1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Loreick

    Loreick Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In una proposta d'acquisto in cui il mediatore ha bluffato sulla clausola legata all'accettazione del mutuo(non inserendola ma dicendo che era implicita, mannaggia a me che mi fido di un amico...), quanto può essere incassata la caparra? Il mediatore sostiene all'approvazione della perizia, io credo che almeno ci voglia la delibera della banca! Che ne pensate? Grazie e complimenti per il forum!
     
  2. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se non c'è sospensiva la caparra può essere incassata al momento dell'accettazione della proposta.

    Ma il mediatore è tuo amico?
     
    A il mauri, alexbgd e Rosa1968 piace questo elemento.
  3. Loreick

    Loreick Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Diciamo conoscente con amici in comune. Abbiamo letto e riletto la proposta ritenuta una formalità, ma onestamente si è sempre detto che si attendeva il mutuo. Ad esempio, se la delibera o il rogito falliscono perchè ci sono problemi legati all'immobile (io sono ok, ho pure un garante) lui deve ridarmi il doppio della caparra?
     
  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se addivenire al rogito è impossibile per difetti dell'immobile (tra cui non rientra una eventuale bassa valutazione fatta dal perito della banca), direi che ti spetterebbe il doppio di una eventuale caparra incassata.
    Sempre salvo dettagli che qui ci sfuggono.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  5. Loreick

    Loreick Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Alla fine per evitare la lite abbiamo rinviato tutto di una settimana e a quel punto la delibera di mutuo sarà fatta, mancherà solo il rogito vero e proprio ma credo sarà solo una formalità, ho visto le carte ed è tutto ok. Mi sto fidando troppo?
     
  6. Loreick

    Loreick Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi senza la clausola "salvo mutuo a buon fine" i soldi erano praticamente persi in partenza...giusto? Così, per ringraziare "l'amico". Ma la cosa bella è che anche lui ha compiuto un passo falso non mandandomi la proposta d'acquisto firmata in tempo. Io non l'ho mai ricevuta! Potrei disconoscerla... Evito liti solo perchè la casa mi piace e ho fretta di trasferirmi.
     
  7. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In realtà l'accettazione è validamente comunicata anche semplicemente per le vie brevi dal mediatore.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  8. Loreick

    Loreick Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Veramente nella proposta d'acquisto c'è scritto che andava presentata tramite telegramma o raccomandata
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E a te è arrivata la chiamata. Ora la proroga della data l'avete sottoscritta oppure sono state adoperate le vie brevi?
     
  10. Loreick

    Loreick Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La questione è: ok, mi ha fregato, mi ha convinto a firmare la proposta d'acquisto senza la clausola salvo buon esito del mutuo. È stata fatta in maniera amichevole tanto che ora mi ha chiesto di poter incassare l'assegno e di dare un acconto all'agenzia immobiliare. Ora, come posso evitare nuove fregature? Da parte mia non ci sono problemi per il mutuo, me lo accettano al cento per cento. Per cui secondo voi posso far incassare la caparra come mi ha chiesto l'agente? Senza quella clausola, ormai l'agenzia devo pagarla a prescindere? Non avermi fatto mettere la clausola è legale? Io lho chiesto e lui mi ha detto che era implicito...
    Detto questo spero tutto vada in porto, però l'idea di essere stato fregato mi fa rabbia
     
  11. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se non c'é nessuna clausola sospensiva e la proposta è stata accettata il promittente venditore ha tutto il diritto di incassare la caparra così come l'agente intermediario ha diritto di essere pagato.
    Hai commesso un'imprudenza, però ci stai dicendo che la pratica di mutuo procede e va tutto bene, e allora?
    fai l'acquisto della casa che hai detto "ti piace" e vivi sereno;
    ... al tuo "pseudo amico" fai gli auguri di Pasqua e regalagli due uova.
    auguri
     
  12. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ecco, questo, se è vero, è venire meno ai doveri del mediatore e più in generale va contro i principi della buona fede pre-contrattuale... è una cosa che puoi "azionare", se servisse, nei limiti in cui riesci a dimostrarlo in maniera inoppugnabile.
    Poco probabile purtroppo.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  13. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Nessuna clausola può essere considerata implicita, ricordatevelo sempre !

    Meglio una frase o una parola in più che una in meno.
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    il problema sono proprio le parole, ogni accordo va scritto
     
    A osammot piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina