Se acquisto l'ufficio posso detrarmi l'IVA?

[Geom.Car]

Ciao ragazzi, volevo avere una info
sono libero professionista e vorrei aquistare un ufficio per la mia attività.

Posso recuperare l'IVA? (mi sono giunte voci che non è piu' detraibile sull'aquisto di immobili)
In quanti anni si recupera come spesa?

Grazie
Geom.CAR

 

[Antonio Troise]

..voci....voci....
fidati solo del tuo commercialista!

 

[Geom.Car]

devo andare ancora dal commercialista; ma nel frattempo chiedevo se qualcuno ne sa qualcosa in merito

Grazie
Geom.CAR

 

[maltese]

......bella domanda!......devi aspettare la nuova finanziaria che dovrebbe, per quanto capito, confermare che puoi detrarre l'IVA spalmata in dieci anni.

Quindi paghi l'IVA al rogito + il 4% imposta di registro grazie a Bersani (attenzione IVA al 10 o 20 dipende se è una Soc immobiliare o no)

Saluti

 

[realessandro]

Ai sensi dell'articolo 19 bis 1 lettera i) DPR 633/72, l'IVA risulta indetraibile solo relativamente agli acquisti di fabbricati a destinazione abitativa. In sostanza, ai fini dell'applicazione della detrazione IVA non assumerebbe rilevanza la destinazione dell'immobile all'attività professionale, bensì solo la classificazione catastale dello stesso (quale immobile di categoria A/10 o C/2 ma sempre immobile strumentale). Ai fini delle impose sui redditi, tra l'altro, assume rilevanza solo la destinazione dell'immobile all'attività artistica o professionale, mentre non assume alcun rilievo la natura e le caratteristiche dell'immobile nè la circostanza che l'ufficio sia accatastato quale studio o ufficio. Quindi nel caso proposto l'IVA risulta detraibile dal professionista in quanto trattasi di immobile strumentale e destinato all'attività artistica o professionale.

 

[realessandro]

Per gli acquisti di beni immobili effettuati dal 01/01/2010 i professionisti non possono più dedursi le relative quote di ammortamento. La deducibilità delle quote di ammortamento degli immobili strumentali dei professionisti è applicabile ai beni acquistati dal 01/01/2007 al 31/12/2009. Per quanto riguarda l'IVA, essendo l'immobile strumentale, essa è detraibile a norma dell'art. 19 Dpr 633/72.

 

[realessandro]

fonte: da modifiche introdotte dal legislatore all’articolo 54 del Tuir, dapprima con l’articolo 36, comma 29, del Dl n. 223/2006, poi con la Finanziaria 2007
Situazione dopo la Finanziaria 2007
Immobili utilizzati esclusivamente per l’esercizio dell’attività
- Deducibilità delle quote di ammortamento
Ai sensi dell’innovato articolo 54, comma 2, del Tuir, per gli immobili strumentali acquistati o costruiti nel periodo tra il 1° GENNAIO 2007 e il 31 DICEMBRE 2009, il lavoratore autonomo può dedurre quote annuali di ammortamento, di ammontare non superiore al 3 per cento (come da coefficiente tabellare del Dm 31 dicembre 1988) calcolato su un valore pari all’80 per cento del costo dell’immobile, ridotte a un terzo: pertanto, la quota massima di ammortamento deducibile annualmente per competenza è pari allo 0,8 per cento del costo dell’immobile.