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  1. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,

    Nonostante ci sia la polizza di copertura sui rischi professionali, l'agente è tenuto a verificare lo stato dell'immobile per cui ha avuto l'incarico di vendita.

    1.Nel concreto qual è l'iter che deve seguire un agente immobiliare?
    2.Quali sono le cose che deve verificare affichè l'immobile non presenti vizi o sorprese?
    3.Che visure deve fare e dove? sono gratuite?

    Gradirei ricevere un vademecum o l'elenco di quello che l'agente immobiliare deve verificare.

    Grazie :D
     
  2. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Vai sul sito Home page, e in particolare verifca i "documenti" !
    Comunque sommariamente il mediatore ha l'obbligo di informazione di tutte le notizie sull'affare a lui conosciute e CONOSCIBILI ( cio' tutte quelle che poteva conoscere in base a visure e accertamenti con esclusione di quel catastali e ipotecarie che fanno carico al notaio se e' lo stesso che stipula il preliminare o l'atto definitivo.
    Queste disposizioni sono state confermate piu' volte in sede di Cassazione
     
  3. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,

    Grazie per le risposte

    1. Quindi le visure catastali e ipotecarie sono a carico della parte acquirente o della parte alienante?
    2. Chi paga le visure?
    3. Quali sarebbero gli aspetti conoscibili ? esempi ?

    Grazie

    Aggiunto dopo 3 minuti...

    Se non controllo le visure ipotecarie e catastali, che credo siano le piu' importanti, che visure posso effettuare in qualità di agente?

    Grazie
     
  4. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare

    Gli accertamenti e le visure sono di carattere urbanistico ed edilizio ( abitabilita,'concessioni edilizie, Dia, SCIA, condoni, ecc. ecc.) e verifiche che non siano stati fatti lavori senza autorizzazioni e le conformita' degli impianti
    Accertamenti sulla provenienza, patti, vincoli e servitu'.
    Verifica dello stato di fatto dell'immobile rispetto alla planimetria catastale.
    Predisposizione o meno dell' ACE. A tal fine si ricorda che dal 1/1/2012 occorre inserire l'Indice e la Classe negli annunci.
    Chi paga ???
    Il venditore, e' lui che deve garantire l'acquirente !
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Le più ampie e garantiste.
     
  6. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sarebbero ?
     
  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tutte quelle che danno ampie garanzie per entrambi, nessuna esclusa.
     
  8. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa, ma sei un agente o un cliente? :occhi_al_cielo:

    ;)
     
  9. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sono in procinto di diventare agente.;)
     
  10. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ok, allora la discussione sta bene qui! :ok: :^^:

    ;)
     
  11. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino

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