Registrazione compravendita non autenticata

[Marcodp]

Ciao a tutti, ho stipulato una scrittura privata che prevede erogazione di caparra confirmatoria di 22.000 euro, una successiva integrazione di 48.000 euro sempre a titolo di caparra confirmatoria dilazionata in 1.000 euro al mese per 48 mesi. Alla fine dei 4 anni, acquisto immobile per un importo di altri 210.000 euro. La scrittura non è autenticata. È una scrittura tra privati. Devo cmq registrarla all'agenzia delle entrate? Se si, l'imposta è di 0.50*70.000?
Grazie a tutti in anticipo
Marco

 

[Manzoni Maurizio]

La caparra è quella cifra che si versa al momento del contratto, il resto non è caparra ma acconto.
Questi i costi per la registrazione
-0,5 % sulla caparra = 110,00 €
- 3% sugli acconti =1.440 €
- 200 € tassa fissa
- bollo da 16€ per ogni copia da registrare (fino a 100 righe).
Certamente va registrata, sarebbe molto meglio fare un preliminare e trascriverlo.

 

[Rosa1968]

Maurizio il conteggio secondo me è diverso:
caparra confirmatoria 0,50 % su € 70.000= € 350,00
imposta fissa € 200,00
Verificare se presente nel contratto qualche clausola penale con l'importo. Se indicata bisognerà versare ulteriori € 200,00

 

[Manzoni Maurizio]

Maurizio il conteggio secondo me è diverso:
caparra confirmatoria 0,50 % su € 70.000= € 350,00
imposta fissa € 200,00
Verificare se presente nel contratto qualche clausola penale con l'importo. Se indicata bisognerà versare ulteriori € 200,00

Secondo Me e alcune Agenzie delle Entrate, la caparra è quella dazione di denaro che si versa al momento del contratto, è da considerarsi acconto tutto ciò che si versa dopo.
Sò che qualcuno usa far rientrare in "caparra" anche le rate, ma non è corretto.

 

[Rosa1968]

No Maurizio, quello che conta non è quando si versa ma quello che si stabilisce nel contratto.
Io posso ricevere somme stabilendo per tre anni importi mensili fissi da imputare a caparra confirmatoria, questo perché è quello che ho pattuito con l'acquirente.
L'agenzia delle entrate non entra in merito a queste cose. Ci mancherebbe.

 

[Miciogatto]

E' caparra quando nel contratto si scrive caparra.

E' acconto quando nel contratto si scrive acconto.

E' acconto quando nel contratto non si specifica nulla.

 

[Marcodp]

Grazie a tutti.
Ho registrato oggi, tutto l'importo è rientrato come caparra.

 

[Manzoni Maurizio]

No Maurizio, quello che conta non è quando si versa ma quello che si stabilisce nel contratto.
Io posso ricevere somme stabilendo per tre anni importi mensili fissi da imputare a caparra confirmatoria, questo perché è quello che ho pattuito con l'acquirente.
L'agenzia delle entrate non entra in merito a queste cose. Ci mancherebbe.

 

[Manzoni Maurizio]

provate a fare una causa dove avete ricevuto somme a rate se passerà come caparra o acconto!!
Nei contratti puoi scrivere ciò che ti pare ma sarà poi il giudice a stabilire cos'era!

 

[Rosa1968]

Nei contratti puoi scrivere ciò che ti pare ma sarà poi il giudice a stabilire cos'era!

la vedo difficile, molto difficile.
Hai mai sentito parlare dell'acquisto programmato?