A

Arwen Undòmiel

Ospite
ho indicato entro e non oltre il xx/xx/xx. penso che entro e non oltre sia sufficiente o l'agente di turno mi si attacca pure al fatto che non scrivo termine perentorio. entro e non oltre esprime già perentorietà...
 
E

enzo6

Ospite
come no, lo riportava un termine ultimo per rogitare! e al termine ultimo non avevano ancora presentato la dia (si cullarono dopo il fallito preliminare per tutti i 15 gg successivi previsti fra preliminare e rogito nella totale bh pazzia?) nemmeno presentata! non era stato appianato l'errore nella divisione della villa fra fratelli fatto da altro notaio precedentemente, e comunque io mi battevo sul fatto che mi avevano mentito sulla situazione di diritto dell'immobile che sarà pure appianabile ma nella giurisprudenza corrente è un fatto punito ve lo assicuro!
alla data ultima per il rogito non era fattibile un rogito.
infatti mi chiamo' il mediatore il giorno dopo della data ultima tutto carino e mi disse : mi firmi un'altra proposta stavolta la scriviamo giusta perchè sono scaduti i termini.
cioè questi signori di quest'agenzia hanno file e file di pagine su internet per lo stesso identico motivo.
la piu' bella è quella di un immboile con ipoteca legale , firmata proposta proposta accettata e l'immobile era andato all'asta il giorno prima della proposta.
e simili.

Lascia perdere l'indolenza e l'incompetenza dei tuoi interlocutori, il termine ultimo non è essenziale se non specificatamente indicato. Se il notaio rileva mancanza di DIA ed il venditore puo' adempiere si rogita anche due settimane dopo il termine (a fronte tua diffida a rogitare che spero tu abbia fatto per Raccomandata).
Tuttavia mi sembra che tu ti sia rifiutata di rogitare.
L'unico appiglio è che il venditore non possa o vogli fare la DIA.
Per il pignoramento è un puro fatto di principio se l'appartamento è libero al rogito non cambia nulla che fosse indicata ipoteca o pignoramento.
Non si tratta di errore sostanziale ma solo formale, l'importante è che l'appartamento sia libero al rogito da pregiudizievoli.

In conclusione pero' ancora non ho capito perchè non avete rogitato:
Perchè il venditore non puo' adempiere o perchè contesti la dicitura "ipoteca" invece di "pignoramento" sulla proposta?
 

studiopci

Membro Storico
ho indicato entro e non oltre il xx/xx/xx. penso che entro e non oltre sia sufficiente o l'agente di turno mi si attacca pure al fatto che non scrivo termine perentorio. entro e non oltre esprime già perentorietà...
No ... non esprime perentorietà... ti ho già spiegato che un conto sono i propri principi ed un altro sono i principi legali e tu ( giustamente ) hai letto questa precisazione come un voler difendere la casta, l'agente e darti torto... non è così... la mia perplessità ( come quella di qualche altro ) è solo dettata dall'esperienza e dalla conoscenza della materia ... non da altro. L'art. 173 del Codice di Procedura Penale precisa il termine perentorio è il termine oltre il quale ogni atto è inefficace, per rispondere alla tua domanda, se scrivi " entro e non oltre " scaduto il termine non puoi procedere di diritto nella dichiarazione di inadempienza contrattuale , con tutte le conseguenze del caso... mentre se scrive " entro e non oltre termine perentorio " il giorno dopo la scadenza del termine il contratto ha perso di efficacia e la parte è dichiarata ipso iure inadempiente con tutte le conseguenze del caso. Fabrizio
 
A

Arwen Undòmiel

Ospite
ragazzi vi ringrazio delle risposte,mi affido al mio legale perchè mi rendo conto che se non si hanno davanti i fogli del caso , io magari mi spiego male e in maniera incompleta e nonsi capisce piu' nulla. mi affido ai legali e a storia finita mi farà piacere in ogni caso condividerne il risultato che magari puo' aiutare qualcuno. Comunque si ho mandato raccomandata con ricevuta di ritorno.
e non abbiamo rogitato perchè il venditore non puo' adempiere alla dia, il casino che porta a questa non possibilità vorrei ve lo spiegasse il mio avvocato in termini precisi ma non è qui e non è possibile, cioè l'iimobile ha degli abusi non sanabili. Intimazioni a demolire da parte del comune, ricorsi al tar. un delirio.
ma in sede di giudizio mi piacerebbe pure che si ,per questione di principio ,si citasse almeno la scorrettezza dell'agente che non conosce la differenza SEPPURE formale fra ipoteca e pignoramento, che non fa le visure che non fa niente e vuole la cmmissione. Anche solo per informarne chi ascolta. Poi anche il mio legale sa che la mancanza della dia ., la sua non richiesta e gli abusi presenti che la rendono non richiedibile, sono la mia freccia piu' appuntita diciamo cosi'.
vi farò sapere a gennaio come andrà. Se lo devo pagare,lo pago ma me lo deve dire un giudice. idem per i venditori. Facendo parecchi investimenti nel campo del mattone non è la mia prima causa e sono i rischi che uno contempla quando muove tanto capitale e prende in mano tante situazioni.
mi duole dire che nella mia esperienza SOLO due volte ho trovato agenti immobiliari seri. il resto da me incontrato era roba da barzelletta.Nulla togliere alla categoria ma limitatamente alla mia esperienza.
arrivederci.
 
E

enzo6

Ospite
ragazzi vi ringrazio delle risposte,mi affido al mio legale perchè mi rendo conto che se non si hanno davanti i fogli del caso , io magari mi spiego male e in maniera incompleta e nonsi capisce piu' nulla. mi affido ai legali e a storia finita mi farà piacere in ogni caso condividerne il risultato che magari puo' aiutare qualcuno. Comunque si ho mandato raccomandata con ricevuta di ritorno.
e non abbiamo rogitato perchè il venditore non puo' adempiere alla dia, il casino che porta a questa non possibilità vorrei ve lo spiegasse il mio avvocato in termini precisi ma non è qui e non è possibile, cioè l'iimobile ha degli abusi non sanabili. Intimazioni a demolire da parte del comune, ricorsi al tar. un delirio.
ma in sede di giudizio mi piacerebbe pure che si ,per questione di principio ,si citasse almeno la scorrettezza dell'agente che non conosce la differenza SEPPURE formale fra ipoteca e pignoramento, che non fa le visure che non fa niente e vuole la cmmissione. Anche solo per informarne chi ascolta. Poi anche il mio legale sa che la mancanza della dia ., la sua non richiesta e gli abusi presenti che la rendono non richiedibile, sono la mia freccia piu' appuntita diciamo cosi'.
vi farò sapere a gennaio come andrà. Se lo devo pagare,lo pago ma me lo deve dire un giudice. idem per i venditori. Facendo parecchi investimenti nel campo del mattone non è la mia prima causa e sono i rischi che uno contempla quando muove tanto capitale e prende in mano tante situazioni.
mi duole dire che nella mia esperienza SOLO due volte ho trovato agenti immobiliari seri. il resto da me incontrato era roba da barzelletta.Nulla togliere alla categoria ma limitatamente alla mia esperienza.
arrivederci.

Allora se il venditore non puo adempiere perchè non puo' fare la DIA la ragione è dalla tua parte. Scusa ma questo mi sembra di leggerlo solo nel tuo post 44 e non prima. Allora non sei tu che ti rifiuti di rogitare ma il venditore che non puo' farlo.
La cosa non era molto chiara.
 
A

Arwen Undòmiel

Ospite
si hai ragione ho esposto quest'altro punto in itinere di conversazione. e per questo ero tanto sicura di vincere io. so che non hanno che dire nè dove andare, cercavano di vendermi un abuso .
però voglio e prentendo per principio che il giudice sappia pure che il signor voglio la commissione ha scritto non solo "dia concessa" e invece dia manco richiesta e non richiedibile sulla proposta ma pure la questione del pignoramento, per principio. E' un lavoro di precisione anche il suo, cominciassero a scrivere le cose come sono e non come presumono che siano senza fare visure o facendole e mentendo.
Voglio che ogni punto della disonestà di questo signor agente sia messo a nudo.
arrivederci ancora.
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Evidentemente non ti intendi di certi argomenti.
L'assegno è un titolo immediatamente esecutivo, anche se non pagato poichè fuori dai termini, quindi il creditore opera con decreto ingiuntivo e successivo piggnoramente.
Nel caso specifico l'onere della prova è del debitore ma comunque in opposizione al decreto ingiuntivo.
Vedi tu se sia il caso di arrivare ad un decreto ingiuntivo per poi andare in opposizione.
Sono imprenditore commerciale da sempre (40/64 anni) e mi intendo bene di legge bancaria.
Chiedere un decreto ingiuntivo è facile, ottenerlo è difficilissmo : il magistrato studia
il caso sottostante e nel 99% dei casi istaura un ordinario procedimento con fase istruttuttoria, in cui verrebbbero fuori tutti gli imbrogli di venditore e company.Sono sicuro quasi al 100% che il magistrato negherebbe il pagamanto. Il notaio verrebbe ascoltato come testimone e racconterebbe l'accaduto.
 
A

Arwen Undòmiel

Ospite
si il notaio mi ha detto che mi farà da testimone tranquillamente. Mi pareva troppo facile come descritto che mi fanno drecreto ingiuntivo e pignorano cosi' come se niente fosse.
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
si hai ragione ho esposto quest'altro punto in itinere di conversazione. e per questo ero tanto sicura di vincere io. so che non hanno che dire nè dove andare, cercavano di vendermi un abuso .
però voglio e prentendo per principio che il giudice sappia pure che il signor voglio la commissione ha scritto non solo "dia concessa" e invece dia manco richiesta e non richiedibile sulla proposta ma pure la questione del pignoramento, per principio. E' un lavoro di precisione anche il suo, cominciassero a scrivere le cose come sono e non come presumono che siano senza fare visure o facendole e mentendo.
Voglio che ogni punto della disonestà di questo signor agente sia messo a nudo.
arrivederci ancora.
BRAVISSIMA ! Io la penso come te.
 

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