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  1. Petry

    Petry Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    volevo esporvi quello che mi è successo la settimana scorsa e chiedervi un'opinione al riguardo visto che sinceramente non riesco a capire.
    Sabato mattina con il mio compagno siamo andati da un costruttore che ci ha proposto vari appartamenti in costruzione, dopo aver valutato le nostre richieste ci chiede se vogliamo visionare un'appartamento già finito (consegnato autunno 2010), andiamo a vedere l'appartamento, il costruttore ci propone un prezzo di 213000€ + 18500€ box senza margini di contrattazione.
    Il pomeriggio avevamo appuntamento con una nota agenzia immobiliare che ci porta a vedere lo STESSO appartamento dicendo che loro hanno l'esclusiva sullo stesso, ci propone un prezzo di 207000€ + 15000€ di box dicendoci che però il prezzo può essere trattato con il costruttore fino a 195000€ in quanto era già stato percepito un acconto di 10000€ da un altro acquirente che si è poi rivelato protestato dalla banca ed ha perciò perso la caparra.
    Il ragazzo dell'agenzia ci ha anche spiegato che dallo stesso costruttore sono in attesa di prendere altri 15-20 appartamenti, appena finita la costruzione (consegna primavera 2012), che si sono verificati gli stessi che il costruttore ci ha proposto in mattinata, ma ai quali con agenzia non sono soggetti a IVA del 4%, ma solo della commissione di agenzia del 3%, quindi ci sarebbe un risparmi del 1%. A questo punto sembrerebbe conveniente aspettare che l'agenzia compri gli immobili e comprare poi da loro, ma mi sembra un po' strano sinceramente.
    Ora io mi chiedo ma è possibile questa cosa? ma soprattutto è legale? mi sembra che ci siano sotto un po' troppi giochetti che non riesco a comprendere!

    Grazie
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il ragazzo dell'agenzia che titolo ha nell'agenzia?
    E' un mediatore o un apriporte?
    Se vi ha detto quello che avete scritto, ha raccontato soltanto fesserie, non per cattiveria, ma a causa dell'ignoranza in materia.
    Pagherete il 4% di I.V.A., se prima casa, al costruttore.
    Il "ragazzo" intendeva che le commissioni dell'agenzia (provvigioni) saranno del 3%.
    Perchè non chiedete che ruolo ha il ragazzo nell'agenzia?
    Secondo me è un emerito abusivo.
     
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  3. Il Mattone

    Il Mattone Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, credo che non fosse molto preparato... Se compri da costruttore paghi l'IVA almeno che la costruzione non sia terminata da piú di 5 anni.
    Inoltre, l'agenzia si paga oltre all'IVA o alle altre imposte.
     
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  4. Petry

    Petry Membro Junior

    Privato Cittadino
    Sinceramente non so che tipo di ruolo abbia quel ragazzo!
    quindi alla fine il prezzo dell'agenzia è inferiore, ma unendo IVA e provvigioni si va a pareggiare il prezzo del costruttore?!?
    Non cambia niente, a questo punto meglio prenderla da costruttore che ne prezzo mi comprendeva anche allacciamenti e spese catastali!
    Comunque mi rendo conto che è difficile muoversi nel mondo immobiliare, sembra che tutti siano lì pronti a fregarti :confuso: !

    Grazie
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Guarda che il costruttore sul prezzo descritto ti applicherà in ogni caso l'IVA al 4%.
    Certo avrai un risparmio dell'agenzia, ma ti consiglio di chiarire per bene con il costruttore questo aspetto per non avere sorprese un domani.

    Ed anche a darti ottimi consigli.
     
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  6. Petry

    Petry Membro Junior

    Privato Cittadino
    Si si, per il costruttore so benissimo che mi applicherà l'IVA, comunque ora cercherò di chiarire bene la situazione con il costruttore!
    Per fortuna che esistono questi forum onesti che aiutano a capire bene, altrimenti sarebbe davvero impossibile!

    Grazie
     
  7. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma ricorda sempre chi ti ha proposto ed accompagnato all'immobile;)...onde evitare spiacevoli sorprese.
     
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  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Codice:
    Comunque mi rendo conto che è difficile muoversi nel mondo immobiliare, sembra che tutti siano lì pronti a fregarti :???: !


    Compresi i costruttori, che utilizzano le agenzie per vendere e cercano di riversare sull'acquirente le spese che dovrebbero pagare all'agenzia....

    Silvana
     
  9. Petry

    Petry Membro Junior

    Privato Cittadino
    Si, si intendevo proprio tutti, alla fine mi sono accorta che molti costruttori fanno questo giochetto con le agenzie e poi fanno pagare all'acquirente le spese che in teoria dovrebbero pagare loro :???:!!!!
     
  10. Stefania Brancatelli

    Stefania Brancatelli Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se sono permute non c'è IVA.
     
  11. civicoseimmobiliare

    civicoseimmobiliare Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Anche comprando con Agenzia pagheresti il famoso 4% del costruttore... Poi strano che un'Agenzia acquisterebbe immobili per poi rivenderli... Che giro strano
     

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