eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Ragazzi state volando troppo alto per i miei gusti :sorrisone:
Ho bisogno di tornare con i piedi per terra:
Vero, ma infilare un bell'algoritmo in una perizia magari di 10 o 20 pagine ti consente di chiedere una cifra 5 volte superiore a quella di una normale valutazione fatta dall'agentucolo immobiliare con lambretta e cellulare ;)

P.S.: parlo con un minimo di cognizione di causa in quanto da anni svolgo perizie per il tribunale di Firenze, senza mai aver subìto una contestazione o una controperizia. Me la cavo con due paginette, chiare, scritte bene, un minimo documentate (un minimo ci vuole ;)), tanto buon senso e un po' di praticaccia che con gli anni mi è rimasta appiccicata addosso :D
I professionisti (avvocati, commercialisti, che curano le varie pratiche, quasi sempre separazioni o fallimenti) sono contenti e mi ringraziano perchè costo poco e non aggiungo altre tonnellate di carta alle numerose già esistenti :ok:

io su questo non entro nel merito; come ho detto fin da subito, non ho sufficienti competenze per valutare quale dei due metodi sia più corretto (corretto dal punto di vista procedurale).
probabilmente l'uno fornisce un importo più vicino al valore di realizzo, altro al suo valore intrinseco... e mi rendo conto che non necessariamente i due coincidano, per mille motivi.

quello che dico, e ormai ho la nausea, per il numero di volte che l'ho scritto, è che il valore non può essere secco.
e questo non perchè la stima è stata fatta alla carlona o perchè non è stato seguito il secro algoritmo di quantificazione; nessuna misurazione fatta in ambito di scienza applicata (dalle dimensioni delle subparticelle atomiche a quelle degli ammassi stellari, dai tempi di decadimento degli elementi sintetici all'età dell'universo) sono "precise e senza scarto"; tutte presentano un grado di imperfezione.
a meno che la scienza dell'estimo non faccia eccezione, ovviamente.
 

Ale.

Membro Senior
Professionista
NON potrà essere scevra da errore.

Basterebbe spiegare le cose invece di far la gara a chi sa una pagina in più del libro come si usa dire.

Il metodo IVS non è esente da errori, ma è l'unico metodo attuale in circolazione che si possa avvicinare al valore reale di un immobile, oltretutto il metodo condiviso ed applicato in tutti i mercati high-transparent delle maggiori economie mondiali.

Il metodo si basa sulla rilevazione puntuale dei dati di compravendita, pertanto un metodo dimostrabile con precise regole di comparazione e confronto.

L'unico difetto è la mancanza di dati, visto che non è un metodo ancora diffuso ( e si sente dalle risposte in questo forum :^^: )
poco diffuso anche perchè a molti conviene fare perizie di valore secondo variabili " ad uso e consumo " ma questo è un male italiano, uno dei tanti che ci rende sempre meno competitivi.......
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
l'uso di svalutare del 25-30 % una casa occupata risale ai tempi passati molto passati in cui molti esperti di oggi giocavano con i soldatini e barbie. .... perchè questa svalutazione :domanda: :innocente: ..perchè altrimenti non si vendevano :ok:

Oggi è un mercato completamente diverso ma in minima parte resta ancora questa usanza con % di svalutazioni più basse.

Comunque una casa occupata in piazza della signoria o piazza navona o vista duomo milano o capri ..... la svalutazione non esiste :ok:
 

Ale.

Membro Senior
Professionista
Oggi è un mercato completamente diverso ma in minima parte resta ancora questa usanza con % di svalutazioni più basse.
Comunque una casa in piazza della signoria o piazza navona o vista duomo milao o capri ..... la svalutazione non esiste

wow !!! che rispostona....ecco percè di solito posti video di Bennato e Totò.....
e di grazia ci sai dire quale siano le percentuali al giorno d'oggi e chi le ha decise ???:innocente::risata::^^:
 

Ale.

Membro Senior
Professionista
a me l'unica cosa che sembra chiara è che non hai chiaro cosa sia un errore di misura...

ad esempio quello che si fa continuando a parlare di una cosa che non si conosce.......
ti ho già detto che gli errori ci possono smpre essere. tu mi devi però portare un metodo di stima migliore degli IVS a paragone.
Meglio però se prima ti studi gli IVS così finalmente sai di che parli ed eviti " errori di misura "
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
wow !!! che rispostona....ecco percè di solito posti video di Bennato e Totò.....
e di grazia ci sai dire quale siano le percentuali al giorno d'oggi e chi le ha decise ???:innocente::risata::^^:

con i miei clienti facciamo una seduta spiritistica per chiedere l'intervento del principe antonio per consigliarci la % e funziona :ok: ....a volta li giochiamo anche al lotto però con scarsi risultati:confuso:
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
ad esempio quello che si fa continuando a parlare di una cosa che non si conosce.......
di perizie ne ho viste qualche centinaio, nel corso di 2-3 anni. vedi tu.

ti ho già detto che gli errori ci possono smpre essere.
e mi dai conferma di non aver capito di cosa si sta parlando.
un errore, come lo qualifichi tu, è "uno sbaglio", non un "margine di indeterminazione".

tu mi devi però portare un metodo di stima migliore degli IVS a paragone.
non ho mai detto che sia peggiore di altri.
ho solo detto, stradetto e ridetto che non può essere così preciso da dire "vale quella cifra, solo quella cifra, non un euro di più e non un euro di meno".
mi pare una cosa ben diversa.

Meglio però se prima ti studi gli IVS così finalmente sai di che parli ed eviti " errori di misura "

consiglio anche a te invece un buon libriccino di teoria delle misure.
magari puoi fare a metà con Garbuio :)
 

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