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giuliosas

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Salve a tutti,
premesso che ho letto tante cose interessati su questo forum, vorrei sottoporvi la mia situazione.

Trattativa infinita con il venditore dell'immobile, finalmente a fine maggio firma la proposta irrevocabile d'acquisto che diventa preliminare.
Date le difficoltà del luogo dove si trova la casa e del promissario venditore, per non parlare del fatto che richiedo un mutuo con garanzia statale e siamo quasi a ridosso dell'estate, nella proposta scriviamo che la data di rogito sarà entro 15 gg dalla delibera positiva della banca. L'idea era quella di finire in 2 mesi, così come ci è stato detto dalla banca, ma per essere prudenti e non sforare abbiamo scritto così.

Il tema che mi è venuto in mente è: questa formula fa si che la banca, nel valutare la mia richiesta di mutuo, mi consideri in fondo alla lista perché non ho una data precisa di rogito da rispettare?
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Salve a tutti,
premesso che ho letto tante cose interessati su questo forum, vorrei sottoporvi la mia situazione.

Trattativa infinita con il venditore dell'immobile, finalmente a fine maggio firma la proposta irrevocabile d'acquisto che diventa preliminare.
Date le difficoltà del luogo dove si trova la casa e del promissario venditore, per non parlare del fatto che richiedo un mutuo con garanzia statale e siamo quasi a ridosso dell'estate, nella proposta scriviamo che la data di rogito sarà entro 15 gg dalla delibera positiva della banca. L'idea era quella di finire in 2 mesi, così come ci è stato detto dalla banca, ma per essere prudenti e non sforare abbiamo scritto così.

Il tema che mi è venuto in mente è: questa formula fa si che la banca, nel valutare la mia richiesta di mutuo, mi consideri in fondo alla lista perché non ho una data precisa di rogito da rispettare?
No la banca ti mette in fondo alla lista comunque non temere, è proprio per indole che lo fanno... la data determinabile va bene, non è espressa in modo numerico ma va bene anche così
 

giuliosas

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
No la banca ti mette in fondo alla lista comunque non temere, è proprio per indole che lo fanno... la data determinabile va bene, non è espressa in modo numerico ma va bene anche così
Grazie per la risposta. Perché vedendo le esperienze di altri, ho notato che spesso deliberano o si danno una svegliata a ridosso della data di rogito. Quindi, se io non ho una scadenza, non posso mettere pressioni, e daranno priorità a quelli con scadenza fissata...
 

giuliosas

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Se il venditore accetta una clausola criminale del genere, problemi non ne vedo.
Perlomeno se non si va in giudizio dove allora..avrei da dire.
Diversamente @Giuseppe Di Massa non sbaglia certo.
Il venditore ci ha messo 7 mesi per fornirci la planimetria e gli estremi del suo atto di compravendita...quella clausola è stata scritta per cautelarci considerando i tempi BIBLICI del tizio ed evitare che con i suoi tempi lunghi non riuscivamo ad arrivare al rogito.
p.s. per vostra info: richiesto di fare APE il 23 aprile, ad oggi l'APE non c'è ancora...
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ossia
Il venditore ci ha messo 7 mesi per fornirci la planimetria e gli estremi del suo atto di compravendita.
MOLTO BENE in questo caso con una data di scadenza validita ben definita avresti pienamente ragione NON sarestii stato messo nelle condizioni di adempiere. NUlla da dire.
E qui arriva la parte divertente..
Proprio come tu stesso candidamente ammetti
Quindi, se io non ho una scadenza,
Eh gia'
In un giudizio eventuale sentiresti gridare l ultimo dei miei "Trucini " ALLO SCANDALO !! I venditore avrebbe assunto obblighi chiaramente unilaterali ..( lui la casa te la deve dare ) in pratica come tu ammetti SENZA che sia previsto un termine preciso e definito.
Povero uomo..e se poi ti andåsse male..fossi un lui vorrei anche i danni.
Chiederli costa poco..ma intanto ti rompo los marrones per tre anni di fila.
Il venditore ci ha messo 7 mesi per fornirci la planimetria e
Di bene in meglio..e TU che hai fatto per provvedere ? Nulla vero ?
Non scherziamo ...una proposta scritta cosi ... te la si fa saltare come un tappo di KRISTALL con la K. e due LL.
SO PERFETTAMENTE CHE HAI RAGIONE, ma....MA mica si chiamano "GIUSTIZIA IN AULA" ti pare ?
Vediam che vada tutto bene senza che si esasperino gli animi
Che se poi fosse pure uno chiaramente "babbo" a dipingerlo come un "poveretto" con te nei panni dell oppressore commercialmente "scafato" ( tanto e' vero che nn hai dovuto ricorrere ad un Agente Immobiliare ) ci mettono 3 secondi e due decimi.


PS: 260 Cv di differenza tra la mia e quella di Trucida comincio a non tollerarli piu..
Benedizioni .
Andra' tutto bene.
@francesca63 passo la palla sperando che tutto vada bene, come sembra che vada....ma era solo per rispondere ad un ""OSSIA..?"
Ecco..ossia.
 
Ultima modifica:

giuliosas

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ossia

MOLTO BENE in questo caso con una data di scadenza validita ben definita avresti pienamente ragione NON sarestii stato messo nelle condizioni di adempiere. NUlla da dire.
Queste informazioni sono state chieste prima di fare la proposta scritta, per valutare la casa e fare una proposta economica sensata (data la particolarità del luogo e l'assenza di molte compravendite).


Di bene in meglio..e TU che hai fatto per provvedere ? Nulla vero ?
Nulla? Ho fatto tutto quello che potevo, mi sono scaricato la visura catastale, e ho scaricato l'ispezione ipotecaria. Da quella ho visto il nome del notaio, e ho contattato la conservatoria per l'atto (che poi, dome immensa fatica, mi ha mandato lui). In condizioni normali credo, ma non sono l'esperto qui, che queste cose le dovrebbe dare che vende senza far patire chi acquista, ma magari sono io che sbaglio.
Quindi, considerando la lentezza del tipo, e considerando tutti gli altri fattori, la cosa più sensata ci è sembrata non mettere una scadenza per il rogito che chiaramente lui non avrebbe rispettato. Ma dato che in giudizio posso saltare come un Kristall, a questo punto una scrittura privata con la data del rogito, appena sarà più chiaro quando potrà essere, può anche essere fatta....

E poi truce, siamo qui a chiedere pareri, per un ossia non muore nessuno!;)
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
E poi truce, siamo qui a chiedere pareri, per un ossia non muore nessuno!
SOLO fino a che ti sono amico.
Prova ad essermi nemico e vedrai i puntini sulle "i"
Te lo dico solo a scopo divulgativo amico mio.
che queste cose le dovrebbe dare che vende senza far patire chi acquista, ma magari sono io che sbaglio.
rileggi con attenzione cio' che ho scritto come Advocatus diaboli.
Ripeto: andra' tutto bene.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ma dato che in giudizio posso saltare come un Kristall, a questo punto una scrittura privata con la data del rogito, appena sarà più chiaro quando potrà essere, può anche essere fatta....
Potreste anche fare un allegato al compromesso mettendo una data, naturalmente cautelativa.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Infatti

Infatti era quello che stavo valutando di fare, è da capire però è realistico inserire luglio o al massimo la prima di agosto
Se hai firmato proposta a fine maggio, e quindi presentato dopo la richiesta di mutuo, per fine luglio dubito facciate in tempo.
Stai largo, e pensa ad avere il mutuo, piuttosto che a comprare un mese prima o un mese dopo.
Tra l’altro da fine luglio a metà settembre non è facilissimo trovare un notaio disponibile .
 

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marcodelia94 ha scritto sul profilo di Elena.
Buongiorno Elena.. mi sono registrato a questo forum solo per scriverle e che purtroppo sto avendo lo stesso identico problema con l'acquisto della mia prima casa. Io vengo da IntesaSanPaolo e il venditore CheBanca! volevo sapere se infine aveva risolto il suo problema e come o se è ancora bloccata in questa situazione.. nel caso le dico alcune alternative che noi stiamo adottando. Grazie mille.
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