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  1. sergio41

    sergio41 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    La retrocessione della donazione di immobile da padre a figlio,consente di poter vendere l'immobile senza nessun rischio per l'acquirente ?
    Grazie agli esperti.
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, con estrema certezza.
    Il bene ritorna in pssesso del donante e lo può tranquillamente vendere.
     
    A Vima e ag1953 piace questo messaggio.
  3. Maximm

    Maximm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non proprio. A libera interpretazione del notaio. Ci sono alcuni che dichiarano la reiterazione della donazione come atto perfetto, altri che dicono "non si può riprendere un bene che è stato regalato "
    Vacci a capire.... in bocca al lupo.
     
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  4. Vima

    Vima Membro Junior

    Privato Cittadino
    L'istituto della "Donazione" è molto più complesso di quanto si possa immaginare: ogni caso fa a sè ed in materia si sono sprecati fiumi d'inchiostro nel Codice Civile, nella Giurisprudenza e nella Cassazione; pertanto, è assolutamente riduttivo ed incauto pensare di risolvere un caso, senza avvalersi di più consulenze da parte di esperti in materia quali Notai, Avvocati, ecc. (DICO "DI PIU'", IN QUANTO, SPESSO NEPPURE I COSIDDETTI SPECIALISTI IN MATERIA SONO CONCORDI NELL'INTERPRETAZIONE DEI TESTI, FIGURIAMOCI GLI Agenti Immobiliari!). E ciò lo affermo per esperienza personale!
     
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  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    A libera interpretazione del notaio???
    Si sta parlando di risoluzione di una donazione.
    La risoluzione è un atto pubblico notarile nel quale il donante e il donatario, di comune accordo e quindi consensualmente, decidono di riportare la situazione del bene allo stato precedente alla donazione stessa.
    L’immobile ritorna ad essere di proprietà del donante.
    Il proprietario dell'immobile, dopo la risoluzione non più donante, può liberamente vendere a terzi o se più gradito "disporre una cessione a titolo oneroso a favore di terzi".

    Io AI rispondo come sopra descritto al quesito del cliente o partecipante alla discussione.
    Gli consiglio, inoltre, una consultazione con gli specialisti, nella fattispecie dal notaio che ha rogitato la donazione e da quello che ha operato la risoluzione.
     
    A Maurizio Zucchetti e Vima piace questo messaggio.
  6. Vima

    Vima Membro Junior

    Privato Cittadino


    Vi sono vari tipi di donazione e non si puo' assolutamente generalizzare, "facendo di tutta l'erba un fascio"! Il mio consiglio, veramente spassionato, e' quello di rivolgersi solo ed esclusivamente a notai ed avvocati, per non doversene poi pentire amaramente!
    Un cordiale saluto a tutti.
     
  7. sergio41

    sergio41 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ringrazio gli intervenuti e mi rendo conto che esistono due scuole di pensiero.
    Ma in ultima analisi se l'immobile torna alla situazione antecedente la donazione e nella piena titolarità dell'ex donante,
    in quale rischio può incorrere l'acquirente?
     
  8. Vima

    Vima Membro Junior

    Privato Cittadino
    Magari fosse così semplice! Magari le "scuole di pensiero" fossero solo due! Ti ripeto, per esperienza personale, ho dedicato allo studio dei testi circa 3 mesi per un caso di donazione immobiliare dal quale non se ne veniva a capo, consultandomi con parecchi Notai ed Avvocati (anche, ma non solo, della mia Associazione di Categoria F.I.A.I.P), naturalmente tutti discordi nell'interpretazione dei vari articoli del C.C., di sentenze varie al riguardo, di pronunciamenti della Cassazione, ecc.! Credimi, un gran macello! Oltretutto non ti parlo di chissà quale sperduto paesino, bensì della Grande Milano!

    Per tale motivo aggiungo: dalle donazioni alla larga, si salvi chi può!
     
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  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quasi sicuramente NESSUNO
     
  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quali sono i vari tipi di donazione?
     
  11. Vima

    Vima Membro Junior

    Privato Cittadino
    Basterebbe leggere i relativi artt. del C.C. per averne un'idea! Molte sono poi le implicazioni riferite ai singoli artt., di competenza (forse?) dei vari e soliti "Azzeccagarbugli all'italiana"!
     
  12. Sarah333

    Sarah333 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ha ragione Vima! Quali sono??? Non basterebbe un'intera giornata a spiegarle tutte con l'aiuto del Notaio! Posso solo elencartele...
    1- Donazione Obbligatoria
    2- Donazione Liberatoria
    3- Donazione Remuneratoria
    4- Donazione con riserva di usufrutto
    5- Donazione Alternativa
    6- Donazione obnuziale
    7- Donazioni in ambito delle convenzioni matrimoniali
    8- Donazioni con pluralità di donanti
    9- Donazioni con pluralità di donatari

    Il tutto con le relative discipline particolari anche se i casi 8 e 9 possono essere comuni o meno a più casi di cui ai punti 1-7....:)
     
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  13. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Cosa c'entra ad esempio la donazione obbligatoria col topic in questione?
    E la donazione con riserva di usufrutto (sempre col topic in oggetto)?
     
  14. Sarah333

    Sarah333 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    hai chiesto quali erano i vari tipi di donazione e te li ho elencati. Concordo con Vima che quando si ha per le mani una donazione non si può fare di tutta l'erba un fascio perchè appunto devi andare a verificare innanzitutto a che titolo la donazione è stata effettuata e poi studiarti la relativa disciplina perchè non tutte le donazioni sono appunto revocabili alla stessa maniera e con le stesse conseguenze...
     
    A Vima e enrikon piace questo messaggio.
  15. Sarah333

    Sarah333 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    C'entra perchè appunto devi sapere a che titolo è stata fatta la donazionee dal donante al donatario , ma l'elencazione è stata più una risposta alla tua domanda in particolare
     
  16. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Vero, ma stiamo parlando di donazioni in ambito immobiliare.
    La numero 1 non c'entra... e diverse altre si escludono da sole (sempre per il topic in oggetto).
     
  17. momikk

    momikk Membro Junior

    Privato Cittadino
    dopo 20 anniperò il problema si risolve e si può vendere tranquillamente?
     
  18. Sarah333

    Sarah333 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Sicuramente si escludono ma a pare mio andrei prima a leggere l'atto di donazione per sicurezza...tra clausole varie non si sa mai cosa può venirne. e ben sappiamo cosa succede con vendita di immobili che si trovano in mezzo alle donazioni..tutto quì... Ma ti ripeto l'elenco era riferito alla tua specifica domanda
     
  19. Sarah333

    Sarah333 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Dopo 10 anni dall'avvenuta donazione o ricordo male..20 mi pare era le vecchia normativa?
     
  20. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ci potresti ad ogni donazione fare un esempio specifico, riguardante il nostro settore, grazie.
     

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