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  1. Centrale

    Centrale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Volevo sapere se e' necessario aumentare dell'i.v.a. credo al 10% il canone di immobile il cui proprietario e' una ditta s.r.l. -
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Eccerto.

    Sempre il soggetto cedente e' che impone le tassazione.
     
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  3. Centrale

    Centrale Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi hanno detto che non serve
     
  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Che immobile è?
     
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  5. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E ti hanno detto male.
     
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  6. Rudyaventador

    Rudyaventador Membro Attivo

    Altro Professionista
    Devi sentire un commercialista , in quanto la società in liquidazione cambia il regime fiscale che ha regole specifiche
     
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    .Ma che strana.

    Una tua risposta cosi' poco articolata.

    Non eravamo abituati.

    Spiegaci.

    In quale regime fiscale versa una societa' dopo che si e' dichiara in iquidazione.

    Ce ne saranno milioni.
    Solo in Lombardia.

    Liquidazione vuol dire paga.
     
  8. Rudyaventador

    Rudyaventador Membro Attivo

    Altro Professionista
    liquidazione significa che la societa non esiste piu come entita di produzione , ma come entità che sta realizzando i suoi beni da qui consegue il diverso regime fiscale
     
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Spiegaci.

    In quale altro diverso regime fiscale, vanno versando, le societa' che prima si sciolgono e poi vanno in liquidazione.

    Non so'.
    Magari partono per il sud America.


    li·qui·dà·re/
    verbo transitivo
    1. 1.
      Regolare sul piano giuridico o amministrativo, spec. con il pagamento nei modi e nei termini dovuti: l. un'eredità, un conto; l. la pensione, calcolarla e assegnarla; l. un fallimento, accertarne l'attivo e il passivo; l. un impiegato, un dipendente, versargli l'indennità dovutagli per la cessazione del rapporto di lavoro (anche, estens., licenziarlo); l. una società, un'azienda, una ditta, regolarne i conti prima di dichiarare la cessazione dell'attività.
    2. 2.
      Nel linguaggio commerciale, vendere a prezzo notevolmente inferiore a quello normalmente praticato.
      "l. una partita di merci.
     
    Ultima modifica: 25 Febbraio 2018
  10. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dipende, se è un appartamento in locazione può anche essere senza IVA il canone anche se il proprietario è una società, va specificato nel contratto se è o meno soggetto ad IVA.
     
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  11. CheCasa!

    CheCasa! Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Questa sarebbe la domanda più importante...

    Gli immobili a destinazione residenziale vengono locati sempre in regime di esenzione IVA.

    Esistono, che io sappia, due sole eccenzioni.
    1) il locatore è un costruttore, l'immobile è un bene merce, il costruttore decide di optare per l'assogettamento
    2) l'alloggio è un alloggio "sociale" e il locatore, che è una società, decide di optare per l'assogettamento

    Nel caso in cui l'immobile sia invece strumentale (e quindi non abitativo) l'assogettamento all'IVA da parte del locatore persona giuridica è sempre possibile, come pure l'esercizio dell'opzione per il non assoggettamento. I limiti del pro-rata mi pare siano stati superati nel 2012/2013.
     
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  12. Agenzia Castello

    Agenzia Castello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ecco hai spiegato meglio di me, prima ero di fretta a rispondere.
     
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  13. Rudyaventador

    Rudyaventador Membro Attivo

    Altro Professionista
    Cosa non capisci? il regime giuridico dell impresa in liquidazione cambia , il suo scopo non è piu quello di statuto , ma per legge solo liquidare i beni e risolvere crediti e debiti.

    So che il regime fiscale è specifico , pertanto rinvio ad un commercialista per le specificità che non conosco.
     
  14. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bene.
    Buono a sapersi.

    Tuttavia non era questa la ratio della domanda.

    Bensi' in relazione alle societa' sottoposte in liquidazione

    Risposta, che il mio amico Franco Califano qua, continua a driblare da piu' giorni.

    Per cui forse e' bene riformulargli la domanda:

    Un soggetto acquista o prende in locazione un immobile di una societa' in liquidazione.

    Va aggiunta l'IVA oppure no...?
     

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