Proposta di vendita diverso tra agenzia e privato

[dragry]

Buonasera,
vi scrivo per avere consigli su come muovermi in questa situazione.
Ho trovato sul sito di un'agenzia immobiliare un annuncio interessante; per curiosità mi sono recato sul posto (era indicato l'indirizzo) e sulla facciata della casa era affisso un annuncio "privato vende" con tanto di nr telefonico.
Incuriosito, ho chiamato e la persona al telefono è risultata essere un architetto incaricato dal venditore di intercedere per lui. mi viene spiegato il tutto e dato un prezzo di riferimento.
Ricordando cifre diverse su internet, vado a ricontrollare l'annuncio e provo a chiedere info all'agenzia, col quale fisso un appuntamento. All'incontro l'agenzia mi propone un prezzo (per lo stesso identico lotto immobiliare) sensibilmente più basso e mi fa anche vedere di avere la vendita in esclusiva.
Come mi consigliate di agire? non vorrei essere incappato in situazioni particolari o con risvolti spiacevoli. E' corretto risentire l'architetto e chiedergli spiegazioni? o ignorarlo e andare avanti con l'agenzia?

Grazie

 

[specialist]

Come mi consigliate di agire? non vorrei essere incappato in situazioni particolari o con risvolti spiacevoli. E' corretto risentire l'architetto e chiedergli spiegazioni? o ignorarlo e andare avanti con l'agenzia?

Non mi farei nessuno scrupolo e andrei a trattare con l'agenzia. Ti è andata bene, sarebbe stato un problema viceversa.

 

[francesca63]

ignorarlo e andare avanti con l'agenzia?

Meglio.

 

[ab.qualcosa]

In questo caso non c'è proprio storia.
L'architetto, che comunque non può vantare alcun diritto sulla trattativa, offre pure un prezzo sensibilmente più alto...
Via in agenzia.

 

[Bagudi]

E bravo il proprietario che, nonostante l'incarico in esclusiva, fa mettere un cartello da un fantomatico architetto che nulla c'entra e nemmeno vende l'immobile al prezzo giusto... !!!

 

[dragry]

Grazie a tutti. Una precisazione che ho avuto oggi: l’architetto aveva effettivamente in mano la cosa anni addietro. Mi viene un dubbio: può essere che il proprietario della casa abbia deciso di metterla in mano all’agenzia senza dirgli niente? Da quello che ho capito è passato del tempo tra le due cose

 

[specialist]

E anche se fosse, a te chettifrega?

 

[francesca63]

può essere che il proprietario della casa abbia deciso di metterla in mano all’agenzia senza dirgli niente?

Può essere .
Effettivamente, dopo anni di tentata vendita, l'architetto non si è dimostrato molto efficace ( oltretutto non essendo agente non potrebbe nemmeno fare mediazione).
Forse il venditore non si ricordava nemmeno più....
Comunque se la casa è in vendita da molti anni, ci potrebbe essere un motivo ( oltre al prezzo alto).

 

[ab.qualcosa]

Mi viene un dubbio: può essere che il proprietario della casa abbia deciso di metterla in mano all’agenzia senza dirgli niente?

Estremamente probabile.

 

[cristian casabella]

Nei contratti in esclusiva si dovrebbe mettere una penale anche in caso l'immobile venga pubblicizzato o proposto da terzi, altrimenti il danno è probabile e ancor di più le scocciature. Avere un cartello sul balcone, di terzi, è già una cosa da non dover tollerare con un esclusiva in mano. Detto questo, per quanto riguarda il prezzo, è comico il fatto che quello chiesto dall'architetto sia più alto di quello dell'agente

Situazione simil/comica ma fastidiosa