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  1. carlo lacedra

    carlo lacedra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Immobiliare.it continua a inondare la mia posta di "proposte imperdibili", che poi, conti alla mano, si rivelano convenienti solo per loro. Ho letto sul forum che le tariffe sono variabili, alcuni pagano di più, altri di meno. Qualcuno ha capito qual'è la loro strategia commerciale, e come poter, eventualmente, "strappare" un contratto decente?
    Grazie e ciao a tutti
     
  2. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Chiedi un preventivo, e poi aspetta che ti chiamino.
    Quando ti chiamano digli che la loro proposta è troppo cara per te, e così via.
    Al secondo/terzo ribasso che ti fanno (li hanno i margini, li hanno ...) puoi cominciare a trattare! :maligno:
     
  3. Deportivo

    Deportivo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    a me a fine luglioè scaduto il contratto che per ora non ho rinnovato.
    mi ha chiamato una commerciale che non mi è proprio piaciuta e solo al ultimo giorno del vecchio contratto. Francamente spero che non avendo rinnovato io il contratto dopo anni di fedeltà le diano una nota di demerito. Ma la colpa è anche nostra noi agenti immobiliari dovremmo trovare il modo di fare per lo meno delle convenzioni. Ma ad esempio non si potrebbe creare un qualcosa permetta a tutti gli agenti immobiliari di immobilio che ci permetta di avere delle agevolazioni reali?
     
  4. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Apri una discussione:

    6 domande sui portali per provare a risparmiare:

    1/ Quali portali usate?
    2/ Quanti immobili pubblicizzate?
    3/ Quanto pagate?
    4/ Quando scade il vostro abbonamento?
    5/ Sareste disposti a cambiare portale per risparmiare?
    6/ Sarete disposti a non pubblicizzare immobili per tre mesi per poter trattare il vostro abbonamento assieme ad altre agenzie?

    Fatto il censimento dovresti trovare una soglia minima di immobili, di abbonamenti e di agenzie disposte a cambiare portale.

    I portali di regola non trattano i rinnovi con blocchi eterogenei di agenzie è il loro modo di fare muro.

    Tuttavia gli altri due portali concorrenti sono ben disposti ad accettare nuovi clienti ed a fare preventivi per tutti.

    Se perdi, a favore del tuo concorrente che ha fatto un preventivo migliore, 50 agenzie, 5000 immobili e 90.000€ in un colpo solo, allora un poco girano le balle..

    I portali vivono di immobili ed indicizzazione..
    Se poi tutti quegli immobili venissero solo da Vercelli allora stai tranquillo che gli sconti sarebbero assicurati altrimenti quel portale perderebbe un bacino di click giornaliero di svariate migliaia di utenti.

    Bisogna solo prendere il coraggio di cambiare e di pensare che anche utilizzando gli altri due portali si vive lo stesso bene..

    Ps
    Questa è la mia personale opinione, chiamo @Ponz che ha più confidenza di me sul mondo dei portali.. (Anche se non li usa più.. :innocente: )
     
  5. Deportivo

    Deportivo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Piccolo problema idealista non funziona - addirittura credo che renda di più subito.
    L' idea che che proponi non è male! Io francamente faccio però un osservazione non trattano blocchi di agenzie.... e chi l' ha detto da un paio di anni mi pare che sono presenti alcuni franchising....
    Poi la colpa è anche nostra io al inizio della mia avventura su questo forum avevo proposto di creare noi tutti un portale immobiliare di un certo livello ma la cosa mori sul nascere :triste:
    Comunque io tratto la zona tra Vercelli e Torino esattamente a metà strada! ma 9/10 degli immobili sono in provincia di Vercelli.
     
  6. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    per me idealista funziona e ha un costo ragionevole
     
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  7. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Un portale sono costi certi ma senza un gruppo coeso.

    Invece un gruppo di acquisto è la dinamica più facile da creare e sarebbe anche il primo tassello per la creazione di un nostro portale.

    Apri la discussione,
    Coordina 50 colleghi,
    E vedrai che un portale ti offrirà un abbonamento a costo zero se gli porti 50 agenzie, 7000 immobili e 90.000 di fatturato.

    Poi l'anno prossimo ti siluriamo come amministratore e tratto io con i portali :maligno:
     
  8. Deportivo

    Deportivo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tobia puoi aprire anche tu la discussione io non ho voglia di fare il capo cordata di nessuno ;)
     
  9. Deportivo

    Deportivo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    dipenderà dalla zona in cui lavori.... io l'ho testao mi pare a marzo con due mesi omaggio. (nello stesso periodo avevo in essere gli abbonamenti a casa,it ed immobiliare) indovina un pò gli appuntamenti che saltavano erano tutti uguali.... nella telefonata il cliente di diceva di aver visto la tua proposta su idealista.... chiaramente quando richiamavi nemmeno rispondevano al numero che ci avevano dato.... alla fine ho fatto chiudere la prova anche anticipatamente
     
  10. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ti mandano la mail con il nr. di tel del cliente che ti ha contattato dal nr. fisso di idealista.
    E' un ottimo servizio
     
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  11. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non li usavo quando avevo il mio sistema integro, oggi li uso uno per volta, ma li uso.

    Temo che la questione sia un po' obsoleta, perchè le dinamiche di abbonamento oramai si sposteranno su modelli differenti, più basate su dinamiche personalizzate, misurate sul ROI potenziale o effettivo che sia.
     
  12. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Notizia da insider?
     
  13. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Certo.
    Ma di fatto è già pubblica da un po'. Secondo me non è stata ancora compresa la dinamica. MA piano piano...

    Comunque: sempre meno elasticità sui listini, sempre più confronto resa/costo/potenziale.

    Se un agenzia è piccola e paga 20 annunci 150 euro, un agenzia grande ne paga 600 per 600 annunci, è palese che la prima è penalizzata.

    I modelli quindi andranno per un riallineamento ed equilibrio dei costi, sui modelli di portali che addirittura vanno a costo giorno per annuncio/foto/video, con tariffe a voce (questo modello è remoto e non credo verrà usato facilmente in italia).

    I contratti saranno sempre più brevi quindi, con recesso bilatero, perchè la strada è creare valore, chiaramente, e non svalutarlo, sia per interessi dei portali (chiaro) che degli inserzionisti che scelgono di usarli...

    Quindi per ora non si arriva ai costi svizzeri :p ma la strada è comunque quella di un maggior rapporto resa-servizio-costo che paghi, proporzionato alle rese effettive (comunque misurabili), ai contatti e alle potenzialità di noi che mettiamo le inserzioni, che dipendono dall'investimento e dalla zona ad esempio.
     
    Ultima modifica: 11 Agosto 2016
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  14. carlo lacedra

    carlo lacedra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il muro che i portali ci oppongono potrebbe essere scalfito se fossimo un pò più coesi. I gruppi d'acquisto a livello locale non sono facili da gestire ma neppure impossibili. Credo che servano solo serietà e sobrietà.
     
  15. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se non ricordo male, come dice anche @Tobia immobiliare non parla con gruppi che non siano, appunto, franchising o similari.
    Ovviamente se ci fosse un gruppo veramente unito che gli sfila una fetta importante di mercato può anche darsi, ma dubito che capiterà.

    Che è successo al sistema? :cauto:
     
  16. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io, dopo aver fatto la prova gratuita di due mesi, ho deciso di abbonarmi a immobiliare.it anche perchè mi hanno proposto un abbonamento mensile e quindi ogni mese posso decidere di disdire(lo fa anche casa.it?) ora però vediamo, sto pensando di fare anche la prova dei due mesi gratis con casa.it e poi vedere quanto potrebbe costare, e nel frattempo vedo un pò che riscontro mi da, devo dire comunque che immobiliare.it è un pò caro!
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    oltre al fatto che il contratto mensile è una strategia da specchietto delle allodole.
     
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  18. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Però è comodo perché ti da la possibilità di disdire quando vuoi.
    però 120€ +IVA al mese per 20 annunci non è poco, provo casa.it poi spero mi facciano una proposta economicamente migliore rispetto a immobiliare. It
     
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  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Però con i contratti mensili cosa accade, che il prezzo non si può più trattare. Non solo vendono questa libertà come l'aspetto fondamentale del contratto facendo passare in secondo ordine il prezzo, tanto puoi disdire ....
     
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  20. Marco88

    Marco88 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    In effetti, non hai tutti i torti!
    Vediamo come va con casa.it, che risultati mi porta e poi speriamo mi facciano una proposta economicamente più bassa rispetto a immobiliare.it!
     

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