Qual'è la corretta dicitura da riportare sulla proposta di acquisto per vincolarla all'accettazione

[makweb]

Perdonate la mia ingnoranza, ma sto per fare una proposta d'acquisto immobiliare e vorrei farla nella maniera più tranquilla e senza incorrere in spiacevoli problemi.
Nel prospetto fornitomi anticipatamente dall'AI, lui ha trascritto a penna nelle note la seguente dicitura: "La presente viene vincolata all'ottenimento del mutuo per l'acquisto fino alla data della scadenza (20/06/2010)"
Nella parte "Prezzo di acquisto offerto e condizioni del pagamento" abbiamo messo un'acconto di € 5000 alla firma della sudetta "proposta d'acquisto" un'altra parte al contratto preliminare entro il 15/06/2010 il saldo al rogito.
Va bene cosi come scritto nell'apposito moduolo dell'AI.
Grazie a tutti dell'aiuto!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

[Umberto Granducato]

Perdonate la mia ingnoranza, ma sto per fare una proposta d'acquisto immobiliare e vorrei farla nella maniera più tranquilla e senza incorrere in spiacevoli problemi.
Nel prospetto fornitomi anticipatamente dall'AI, lui ha trascritto a penna nelle note la seguente dicitura: "La presente viene vincolata all'ottenimento del mutuo per l'acquisto fino alla data della scadenza (20/06/2010)"
Nella parte "Prezzo di acquisto offerto e condizioni del pagamento" abbiamo messo un'acconto di € 5000 alla firma della sudetta "proposta d'acquisto" un'altra parte al contratto preliminare entro il 15/06/2010 il saldo al rogito.
Va bene cosi come scritto nell'apposito moduolo dell'AI.
Grazie a tutti dell'aiuto!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Io direi proprio di no:
1. proposta vincolata alla concessione di mutuo, ma andrebbe indicata anche la somma richiesta
2. si parla di acconto (che poi diventa caparra?) alla proposta d'acquisto ed un'altra somma a preliminare: bisognerebbe vedere la proposta, ma ha tutta l'aria di essere promessa di promessa e quindi nulla.
3. la proposta è vincolata fino al 20/06 e viene fissato un preliminare il 15/06???? e se la delibera arriva il 19/06??? Mi sembra fatta un po male...

 

[makweb]

Allora:
1) nella proposta vincolata al mutuo devo mettere l'importo richiesto del mutuo?
2) il mio primo versamento di € 5000, è una somma x bloccare l'immobile, ma chiaramente anche un primo acconto da scalare sul totale dell'immobile.
Che differenza c'è fra acconto e caparra???
La proposta è come ho riportato e cioè:
- Acconto di € 5.000 alla firma della sudetta "proposta d'acquisto".
- Al preliminare entro il 15/06/2010 un altro acconto di € 15000 entro il 15/06/2010
- Il saldo al rogito dove non è specificata nessuna data.
Però nella parte foro competente nelle note viene scritto: "La presente viene vincolata all'ottenimento del mutuo per l'acquisto fino alla data della scadenza (20/06/2010)"
Perchè deve essere tutto cosi maledettamente complicato

 

[Oris]

Allora:
1) nella proposta vincolata al mutuo devo mettere l'importo richiesto del mutuo?

Più che altro metterei un termine essenziale entro il quale la risposta dell'istituto bancario arriva... quindi che so, 30 giorni, o indicherei l'istituto che eroga, limitando a quello la possibilità di mutuante, altrimenti se l'Ai si impunta non so come va a finire...

2) il mio primo versamento di € 5000, è una somma x bloccare l'immobile, ma chiaramente anche un primo acconto da scalare sul totale dell'immobile.
Che differenza c'è fra acconto e caparra???

Acconto è una cifra che va in conto prezzo, e va restituita in caso di risoluzione o recesso.

Caparra invece è una somma che le parti si riconoscono come corrispettivo del danno, che va trattenuta o corrisposta del doppio (la cifra trattenuta e altrettanto) se a renderla è chi la riceve. La confirmatoria inoltre, rafforza l'eseguibilità del contratto e prevede anche il maggior danno. Non entriamo nel tecnico che è un casino.

La proposta è come ho riportato e cioè:
- Acconto di € 5.000 alla firma della sudetta "proposta d'acquisto".
- Al preliminare entro il 15/06/2010 un altro acconto di € 15000 entro il 15/06/2010
- Il saldo al rogito dove non è specificata nessuna data.
Però nella parte foro competente nelle note viene scritto: "La presente viene vincolata all'ottenimento del mutuo per l'acquisto fino alla data della scadenza (20/06/2010)"
Perchè deve essere tutto cosi maledettamente complicato

Se questi sono acconti, e non è prevista caparra, come ti ho spiegato, ti andavano restituiti anche se in un secondo momento l'affare sfumava e c'era recesso o risoluzione.

Se invece erano caparre, in caso di recesso si trattengono, nella risoluzione si restituiscono (e poi si chiede l'eventuale danno).

Se le caparre sono penitenziali accettate espressamente come diritto del recesso, tu potresti recedere in qualsiasi momento lasciando i 5mila euro, che comprenderebbero in se l'intero danno, ferma restando la responsabilità eventuale con l'agente (che non c'entra nulla con le tue decisioni) che deve riscuotere.


Se la proposta contiene la dicitura "alla accettazione della presente l'acconto di 5mila euro dicverrà caparra confirmatoria e il presente sarà un preliminare di compravendita (compromesso)" o simile è NULLO perchè rimanda a un ulteriore compromesso con 15mila euro.

 

[Oris]

Oh, ho detto mille cose e non ti ho risposto!

Io metterei:

La presente proposta è sospensiva all'ottenimento, da parte del proponente, di delibera all'erogazione di mutuo bancario già richiesto presso l'istituto xxxx, filiale di yyy, entro zz giorni dall'accettzione della presente. In mancanza dell'avverarsi della condizione la presente si riterrà nulla, con restituzione di ogni somma versata a qualsiasi titolo.

I colleghi integreranno.

 

[Umberto Granducato]

Se la proposta contiene la dicitura "alla accettazione della presente l'acconto di 5mila euro diverrà caparra confirmatoria e il presente sarà un preliminare di compravendita (compromesso)" o simile è NULLO perchè rimanda a un ulteriore compromesso con 15mila euro.

Ma questa dicitura non rimanda ad un'altra scrittura...


La presente proposta è sospensiva all'ottenimento, da parte del proponente, di delibera all'erogazione di mutuo bancario già richiesto presso l'istituto xxxx, filiale di yyy, entro zz giorni dall'accettzione della presente. In mancanza dell'avverarsi della condizione la presente si riterrà nulla, con restituzione di ogni somma versata a qualsiasi titolo.

Per lo stesso motivo (giusto) x il quale fai mettere il nome dell'istituto, io metterei anche l'entità della cifra richiesta..

 

[Oris]

Ma questa dicitura non rimanda ad un'altra scrittura...

Se ci fai caso, dice che dovrebbe versare 15k al compromesso, quindi se nella proposta c'è quella dicitura la sua proposta è di quelle nulle

 

[makweb]

Una cosa, visto tutto mi sento di dire: "il lavoro dell'AI qual'è quello di fare incontrare venditore e acquirente e se tutto ok guadagnare sulla vendita, o diversamente da ciò agganciato un possibile acquirente un possibile acquirente comunque vada (prezzo immobile, accettazione mutuo) l'AI deve guadagnarci sempre con qualsiasi escamotage e senza scrupoli di sorta???????????????????
Sto quasi x rinunciare a tutto, troppe nubi all'orizzonte, però cosi facendo se il mercato e fermo ancor più fermo resterà!!!!!!

 

[Oris]

Il mondo è pieno di molti tipi di persone, al di la della professione/mestiere che uno si è scelto, ognuno in fondo rimane quel che è, e come sai, accade di trovare persone ch ehanno meno sensibilità verso il prossimo.

 

[barsotti armando]

ma sei proprio un bel poetino .................