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  1. alby261

    alby261 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti vorrei chiedere a voi aventi immobiliari un'informazione sull'accaduto.
    Tre anni fa ho acquistato un immobile allo stato fatiscente pubblicizzata da una Agenzia
    Molto nota come la **************** .
    Le condizioni di vendita scritte nel compromesso erano che la casa sarebbe stata consegnata a me
    Totalmente ristrutturata e agibile con i permessi di abitabilità in poche parole chiavi in mano.
    Io fidandosi dell'agente immobiliare ho versato la caparra per l'immobile e dato la provvigione a lui
    Per farla breve oggi sono in causa con il proprietario dalla casa perché era senza permessi di ristrutturazione
    Non concessi perché faceva parte di un piano di recupero del centro storico.
    Tutte queste informazioni sono state a me omesse ,infatti quando abbiamo firmato il compromesso
    I lavori dovevano iniziare a breve detto da loro megafoni la verità.
    Apparente il proprietario che ho fatto causa sarei intenzionato di citare in giudizio anche l'agente immobiliare
    Perché ho scoperto che poco tempo prima aveva cercato di venderemo stesso immobile ad alcune persone
    Che ho conosciuto poco tempo fa ma non era andato importo per gli stessi problemi però fortunatamente per loro l'anticipo non era stato dato.
    A questo punto io credo sicuramente la malafede dell'agente immobiliare ,infatti quanto l'ho contattato
    Per la restituzione della provvigione lui mi ha risposto che lui il sul lavoro lo aveva fatto è che erano problemi miei Per ciò non mi ha ridato indietro i soldi
    In questo momento ho deciso di chiedere indietro i soldi della provvigione e se possibile anche i danni che mi ha causato.
    Secondo voi è possibile ho è come andare contro vento?
     
    Ultima modifica di un moderatore: 27 Gennaio 2017
  2. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dal tuo racconto non troppo chiaro per via dell'italiano confuso, mi sembra di capire che sei in grado di dimostrare la malafede del collega se non addirittura la frode. In questo caso (ammesso che tu sia in grado di dimostrale i fatti con prove e/o testimonianze) puoi querelare il collega e costituirti parte civile per il risarcimento del danno e la restituzione della provvigione pagata.
     
    A naidraja e ingelman piace questo messaggio.
  3. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    direi che l'agente immobiliare non è attaccabile, la promessa di consegnarti l'immobile ristrutturato è stata fatta dal venditore, l'agente immobiliare come poteva prevedere il futuro?
     
  4. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi pare anche ovvio che se non puoi dimostrare la malafede dell'agente immobiliare, e in questo caso la vedo davvero dura, dovrai accontentarti di far causa al venditore ed esigere la restituzione della caparra versata (raddoppiata per inadempienza contrattuale).
     
  5. alby261

    alby261 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Avete ragione la serietà e l'onestà delle persone non è da tutti , infondo l'importante
    è portare i soldi a casa anche a costo di creare problemi alle persone tanto è solo un dettaglio .
     
  6. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il tuo sarcasmo mi pare fuori luogo, anche se in parte comprensibile.
    Hai esposto un problema e posto un quesito, e hai ottenuto dei pareri.
    Non puoi aspettarti altro dato che: 1) non conosciamo la versione dell'agente immobiliare ma solamente la tua 2) non siamo psicologi, e 3) non siamo neppure giudici.
    Regolati in base ai pareri ricevuti e a ciò che trovi giusto e realistico fare.
     
  7. ingelman

    ingelman Membro Supporter

    Agente Immobiliare
    Se questo lo puoi dimostrare ovviamente hai buone possibilità che ti venga data ragione.

    Resta però il fatto che è il venditore che si è obbligato di venderti l'immobile in regola e l'Agente se in perfetta buona fede, non poteva certo prevedere il futuro.
    (poi stà al singolo professionista decidere che comportamento adottare)

    Immagino che tu hai sottoscritto un preliminare e non un atto definitivo, se avevate previsto una caparra confirmatoria e non una semplice penale in caso di inadempienza tu puoi comunque richiedere oltre l'importo equivalente a quanto hai versato come caparra (doppio della stessa) anche il maggior danno subito compreso le spese che hai sostenuto per l'intermediazione.

    Sicuramente l'avvocato che ti segue saprà consigliarti
     
  8. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se interpreto bene il racconto un precedente cliente sullo stesso immobile aveva avuto gli stessi problemi che aveva avuto lui, e quindi l'agente ne era a conoscenza.
    In questo caso ha omesso di comunicargli delle circostanze che influiscono sulla valutazione dell'affare di cui era a conoscenza, e quindi è venuto meno ai suoi doveri.
    Se riesce a dimostrarlo (ad esempio se il suo amico testimonia magari con qualche pezza d'appoggio oggettiva) secondo me ha vita facile.
     
  9. alby261

    alby261 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie Maurizio hai capito bene la vicenda.
    un acquirente precedente avuto lo stesso problema ma fortunatamente per lui un suo parente geometra è riuscito ad intervenire in tempo sfumando tutto.
    invece io mi sono fidato pienamente dell agente immobiliare.
     
  10. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    mai fidarsi....mai fidarsi...mai fidarsi...ma perché non si impara mai?
     
  11. alby261

    alby261 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Hai ragione però a persone come me che per la prima volta sono intenzionate ad acquistare una casa sono obbligate ad avere un punto di riferimento nfatti l'agenzia per me era un punto di riferimento sicuro .
    Poi l'esperienza mi ha fatto capire che le agenzia e totalmente inutile se non garantisce il buon successo della compravendita ,infatti dopo un mio conoscente a acquistato casa tra privati e con lui sono andato da un notaio e con la bellezza di 100 euro gli ha fatto le visure ipotecarie , la banca ha fatto anche i suoi controlli sull'immobile e tutto è andato a buon fine.
    Allora perché devo dare 5000 euro ad una persona che non garantisce niente perché come ha detto Ingelman non può prevedere il futuro ma però informare e informarsi bene su quello che lui sta cercando di vendere si , non bisogna essere maghi per capire che se al momento del compromesso non ci sono i documenti utili per iniziare i lavori può diventare pericoloso per l'acquirente.
    Apparte tutto conosco persone che hanno acquistato casa tramite agenzia trovando
    persone serie e molto preparate .
    Peccato che non è toccato a me
     
  12. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non è toccato a te perché non hai scelto con cura il professionista a cui affidarti.
    Non credo che se tu avessi necessità di rivolgerti ad un avvocato, ad un notaio o ad un ingegnere sceglieresti il primo che ti capita.
    Immagino invece che prenderesti informazioni sul loro conto, ad esempio da quanto tempo svolgono la professione, che tipo di reputazione hanno, cosa dice la gente d loro, e poi sceglieresti il professionista più affidabile.
    La stessa regola vale per l'agente immobiliare o l'agenzia.
    Al pari di una causa legale o un atto notarile, acquistare un immobile è una cosa seria.
    Purtroppo, molti si fidano del logo dell'agenzia, o della simpatia dell'agente senza curarsi invece degli aspetti importanti ............. poi si lamentano d'essere stati gabbati!
    Capisco l'arrabbiatura, ma direi che in gran parte la colpa è tua: non hai saputo scegliere l'agente serio.
     
  13. alby261

    alby261 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Hai ragione però se io devo scegliere un avvocato o notaio lo posso fare ma se mi interessa una casa e l'agente e quello non puoi cambiarlo
     
    A andrea b piace questo elemento.
  14. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Vero, ma se l'agente è impreparato, non competente, inaffidabile o poco serio è molto meglio cambiar casa.
     
  15. alby261

    alby261 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Hai ragione , esperienza insegna ....
    a non fidarsi mai ...
     
  16. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Più che non fidarsi mai direi a concedere la giusta misura di fiducia "a chi se lo merita" e non a chicchessia e incondizionatamente.
     
  17. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Potranno scegliere l'agente, e quindi valorizzarne l'operato, quando gli agenti cominceranno a creare sinergie per far si che le case siano in ogni agenzia.

    Fino ad allora vedranno solo individui che si mettono in mezzo tra loro e la casa che hanno trovato LORO sui portali.
     
    A blast e andrea b piace questo messaggio.
  18. blast

    blast Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ponz, come al solito apprezzo il tuo pensiero; quanto dici andrebbe già bene se si applicasse alle "collaborazioni" tra agenti.
    A mio avviso gli sbandierati "garantito", etc. devono evolvere in una garanzia minima (scritta) che le cose che normalmente un buon agente accerta siano "garantite" davvero dall'agenzia.
    Non parlo certo di eredi che spuntano fuori all'ultimo momento ma di cose in fondo facilmente circostanziabili. Se fai risparmiare i dubbi ed i "tecnico di fiducia".....vedrai che l'opinione sugli intermediari cambia perchè si percepisce il valore della mediazione oggi sminuito da quelli che non la pensano come te.
    Inoltre si farebbe un po' di pulizia nella categoria facendo sparire gli improvvisatori (credo....e forse anche molti franchisee...)
     

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