Proposta Irrevocabile di Acquisto è nulla senza i dati anagrafici del venditore ?

[eldic]

@eldic e il condominio?

porelli pure loro...

Scusate la battuta ma voglio solo sdrammatizzare e fare il migliore in bocca al lupo per l'acquisto e che va tutto liscio.

Posso capire la tensione perche' non si acquista casa tutti i giorni, e' comprensibile.

guarda che lo capisco... non fosse altro perchè sono nella stessa fase; con l'aggravante che, nel mio caso si tratta di casa "su carta", per cui ci sono millemila cose in più da valutare.
però, secondo me, un conto è essere precisi, insistenti anche spaccamaroni; un altro è presentarsi come sta facendo qualcuno.
non fosse altro che nel momento in cui sei tu ad aver sbagliato qualcosa, te la fanno purgare senza deroghe; senza se e senza ma.

 

[Bagudi]

La proposta è UNILATERALE da parte dell'acquirente, quindi i dati del proprietario non c'entrano nulla.
Ci saranno nell'accettazione.

Questa era la risposta che volevi.

Essendo la proposta un atto unilaterale da parte dell'acquirente, non importano i dati del proprietario che invece sono indispensabili quando questi firma l'accettazione.

Inoltre, non è esatto che la proposta diventa automaticamente preliminare di compravendita, perchè questa sentenza - peraltro molto osteggiata da quasi tutti - ha bisogno di una causa legale per essere posta in essere.
Ed è bene che non sia così, perchè in genere possono cambiare parecchie cose dalla proposta al preliminare...
Vedi la situazione catastale ed urbanistica...

Ovviamente, se fosse un preliminare ci vorrebbero non solo i dati della proprietà, ma tanti altri.

P.S. Ti pregherei di essere un pò meno arrogante e aggressivo nei confronti di chi ti risponde, anche se non sei d'accordo sulle risposte...

Comunque mi sono, evidentemente, rivolto al forum sbagliato, dovevo scrivere a quello dei principi del foro, così avrei avuto la risposta opposta: "si annulliamo tutto...scriviamo subito una bella raccomandata con ricevuta di ritorno...facciamoci risarcire..."

Il forum è quello giusto, proprio perchè diamo pareri gratuiti e non interessati come possono essere quelli dei principi del foro...

E proprio in virtù della sua gratuità ci fanno piacere il confronto e la discussione.
E' abbastanza difficile che in una nostra discussione - e se continuerai a seguire il forum te ne renderai conto - ci siano risposte secche "si" o "no", ma spesso gli argomenti vengono sviscerati fino in fondo.

 

[privato_cittadino_LT]

no, non sono un intermediario (ma come? uno COSI' BRAVO COME TE A LEGGERE TUTTO non ha visto che c'è scritto "privato cittadino" sotto il mio avatar?)
la risposta te l'ho data.
i campi ci sono? li compilerà con calma l'intermediario.
E' corretto? secondo me no. E' stato intelligente firmare un modulo con parti in bianco? lascio a te la risposta.

in bocca al lupo per il tuo acquisto.
ma soprattutto al povero l'intermediario che dovrà sopportati.
ma anche la proprietà.
ma anche al notaio,
ma anche all'eventuale funzionario di banca.

Continui a non rispondere alla domanda... sei off topic mi dispiace
E cadi sempre nel medesimo errore: prima di scrivere: LEGGI!!! non ho scritto che sei un intermediario e, senza fare polemiche inutili, un "privato cittadino" che posta oltre 3mila messaggi su di un forum immobiliare, o è un appassionato di immobili o inevitabilmente gravita nell'ambito del mercato immobiliare o, pur di riempire la giornata, trascorre il tempo sul forum ad intasare i post degli altri.

NB: l'intermediario non può modificare un "contratto" a posteriori, la copia in mio possesso DEVE essere uguale a quella che resta in agenzia!!!

Spero di essere stato chiaro

 

[privato_cittadino_LT]

Buonasera,
mi dispiace aver dato una cattiva impressione, ma purtroppo sono nel mezzo di un bel casino (troppo lungo da spiegare) a causa di persone incompetenti ed al tempo stesso truffaldine.
Ho scritto sul vostro forum (e meno male che esiste), solo per avere una riposta alla mia domanda, da chi tutti i giorni fa del mercato immobiliare il proprio pane quotidiano, ed invece mi è stato fatto il processo alle intenzioni; si è voluto andare oltre quella che era una semplice risposta.
Non sono arrogante, ho solo riposto a coloro i quali sono subito saltati alla conclusione secondo la quale cercavo una scappatoia per "eludere" la proposta, e lo accetto se si tratta di difendere la "categoria", ma non è così...
Con qualcun'altro basta leggere il botta e risposta per capire cosa intendo...

Inoltre, non è esatto che la proposta diventa automaticamente preliminare di compravendita, perchè questa sentenza - peraltro molto osteggiata da quasi tutti - ha bisogno di una causa legale per essere posta in essere.
Ed è bene che non sia così, perchè in genere possono cambiare parecchie cose dalla proposta al preliminare...
Vedi la situazione catastale ed urbanistica...

Sulla proposta che ho firmato c'è una clausola(ora non la ho con me, altrimenti ti postavo una foto) regolamentata da un articolo del cc se non sbaglio, per la quale, se il venditore accetta, questa "si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare) allorquando il promissario acquirente avrà conoscenza dell'accettazione della proposta da parte del venditore". In pratica, nel momento in cui il venditore comunica che ha accettato mi trovo automaticamente ad essere giuridicamente vincolati in un contratto, in realtà lo saremo entrambi, ma l'agente si è limitato (ripeto) a scrivere il solo nome e cognome. Ho commesso una leggerezza questo è chiaro, ma la casa mi interessa e l'agenzia - ho scoperto dopo - non gode di ottima reputazione, anzi...da qui la mia preoccupazione.
Se il tizio incassa il mio assegno, dopo per recuperare i soldi sono cavoli amarissimi!

Grazie sempre

 

[privato_cittadino_LT]

@eldic e il condominio?

Scusate la battuta ma voglio solo sdrammatizzare e fare il migliore in bocca al lupo per l'acquisto e che va tutto liscio.

crepi

 

[Bagudi]

Ho scritto sul vostro forum (e meno male che esiste), solo per avere una riposta alla mia domanda, da chi tutti i giorni fa del mercato immobiliare il proprio pane quotidiano, ed invece mi è stato fatto il processo alle intenzioni; si è voluto andare oltre quella che era una semplice risposta.

Vedo che sei un nuovo iscritto e questo spiega la tua reazione.

Non ti è stato fatto un processo alle intenzioni, ma semplicemente riceviamo tutti i giorni post di utenti che, apertamente o meno, cercano di scavalcare l'agenzia e vogliono il nostro avallo... quindi la prima reazione è quella di mettere in dubbio la faccenda...

Niente di che...

Sulla proposta che ho firmato c'è una clausola(ora non la ho con me, altrimenti ti postavo una foto) regolamentata da un articolo del cc se non sbaglio, per la quale, se il venditore accetta, questa "si perfezionerà in vincolo contrattuale (contratto preliminare) allorquando il promissario acquirente avrà conoscenza dell'accettazione della proposta da parte del venditore"

E' vero che con l'accettazione della proprietà si perfeziona il vincolo (nel senso che se ti ritiri sei soggetto ad inadempienza), ma ciò non toglie che si rimandi ad una nuova scrittura integrativa (praticamente il vero preliminare).