Sono in affitto dal 1998 in un immobile con un canone significativamente più basso rispetto ai prezzi di mercato. Prevedo di stare in questo appartamento almeno per i prossimi 10-15 anni, e il proprietario si è detto d'accordo a rinnovare il contratto a tempo indeterminato senza aumentare il canone (a parte l'adeguamento all'inflazione).
Dal momento che le condizioni dell'immobile lasciano piuttosto a desiderare, ho concordato con il proprietario una ristrutturazione completa dell'appartamento dividendo le spese.
Ho calcolato che, considerando la differenza tra il canone che pago e il canone di mercato, dovrei rientrare dell'investimento in una decina d'anni. In che modo mi posso tutelare dall'eventualità che il proprietario abbia necessità di liberare l'immobile prima dei 10-15 anni in cui prevedo di occuparlo?
Mi risulta che non sia possibile fare contratti dui affitto di durata maggiore di 4+4 anni. E' possibile almeno accordarsi su un rimborso parziale delle spese da me sostenute nel caso che il proprietario dovesse liberare l'appartamento alle scadenze previste? E' possibile fare un accordo vincolante per il proprietario (che è una brava persona, ma non si sa mai). Che tipo di contratto dovrebbe essere? Un contratto del genere potrebbe essere considerato non valido in futuro?
Grazie in anticipo per l'aiuto.
Dal momento che le condizioni dell'immobile lasciano piuttosto a desiderare, ho concordato con il proprietario una ristrutturazione completa dell'appartamento dividendo le spese.
Ho calcolato che, considerando la differenza tra il canone che pago e il canone di mercato, dovrei rientrare dell'investimento in una decina d'anni. In che modo mi posso tutelare dall'eventualità che il proprietario abbia necessità di liberare l'immobile prima dei 10-15 anni in cui prevedo di occuparlo?
Mi risulta che non sia possibile fare contratti dui affitto di durata maggiore di 4+4 anni. E' possibile almeno accordarsi su un rimborso parziale delle spese da me sostenute nel caso che il proprietario dovesse liberare l'appartamento alle scadenze previste? E' possibile fare un accordo vincolante per il proprietario (che è una brava persona, ma non si sa mai). Che tipo di contratto dovrebbe essere? Un contratto del genere potrebbe essere considerato non valido in futuro?
Grazie in anticipo per l'aiuto.
