Gentili colleghi, leggo sempre con interesse il forum,
esercito l'attività di Agenti Immobiliari a Udine (Ruolo CCIAA 2650 - Fiaip 21646 per il Custode)
vorrei porvi il seguente quesito che non sono riuscito a risolvere, onde evitare di commettere qualche
errore poi irreparabile (su internet la casistica parla sempre di proroghe concesse dal giudice).
Possiedo un immobile che intendo vendere e che attualmente è locato con contratto 4 + 4.
La scadenza del dodicesimo anno è il 31/12/2009 ed io ho già dato a suo tempo (ben oltre i 6 mesi di legge)
la regolare disdetta con raccomandata. L'inquilino ieri mi comunica che ha problemi a lasciare la
casa per il 31/12/2009 (non li elenco per non tediarvi), mi chiede di posticipare la data di rilascio
dell'immobile al 30/06/2010. Da parte mia piuttosto che iniziare una pratica di sfratto per finita locazione
con annessi costi e tempi (dicasi proroghe del giudice ecc) sarei disposto ad accettare questa proroga di sei mesi. Il quesito è questo: cosa devo fare per essere legalmente a posto e non correre il richio di vedermi
rinnovato il contratto per ulteriori 4 anni ? Ha valore legale solo una scrittura privata ? Eventualmente dopo i
6 mesi di proroga posso comunque iniziare la pratica di sfratto per finita locazione ?
Spero di essere stato chiaro, praticamente intenderei concedere la proroga ma non perdere i miei diritti
ad indire un'azione legale dopo trascorsi i sei mesi.
Grazie, vi saluto cordialmente,
Claudio
esercito l'attività di Agenti Immobiliari a Udine (Ruolo CCIAA 2650 - Fiaip 21646 per il Custode)
vorrei porvi il seguente quesito che non sono riuscito a risolvere, onde evitare di commettere qualche
errore poi irreparabile (su internet la casistica parla sempre di proroghe concesse dal giudice).
Possiedo un immobile che intendo vendere e che attualmente è locato con contratto 4 + 4.
La scadenza del dodicesimo anno è il 31/12/2009 ed io ho già dato a suo tempo (ben oltre i 6 mesi di legge)
la regolare disdetta con raccomandata. L'inquilino ieri mi comunica che ha problemi a lasciare la
casa per il 31/12/2009 (non li elenco per non tediarvi), mi chiede di posticipare la data di rilascio
dell'immobile al 30/06/2010. Da parte mia piuttosto che iniziare una pratica di sfratto per finita locazione
con annessi costi e tempi (dicasi proroghe del giudice ecc) sarei disposto ad accettare questa proroga di sei mesi. Il quesito è questo: cosa devo fare per essere legalmente a posto e non correre il richio di vedermi
rinnovato il contratto per ulteriori 4 anni ? Ha valore legale solo una scrittura privata ? Eventualmente dopo i
6 mesi di proroga posso comunque iniziare la pratica di sfratto per finita locazione ?
Spero di essere stato chiaro, praticamente intenderei concedere la proroga ma non perdere i miei diritti
ad indire un'azione legale dopo trascorsi i sei mesi.
Grazie, vi saluto cordialmente,
Claudio