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  1. Denden

    Denden Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, ai primi di marzo ho stipulato un preliminare per l'acquisto di un immobile , fissando come data massima per il rogito il 30 luglio. Purtroppo a causa della mancanza dei documenti necessari per la perizia da parte del costruttore la perizia è stata più volte sospesa è spostata dall'agenzia immobiliare, passando dal 22 marzo al 24 giugno .il perito ha consegnato la perizia alla banca il 6 luglio, ma per i tempi tecnici potrebbe non essere possibile rogitare per fine luglio. Volevo chiedervi se vi è il rischio che il costruttore non voglia concludere la vendita e trattenere la caparra confirmatoria, oppure posso avere una proroga in funzione dei ritardi dipendenti da lui. Volendo concludere l'acquisto , posso tutelarmi in qualche modo? Grazie
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' il costruttore che è inadempiente, non tu, quindi tu non rischi nulla.

    Piuttosto, convoca per scritto la proprietà - tramite l'agente immobiliare, se c'è - e fate un incontro per spostare di comune accordo il rogito.
     
  3. Denden

    Denden Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Stavo pensando giusto a quello, il costruttore sta spingendo per fine luglio ma difficilmente la banca sarà pronta per allora. Lo contatterò e fisseremo in altra data. Grazie
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    per iscritto, sottoscrivete e controfirmate la proroga della data del rogito.
     
  5. Denden

    Denden Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    E se il costruttore si rifiutasse di fissare un' altra data? Come dovrei comportarmi?
     
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    E perché dovrebbe?
     
  7. Denden

    Denden Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non saprei, ma se insiste dicendo che per lui il problema è mio, e si tiene la caparra?
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Quali erano i documenti che mancavano a compimento dell'istruttoria bancaria?
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Il termine nel preliminare era un termine perentorio? C'È scritto proprio così? Termine essenziale e perentorio?
     
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  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se il problema è stato suo, come fa ad essere un problema tuo ?
     
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  11. Denden

    Denden Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il rogito dovrà avvenire entro e non oltre Il 30/07/2016 previa comunicazione della parte venditrice. I documenti che hanno ritardato la perizia sono la registrazione dei disegni al catasto, il fine lavori l'abitabilità agibilità
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ah beh mancava la pratica catastale, mica poco per poter vendere, così come la fine dei lavori e la richiesta di agibilità.
    Non hai responsabilità, e il costruttore lo sa. C'è un mutuo sul complesso?
     
    A FraAg.Milano e Bagudi piace questo messaggio.
  13. Denden

    Denden Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Questo non lo so ma immagino di sì . Più aspetta per rogitare è più il guadagno si assottiglia, e da aprile che gli sto addosso all'agenzia e al costruttore, ed ora siamo agli sgoccioli.
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ha fatto l'atto di frazionamento del mutuo? Ma sei andato a parlare con il notaio?
     
  15. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non è perentorio.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.

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