Rogito in ritardo causa pignoramento

[Miciogatto]

Quello che a me interessa sapere è se posso fare causa all’agenzia immobiliAre per non aver controllato prima?

Lascia perdere.

E' vero che le agenzie in gamba fanno fare visure ipotecarie prima di far passare soldi da una parte all'altra, è anche vero che non è un loro obbligo fare certi controlli.

 

[Perizio]

Eh, ma se vuol far causa...

 

[francesca63]

Quello che a me interessa sapere è se posso fare causa all’agenzia immobiliAre per non aver controllato prima?

No, lascia stare ( a meno di poter dimostrare che l'agenzia sapeva).
Ma rischi comunque di stare in ballo anni, per nulla o per poco...
La responsabilità è del venditore, che ovviamente non poteva non sapere come stavano le cose.
Piuttosto, quanto hai versato di caparra ?
Entro quando è previsto il rogito, da contratto preliminare ?
E quando hai avuto la delibera ?

Eh, ma se vuol far causa...

E quindi se vedi uno che si sta buttando da un ponte, gli dice "eh, ma se vuole
buttarsi "?

 

[Perizio]

No no.
È questa voglia di far causa...

 

[Aculster1982]

No, lascia stare ( a meno di poter dimostrare che l'agenzia sapeva).
Ma rischi comunque di stare in ballo anni, per nulla o per poco...
La responsabilità è del venditore, che ovviamente non poteva non sapere come stavano le cose.
Piuttosto, quanto hai versato di caparra ?
Entro quando è previsto il rogito, da contratto preliminare ?
E quando hai avuto la delibera ?

E quindi se vedi uno che si sta buttando da un ponte, gli dice "eh, ma se vuole
buttarsi "?

Grazie. No che voglio fare causa per forza ma l’agenzia ( alla quale ho già dato i soldi) ha trattato la questione con sufficienza ( in pratica se ne stra....).
Comunque da preliminare il rogito dovev essere fatto entro fine luglio e di caparra abbiamo versato 20 mila euro. Il mutuo è stato deliberato il 7 luglio.

 

[Perizio]

Ma il pignoramento c era già al momento di chiedere il mutuo...?

 

[Aculster1982]

Si. L ha scoperto il notaio quando ha preparato tutta la documentazione

 

[francesca63]

Comunque da preliminare il rogito dovev essere fatto entro fine luglio e di caparra abbiamo versato 20 mila euro. Il mutuo è stato deliberato il 7 luglio.

Hai due possibilità; o attendi che la cosa sia risolta ( nel qual caso, se i tassi aumentano, resta un problema tuo) , oppure ti attivi con il venditore, facendogli presente che potresti mandargli diffida ad adempiere, dandogli 15 giorni per andare a rogito. Se non fosse pronto, sarebbe inadempiente e avresti diritto al doppio della caparra; questa “minaccia” dovrebbe/potrebbe servire per rinegoziare almeno un poco il prezzo , e “risarcirti” per il ritardo e per eventuali aggravi dei tassi.
Insomma, ppotresti cercare di accordarti a tuo vantaggio, firmando una modifica del preliminare.
La scelta dipende anche da quanta fretta e quanta voglia di discutere hai, e dall’eventuale supporto che ti vuole dare il notaio (visto che pare che l’agenzia si disinteressi).

 

[Perizio]

Si. L ha scoperto il notaio quando ha preparato tutta la documentazione

La banca su che basi ti eroga il mutuo allora? L appartamento è pignorato di nascosto?

 

[plutarco]

Grazie a tutti per il celere riscontro.
in effetti la proprietà tramite il suo avvocato mi dice che la lungaggine è dovuta all’accesso all’archivio ( parliamo di una pendenza del 2014).
Quello che a me interessa sapere è se posso fare causa all’agenzia immobiliAre per non aver controllato prima?
Grazie ancora a tutti

No.