Quando incassare la caparra se manca la clausola legata al mutuo?

[Loreick]

In una proposta d'acquisto in cui il mediatore ha bluffato sulla clausola legata all'accettazione del mutuo(non inserendola ma dicendo che era implicita, mannaggia a me che mi fido di un amico...), quanto può essere incassata la caparra? Il mediatore sostiene all'approvazione della perizia, io credo che almeno ci voglia la delibera della banca! Che ne pensate? Grazie e complimenti per il forum!

 

[ab.qualcosa]

Se non c'è sospensiva la caparra può essere incassata al momento dell'accettazione della proposta.

Ma il mediatore è tuo amico?

 

[Loreick]

Diciamo conoscente con amici in comune. Abbiamo letto e riletto la proposta ritenuta una formalità, ma onestamente si è sempre detto che si attendeva il mutuo. Ad esempio, se la delibera o il rogito falliscono perchè ci sono problemi legati all'immobile (io sono ok, ho pure un garante) lui deve ridarmi il doppio della caparra?

 

[ab.qualcosa]

Se addivenire al rogito è impossibile per difetti dell'immobile (tra cui non rientra una eventuale bassa valutazione fatta dal perito della banca), direi che ti spetterebbe il doppio di una eventuale caparra incassata.
Sempre salvo dettagli che qui ci sfuggono.

 

[Loreick]

Alla fine per evitare la lite abbiamo rinviato tutto di una settimana e a quel punto la delibera di mutuo sarà fatta, mancherà solo il rogito vero e proprio ma credo sarà solo una formalità, ho visto le carte ed è tutto ok. Mi sto fidando troppo?

 

[Loreick]

Quindi senza la clausola "salvo mutuo a buon fine" i soldi erano praticamente persi in partenza...giusto? Così, per ringraziare "l'amico". Ma la cosa bella è che anche lui ha compiuto un passo falso non mandandomi la proposta d'acquisto firmata in tempo. Io non l'ho mai ricevuta! Potrei disconoscerla... Evito liti solo perchè la casa mi piace e ho fretta di trasferirmi.

 

[ab.qualcosa]

In realtà l'accettazione è validamente comunicata anche semplicemente per le vie brevi dal mediatore.

 

[Loreick]

Veramente nella proposta d'acquisto c'è scritto che andava presentata tramite telegramma o raccomandata

 

[Rosa1968]

Veramente nella proposta d'acquisto c'è scritto che andava presentata tramite telegramma o raccomandata

E a te è arrivata la chiamata. Ora la proroga della data l'avete sottoscritta oppure sono state adoperate le vie brevi?

 

[Loreick]

La questione è: ok, mi ha fregato, mi ha convinto a firmare la proposta d'acquisto senza la clausola salvo buon esito del mutuo. È stata fatta in maniera amichevole tanto che ora mi ha chiesto di poter incassare l'assegno e di dare un acconto all'agenzia immobiliare. Ora, come posso evitare nuove fregature? Da parte mia non ci sono problemi per il mutuo, me lo accettano al cento per cento. Per cui secondo voi posso far incassare la caparra come mi ha chiesto l'agente? Senza quella clausola, ormai l'agenzia devo pagarla a prescindere? Non avermi fatto mettere la clausola è legale? Io lho chiesto e lui mi ha detto che era implicito...
Detto questo spero tutto vada in porto, però l'idea di essere stato fregato mi fa rabbia