Ritiro proposta e provvigione

[Account cancellato 88807]

Ciao a tutti, una domanda
Ho accettato una proposta di acquisto che è stata accettata controfirmata dal venditore. In seguito però ho ritirato la mia proposta ( non avendo ancora versato la caparra stabilita) . La mia domanda è poiché tale proposta è stata seguita da un agenzia immobiliare, ora devo comunque pagare la provvigione ?
Scusate l’inesperienza ma spero di avere risposte.
Grazie

 

[Umberto Granducato]

non è più nulla dovuto al venditore?

Dipende da cosa hanno scritto, ma dubito fortemente

 

[francesca63]

il venditore può andare per vie legali per ottenere quanto promesso come caparra o non è più nulla dovuto al venditore?

No sappiamo nemmeno se c’era sospensiva o altro.
In teoria il venditore potrebbe chiedere eventuali danni subiti dimostrabili, ma ne vale la pena ?
Con sospensiva direi di no, perché a parte il tempo perso sarebbe difficile provare danni: se non ci fosse sospensiva, e vengono comunque chieste provvigioni anche al venditore , il discorso può cambiare

 

[ab.qualcosa]

Però in questo caso la caparra che fine fa?

Se non è versata la caparra non esiste.
Tutt'al più hai un obbligo di versarla non adempiuto.
Dipende sempre da cosa è stato scritto ma ad occhio è tutto di difficile applicabilità, secondo me ci vuole un avvocato che sa quello che dice.

 

[ingelman]

Il problema della caparra da versare immediatamente dopo che al proponente sia stata comunicata formalmente l’avvenuta accettazione è sempre più frequente, anche perché gli assegni ormai si usano sempre meno.

Questo comporta che la proposta d’acquisto venga spesso impostata prevedendo modalità e tempistiche diverse per il pagamento, motivo per cui le clausole devono essere scritte con particolare attenzione, includendo anche l’ipotesi del mancato pagamento.

Detto questo, però, è bene chiarire un punto fondamentale ........ la provvigione dell’agenzia non è legata al versamento della caparra, ma al momento in cui l’affare si considera concluso, cioè quando la proposta è stata accettata dal venditore e l’accettazione è stata comunicata al proponente.

Se questo passaggio è avvenuto correttamente, l’affare è giuridicamente concluso e il diritto alla provvigione matura, anche se successivamente una delle parti decide di non procedere o non versa quanto promesso.

 

[ab.qualcosa]

In futuro ci toccherà fare da detentori di caparre tramite bonifico...

 

[ingelman]

Sicuramente in futuro dovremmo modificare la nostra modulistica con clausole ad-hoc giuridicamente inattaccabili ma sempre basate sul principio di buona fede (da parte nostra) per allinearci ad un cambiamento ormai già consolidato.

Molte banche non rilasciano più già da ora il canet degli assegni.

 

[ab.qualcosa]

La cosa che mi urta è che si rischia che dopo l'accettazione l'amico faccia ciao ciao e ci si ritrovi con un pugno di mosche e con poche armi e spuntate per difendersi.

 

[mizzilizzi]

Si, la devi pagare.
Dipende poi da cosa avete scritto, in linea di massima, anche se non hai versato caparre, dovrai pagare qualcosa per recedere dal contratto.
Se riesci a postare quanto firmato saremo più precisi

Grazie per I vostri pareri

 

[mizzilizzi]

Della serie: "Poche idee e pure confuse" .....................
Ma pensarci bene prima di firmare, no?
Dove avete la testa?
O pensate che la gente sia li per darvi soddisfazione e lavorare gratis .....

Tutti maestri. Voi siete nati imparati e non avete mai sbagliato?

 

[teomaf]

Ciao a tutti, una domanda
Ho accettato una proposta di acquisto che è stata accettata controfirmata dal venditore. In seguito però ho ritirato la mia proposta ( non avendo ancora versato la caparra stabilita) . La mia domanda è poiché tale proposta è stata seguita da un agenzia immobiliare, ora devo comunque pagare la provvigione ?
Scusate l’inesperienza ma spero di avere risposte.
Grazie

L'agenzia è autorizzata a chiederti il pagamento dell'intera quota delle provvigioni ossia quota venditore + quota acquirente