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  1. Bre

    Bre Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buon Giorno,
    Scrivo per mia zia che ha rogitato regolarmente un appartamento circa un anno fa in una palazzina ancora in costruzione . Il costruttore a distanza di tempo le ha offerto anche l'apt. adiacente , cosi poteva allargare l'attuale immobile, e cosi' ha fatto, ha chiesto più volte di rogitare ed il costruttore ha continuato rimandare .. non e' stata fatta una preliminare
    Ora il costruttore ha avvisato che una delle due societa' di costruzioni (non quella con cui ha rogitato il primo apt) e' fallita, mia zia vorrebbe rogitare nel immediato con la societa "sana" (il titolare risulta amm.unico x entrambi) il costruttore sembra titubante nel farlo... quale potrebbe essere la motivazione ? Abbiamo una visura camerale e la seconda societa' risulta ok.

    Mia zia deve ancora trasferirsi nel primo apt...contava di farlo questa settimana,
    1)puo' entrare comunque nel primo apt? anche se non c'e' piu' un muro che lo separa dal secondo apt???
    Come dovrebbe agire mia zia in questa fase?' ed eventualmente quali sono le percussioni?
    Ringrazio e spero potete darci qualche consiglio
     
  2. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    beh non è che le unità immobiliari passano da una società all'altra, per non restare incagliate in un fallimento, come se niente fosse............... dicesi bancarotta fraudolenta...................
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    semplicemente sarà nella fase di concordato preventivo. Sentire il notaio, capire dove ha il mutuo e fissare appuntamento con il direttore. Lui saprà dirvi che tipo di azioni sono in corso. Se è in concordato, la banca ha il controllo sui pagamenti, quindi cercate di non dare soldi in anticipo. Altra domanda avete buttato giù il muro a che titolo prima del rogito? Quella casa a fianco non è ancora vostra ....
     
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  4. Bre

    Bre Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie per avermi risposto, purtroppo in buona fede si abbiamo buttato giù il muro, ora vorrebbe fare un compromesso regolarmente registrato dove la zia anticipa una somma così lui può saldare dei debiti che ha con vari fornitori a quel punto, possano rogitare regolarmente ,( la prima azienda risulta fallita non in concordato la seconda risulta aver fatto dei lavori per la prima è quindi è bloccata nel fare movimenti)...
     
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non dare soldi. Rimettete a posto quel muro e invocate il rogito. Saldo al rogito, davanti al notaio e alla banca che rilascia assenso alla cancellazione dell'ipoteca.
     
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  6. Bre

    Bre Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie speriamo bene
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non conoscete l'esposizione debitoria la somma versata potrebbe essere una goccia nell'oceano. Io fossi in voi parlerei con il notaio per capire come meglio tutelarvi.
     
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  8. Bre

    Bre Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    È stato il notaio oggi suggerire questo, cioè quello di registrare ll compromesso dando una cifra come caparra
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ah beh se l'ha detto lui.....
     
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  10. Bre

    Bre Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Appunto non ci vedo chiaro
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Brava. Se è vostra intenzione comunque proseguire con il preliminare fate chiedere il certificato di non fallimento o precedure concorsuali alla camera di commercio.
     
  12. Bre

    Bre Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie preso nota di quanto mi scrive e domani procedo come suggerisce e poi vedremo se procedere buona serata
     
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  13. mabe

    mabe Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Direi Trascrizione del preliminare..credo!
     

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