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Centrale

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Agente Immobiliare
la rottura del miscelatore che si e' verificata a chi spetta conduttore o locatore? siccome e' ordinaria amministrazione io credo spetti al conduttore pero' siccome dovra' sostituirlo cosa bisogna fare?
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
spetta al conduttore.
ne compra uno nuovo (magari uguale, o di pari qualità) e, se ne è capace lo cambia; altrimenti chiama l'idraulico.

ma ha proprio rotto il miscelatore o solo la cartuccia?
 

marchesini

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Gli accordi fra le varie associazioni proprietari / inquilini prevedono questo:
Se il miscelatore è riparabile la spesa dell'intervento spetta al conduttore.
Se è irriparabile e và sostituito la spesa spetta al locatore.
A volte nel contratto di locazione, se il proprietario è stato pignolo, si trova una clausola che fà riferimento a come verranno gestiti questi interventi.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
io sapevo che è a carico del conduttore "tutto quello che è fuori muro"; non so dire se si tratti di consuetudine o altro.
di certo, quando la nazista di casa ha rotto, in modo irreparabile, un miscelatore della vasca, l'abbiamo ricomprato noi (oddio... era solo la cartuccia, a dire il vero).
quando invece abbiamo avuto una perdita dalla vaschetta dello sciacquone, se l'è pagata la proprietà.
 

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