Sanatoria per opere interne da presentare dopo il rogito

[2heartscollide]

buongiorno
mi riallaccio al tema qui sopra:

sono in procinto di comprare una casa a cui , negli anni 70, sono state apportate modifiche alla planimetria senza richiesta di autorizzazione e senza accatastamento.
trattasi di: abbattimento di tavolato interno al piano terra, creazione di un bagno al piano seminterrato (cantina). e' possibile effettuare la sanatoria a posteriori del rogito, considerando che l-entita delle modifiche e' minima e che, una volta acquistato l'immobile, intedo apportare modifiche interne?
grazie.

 

[roberto.spalti]

Se la planimetria catastale non è perfettamente conforme allo stato di fatto della casa l'atto è NULLO (come non stipulato) quindi non conviene fare una cosa del genere; inoltre quando andrai a presentare il progetto per i lavori che intendi fare tu dovrai trovare un tecnico che dichiara il falso dato che deve presentare sia lo stato attuale (che deve corrispondere ai progetti in Comune) che lo stato modificato.
Il venditore deve sistemare la parte urbanistica e catastale e poi vendere.