Quali sono i fattori decisivi che determinano il prezzo di un immobile?

[enrikon]

Io aggiungerei anche:
8) vicinato
se hai una villa con piscina a fianco delle favelas vale molto di meno rispetto ad una a fianco del Colosseo.

9) richiesta di mercato rispetto alla città (macromercato) o alla zona (micromercato)

D'accordissimo sul punto 8). Sul punto 9) direi che è quello che intendevo io al punto 2).
P.S.: Ciao Alberto,
ti ho risposto da un'altra parte sulle modifiche da apportare al contratto di locazione in caso di vendita di un appartamento locato, pensando che tu fossi un privato, digiuno di queste cose. Poi leggo questo intervento pertinentissimo, che sembra provenire da un addetto ai lavori. ...qualcosa non mi torna

 

[allberto]

Poi leggo questo intervento pertinentissimo, che sembra provenire da un addetto ai lavori. ...qualcosa non mi torna [/QUOTE]

Sto studiando per diventare agente, se passo l'esame finalmente potrò esercitare.
Nel frattempo faccio esperienza e acquisto dimestichezza con Immobilio.

 

[enrikon]

Ah! ok: ...allora "in bocca al lupo"

 

[allberto]

grazie e crepi il lupo

 

[Antonello]

Da Antonio Troise

personalmente,
nella valutazione di un immobile , mi prendo sempre 2-3 giorni per pronunciarmi sul prezzo.
Spesso al momento della visita, per vari motivi, il prezzo che avevo in mente dopo un giorno mi sembra sbagliato.

Si, anche io seguo questa procedura se l'immobile è arredato.
Di solito la visita dura 15/20 minuti e tante volte gli arredi ingannano.
Una più attenta visione delle foto, in agenzia, aiuta a determinare la giusta valutazione dell'immobile.

 

[Antonio Troise]

personalmente faccio durare la visita per una valutazione circa 30 minuti, anche di più, guardando e chiedendo anche minimi particolari, rifacendo il giro della casa due volte e se possibile confrontando lo stato attuale con le planimetrie, mi faccio anche consigliare cosa fotografare, apro e chiudo tutti gli infissi e porte.
Tutto questo è molto gradito ai proprietari, e cosa importante il caffè, si quei minuti seduti in cucina ad aspettare il caffè sono molto importanti.
Come già detto rifisso una nuova visita dopo 2-3 giorni per definire la mia valutazione commerciale.

 

[enrikon]

personalmente faccio durare la visita per una valutazione circa 30 minuti, anche di più, guardando e chiedendo anche minimi particolari, rifacendo il giro della casa due volte e se possibile confrontando lo stato attuale con le planimetrie, mi faccio anche consigliare cosa fotografare, apro e chiudo tutti gli infissi e porte.
Tutto questo è molto gradito ai proprietari, e cosa importante il caffè, si quei minuti seduti in cucina ad aspettare il caffè sono molto importanti.
Come già detto rifisso una nuova visita dopo 2-3 giorni per definire la mia valutazione commerciale.

D'accordo nell'aspettare il giorno dopo prima di pronunciarsi; effettivamente dormirci sopra è una buona abitudine e tante volte anch'io mi sono reso conto che, nella troppa fretta, mi capitava di sbagliare la valutazione anche di un 10-15%; e anche tornare in ufficio e parlarne con i colleghi aiuta.
Personalmente, invece, non sento il bisogno di rivedere l'immobile e neanche di far durare la visita troppo a lungo; sarà perchè fra un po' sono 20 anni che faccio questo lavoro, ma ormai, cosa c'è da vedere in una casa per valutarla lo so, gli aspetti da considerare, gira e rigira, sono sempre quelli, le cose da chiedere al proprietario anche, e se si escludono due sane chiacchiere del più e del meno, me la cavo in pochi minuti.
Comunque ognuno ha il suo metodo, l'importante è che al momento di aprire bocca, ci si senta sicuri di quello che si sta per dire.

 

[allberto]

D'accordo nell'aspettare il giorno dopo prima di pronunciarsi; effettivamente dormirci sopra è una buona abitudine e tante volte anch'io mi sono reso conto che, nella troppa fretta, mi capitava di sbagliare la valutazione anche di un 10-15%; e anche tornare in ufficio e parlarne con i colleghi aiuta.

Comunque ognuno ha il suo metodo, l'importante è che al momento di aprire bocca, ci si senta sicuri di quello che si sta per dire.

 

[Antonio Troise]

....sarà perchè fra un po' sono 20 anni che faccio questo lavoro, ma ormai, cosa c'è da vedere in una casa per valutarla lo so, gli aspetti da considerare, gira e rigira, sono sempre quelli, le cose da chiedere al proprietario anche, e se si escludono due sane chiacchiere del più e del meno, me la cavo in pochi minuti.

enrikon,
anch'io dopo 20 anni di valutazioni, sarei in grado di valutare un immobile anche senza vederlo sbagliando di pochissimo.

secondo te,
il cliente è più "contento" se faccio una visita approfondita o una valutazione fatta in pochi secondi?

 

[Graf]

enrikon,
anch'io dopo 20 anni di valutazioni, sarei in grado di valutare un immobile anche senza vederlo sbagliando di pochissimo.

secondo te,
il cliente è più "contento" se faccio una visita approfondita o una valutazione fatta in pochi secondi?

Finissima cosa!