditore si dovrebbe mettere nelle tue mani rinunciando fin d'ora ad ulteriori eventuali proposte. E se poi non vendi? Ovviamente l'Agenti Immobiliari ti dirà che è fattibile. Comunque, tutto sta nel proporre e attendere la risposta del venditore che avrà il suggerimento dell'Agenti Immobiliari il quale ci metterà la faccia

 

[Jo1l5m]

Nella proposta è possibile inserire la clausola sospensiva o risolutiva che a te fa comodo, ma l'accettazione di tale clausola spetta al venditore e quindi l'unico che può gestire la situazione è l'AI al quale affiderai la pratica.
Molto dipende dalla vendibilità del tuo attuale appartamento.
R' una situazione che si presenta spesso, specialmente in questi momenti di crisi, e solo un buon AI la potrà portare a conclusione.

Il problema che c'è rischio che si perde la caparra?
GRAZIE

 

[ingelman]

posso fare la proposta di acquisto subordinata alla vendita del mio appartamento?

Il problema che c'è rischio che si perde la caparra?

Se la proposta è subordinata alla vendita del tuo immobile qualora non riuscissi a venderlo non perdi nulla se non il tempo che perderai tu e quello che avrai fatto perdere al proprietario dell'immobile che vorresti acquistare.

Io se fosi il proprietario dell'immobile che vorresti acquistare, non accetterei mai una proposta subordinata alla vendita di un altro appartamento , a meno che mi dovessi rendere conto di avere (riferito al mio) un immobile difficile da piazzare e, valutando l'immobile che devi vendere tu , dovrei almeno avere la convinzione su un piano di probabilità , che il tuo sia più facilmente vendibile.

Certo che qui la figura dell'AI serio e preparato diventa indispensabile per il buon fine dell'operazione.

 

[Jo1l5m]

Se la proposta è subordinata alla vendita del tuo immobile qualora non riuscissi a venderlo non perdi nulla se non il tempo che perderai tu e quello che avrai fatto perdere al proprietario dell'immobile che vorresti acquistare.

Io se fosi il proprietario dell'immobile che vorresti acquistare, non accetterei mai una proposta subordinata alla vendita di un altro appartamento , a meno che mi dovessi rendere conto di avere (riferito al mio) un immobile difficile da piazzare e, valutando l'immobile che devi vendere tu , dovrei almeno avere la convinzione su un piano di probabilità , che il tuo sia più facilmente vendibile.

Certo che qui la figura dell'AI serio e preparato diventa indispensabile per il buon fine dell'operazione.

GRAZIE MA..

c'è qualche articolo del codice civile che mi tutela da eventuale perdita della caparra?

GRAZIE

 

[ingelman]

c'è qualche articolo del codice civile che mi tutela da eventuale perdita della caparra?

sicuramente si
diciamo che oltre al supporto che ti può dare il Codice civile in tal senzo
importante è tutto il contenuto del contratto che vai a stipulare.
E' buona norma andare a specificare bene tutti gli accordi presi in maniera letterale senza focalizzarsi troppo nell'individuare e citare l'Articolo del Codice civile.

ovvero "io mi compro casa tua solo nel caso in cui io riesa a venderla entro il giorno xy ( termine essenziale) e tu ti obblighi a vendermela al prezzo xxxx e con queste modalità ..... se io non riuscissi a vendere entro il tempo xy casa mia (quindi trovandomi nella condizione di non poter comprare casa tua) il contratto stipulato tra noi si intende risolto di diritto senza penali alcune e le parti si ritengono libere tra di loro ed eventuali somme lasciate a deposito devono essere restituite senza chiedere nulla asd alcun titolo o ragione.

quindi in questo caso abbiamo subordinato l'efficacia del nostro contratto ad un evento futuro (incerto).

Art. 1353. Contratto condizionale.
Le parti possono subordinare l'efficacia o la risoluzione del contratto o di un singolo patto a un avvenimento futuro e incerto.

 

[specialist]

Vendi prima casa tua, solo dopo compra il nuovo appartamento e nel frattempo vai a vivere in affitto o da qualche parente o amico/a.

 

[Jo1l5m]

sicuramente si
diciamo che oltre al supporto che ti può dare il Codice civile in tal senzo
importante è tutto il contenuto del contratto che vai a stipulare.
E' buona norma andare a specificare bene tutti gli accordi presi in maniera letterale senza focalizzarsi troppo nell'individuare e citare l'Articolo del Codice civile.

ovvero "io mi compro casa tua solo nel caso in cui io riesa a venderla entro il giorno xy ( termine essenziale) e tu ti obblighi a vendermela al prezzo xxxx e con queste modalità ..... se io non riuscissi a vendere entro il tempo xy casa mia (quindi trovandomi nella condizione di non poter comprare casa tua) il contratto stipulato tra noi si intende risolto di diritto senza penali alcune e le parti si ritengono libere tra di loro ed eventuali somme lasciate a deposito devono essere restituite senza chiedere nulla asd alcun titolo o ragione.

quindi in questo caso abbiamo subordinato l'efficacia del nostro contratto ad un evento futuro (incerto).

Art. 1353. Contratto condizionale.
Le parti possono subordinare l'efficacia o la risoluzione del contratto o di un singolo patto a un avvenimento futuro e incerto.

GRAZIE MA...

l'assegno lo posso bloccare, se l'altra parte incassa prima che si verifica questa condizione (Art.1353 Contratto condizionale)?

GRAZIE

 

[Studio CR]

nel rispetto del venditore, non subordinerei mai una proposta alla vendita della casa del promissario acquirente!
aiuterei l'acquirente a vendere casa sua ed eventualmente lo terrei aggiornato sugli sviluppi della casa che gli interessa acquistare...