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Agente Immobiliare
Volevo sapere se e' necessario aumentare dell'i.v.a. credo al 10% il canone di immobile il cui proprietario e' una ditta s.r.l. -
 

PyerSilvio

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Agente Immobiliare
Devi sentire un commercialista , in quanto la società in liquidazione cambia il regime fiscale che ha regole specifiche
.Ma che strana.

Una tua risposta cosi' poco articolata.

Non eravamo abituati.

Spiegaci.

In quale regime fiscale versa una societa' dopo che si e' dichiara in iquidazione.

Ce ne saranno milioni.
Solo in Lombardia.

Liquidazione vuol dire paga.
 

Rudyaventador

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Professionista
liquidazione significa che la societa non esiste piu come entita di produzione , ma come entità che sta realizzando i suoi beni da qui consegue il diverso regime fiscale
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
liquidazione significa che la societa non esiste piu come entita di produzione , ma come entità che sta realizzando i suoi beni da qui consegue il diverso regime fiscale
Spiegaci.

In quale altro diverso regime fiscale, vanno versando, le societa' che prima si sciolgono e poi vanno in liquidazione.

Non so'.
Magari partono per il sud America.


li·qui·dà·re/
verbo transitivo
  1. 1.
    Regolare sul piano giuridico o amministrativo, spec. con il pagamento nei modi e nei termini dovuti: l. un'eredità, un conto; l. la pensione, calcolarla e assegnarla; l. un fallimento, accertarne l'attivo e il passivo; l. un impiegato, un dipendente, versargli l'indennità dovutagli per la cessazione del rapporto di lavoro (anche, estens., licenziarlo); l. una società, un'azienda, una ditta, regolarne i conti prima di dichiarare la cessazione dell'attività.
  2. 2.
    Nel linguaggio commerciale, vendere a prezzo notevolmente inferiore a quello normalmente praticato.
    "l. una partita di merci.
 
Ultima modifica:

CheCasa!

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Agente Immobiliare
Che immobile è?
Questa sarebbe la domanda più importante...

Gli immobili a destinazione residenziale vengono locati sempre in regime di esenzione IVA.

Esistono, che io sappia, due sole eccenzioni.
1) il locatore è un costruttore, l'immobile è un bene merce, il costruttore decide di optare per l'assogettamento
2) l'alloggio è un alloggio "sociale" e il locatore, che è una società, decide di optare per l'assogettamento

Nel caso in cui l'immobile sia invece strumentale (e quindi non abitativo) l'assogettamento all'IVA da parte del locatore persona giuridica è sempre possibile, come pure l'esercizio dell'opzione per il non assoggettamento. I limiti del pro-rata mi pare siano stati superati nel 2012/2013.
 

Agenzia Castello

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Questa sarebbe la domanda più importante...

Gli immobili a destinazione residenziale vengono locati sempre in regime di esenzione IVA.

Esistono, che io sappia, due sole eccenzioni.
1) il locatore è un costruttore, l'immobile è un bene merce, il costruttore decide di optare per l'assogettamento
2) l'alloggio è un alloggio "sociale" e il locatore, che è una società, decide di optare per l'assogettamento

Nel caso in cui l'immobile sia invece strumentale (e quindi non abitativo) l'assogettamento all'IVA da parte del locatore persona giuridica è sempre possibile, come pure l'esercizio dell'opzione per il non assoggettamento. I limiti del pro-rata mi pare siano stati superati nel 2012/2013.
Ecco hai spiegato meglio di me, prima ero di fretta a rispondere.
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
Spiegaci.

In quale altro diverso regime fiscale, vanno versando, le societa' che prima si sciolgono e poi vanno in liquidazione.

Non so'.
Magari partono per il sud America.


li·qui·dà·re/
verbo transitivo
  1. 1.
    Regolare sul piano giuridico o amministrativo, spec. con il pagamento nei modi e nei termini dovuti: l. un'eredità, un conto; l. la pensione, calcolarla e assegnarla; l. un fallimento, accertarne l'attivo e il passivo; l. un impiegato, un dipendente, versargli l'indennità dovutagli per la cessazione del rapporto di lavoro (anche, estens., licenziarlo); l. una società, un'azienda, una ditta, regolarne i conti prima di dichiarare la cessazione dell'attività.
  2. 2.
    Nel linguaggio commerciale, vendere a prezzo notevolmente inferiore a quello normalmente praticato.
    "l. una partita di merci.
Cosa non capisci? il regime giuridico dell impresa in liquidazione cambia , il suo scopo non è piu quello di statuto , ma per legge solo liquidare i beni e risolvere crediti e debiti.

So che il regime fiscale è specifico , pertanto rinvio ad un commercialista per le specificità che non conosco.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Questa sarebbe la domanda più importante...

Gli immobili a destinazione residenziale vengono locati sempre in regime di esenzione IVA.

Esistono, che io sappia, due sole eccenzioni.
1) il locatore è un costruttore, l'immobile è un bene merce, il costruttore decide di optare per l'assogettamento
2) l'alloggio è un alloggio "sociale" e il locatore, che è una società, decide di optare per l'assogettamento

Nel caso in cui l'immobile sia invece strumentale (e quindi non abitativo) l'assogettamento all'IVA da parte del locatore persona giuridica è sempre possibile, come pure l'esercizio dell'opzione per il non assoggettamento. I limiti del pro-rata mi pare siano stati superati nel 2012/2013.
Bene.
Buono a sapersi.

Tuttavia non era questa la ratio della domanda.

Bensi' in relazione alle societa' sottoposte in liquidazione

Risposta, che il mio amico Franco Califano qua, continua a driblare da piu' giorni.

Per cui forse e' bene riformulargli la domanda:

Un soggetto acquista o prende in locazione un immobile di una societa' in liquidazione.

Va aggiunta l'IVA oppure no...?
 

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